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Aug 15, 2019 1:06 AM ET

あなたの地元の不動産市場は上昇していますか?見守る8つの兆候


あなたの地元の不動産市場は上昇していますか?見守る8つの兆候

iCrowd Newswire - Aug 15, 2019

不動産市場は、地域への新しい店舗や学校の追加や地域の規制の変更など、多くの影響に応じて、ブームとバストの間の傾向があります。しかし、これらは大きな影響を与える可能性がありますが、投資家が市場を見る際に考慮する必要がある唯一の要因ではありません。

地区の成長に大きな影響を与える要素、または要素の組み合わせが数多くあり、変化やトレンドがどの程度の影響を与えるかは不動産投資家の判断に基づきます。以下、フォーブス不動産評議会のメンバーは、彼らが地元市場のパルスに指を維持する方法だけでなく、彼らが成長を識別するために重要と考える要因について議論します。彼らが探しているものは次のとおりです。

1. 新規事業展開

私は商人と話をして、現在のビジネスのレベルを1年ほど前と比較してもらいます。多くの場合、彼らは新しい開発や一般大衆がまだ気づいていない転用について話します。– スティーブン・カポラーレ, アクセル・リアルティ・パートナーズ

2. 雇用の拡大

私たちの視点から、私たちは、雇用の増加と地域に移動する新しい雇用者を探しています。これは、新入社員が仕事を始め、オフィスを設定し、一般的に様々な会社のオフィス間で発生する長期出張を開始するために地域に移動することを指標としています。– チョンマンタム、第2アドレス株式会社

フォーブス不動産協議会は、不動産業界のエグゼクティブのための招待専用コミュニティです。資格はありますか?

3. 人口増加

おそらく最も重要な兆候の一つは、人口の増加とその人口の人口統計であろう。人口統計に応じて、投資戦略を立てることができるでしょう。.例えば、地域の大学生数の大幅な増加は、短期住宅投資や賃貸マンションの中間期の研究を意味します。– アリアン・ネマティ, アデックスAI

4. 上映回数

すべての価格帯の表示の合計数を見てください。すべてのショーが販売につながるわけではありませんが、私は私たちの市場のすべての部分とすべての価格帯で一貫して表示されているプロパティを見ると、販売の高い数は常に続き、ホット市場のナンバーワンの指標です。– マイク・ベイルズ, アーバンエーカーズ不動産

5. 地域固有の政府規制

市場の上昇の最も重要な兆候は、政府の規制の変化です。今年だけでも、マリファナ規制とオポチュニティゾーンの実施に関する変更は、全国の市場でいくつかのかなり重要な変化につながっています。投資家がオポチュニティゾーンの利点を本当に把握し、実装し始めるにつれて、市場の状況は上昇傾向を続けます。– ダニエルピアース, 女性, 富と不動産

6. 在庫が少ない

販売のためのアクティブなプロパティの在庫レベルは、良い物語を伝えます。また、今日の市場での在庫の数ヶ月に変換します。在庫が少なく、在庫を販売する月が少ないということは、市場がヒートアップしていることを意味します。減速する市場は、市場の在庫レベルと多くの月の在庫を持つことになります。– アミット・イナムダー, 独自のスウィートホームリアルティ

7. リニューアルにおける賃料の伸び

更新でどれだけの賃料の伸びが起こっているかを見てください。新しいスペースは明らかに高いレートでリースするつもりですが、リースが更新のために来るとき、どのくらいの賃料の成長が起こるか、熱い不動産市場の影響を本当に見ることができます。– デビッド・マーフィー, CBRE

8. 吸収率

現在の在庫と需要を見ます。吸収率を計算します。まず、特定の期間(たとえば、12 か月)に市場で閉鎖された住宅の数を決定します。このデータは MLS から取得できます。次に、住宅の数を期間内の月数 (この場合は 12) で割ります。最後に、レートを現在のリストの数に分割します。– ベン・セーラム, ロデオ・リアルティ

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