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Aug 15, 2019 2:27 AM ET

2019年第2四半期のメトロエリアの91%でメトロホーム価格が上昇


iCrowd Newswire - Aug 15, 2019

ワシントン、ほとんどの大都市圏は、全米不動産協会®による最新の四半期報告書によると、2019年第2四半期にわずかな在庫増加の下で価格上昇を見た。第2四半期の一戸建ての住宅価格の中央値は、測定市場の91%で前年比で上昇し、178の大都市統計エリア1のうち162は販売価格の上昇を示した。これは、2019年第1四半期の86%のシェアから増加しています。第2四半期の全国平均既存の一戸建て住宅価格は279,600ドルで、2018年第2四半期(268,000ドル)から4.3%上昇した。

一戸建ての住宅価格が下落したメトロエリアには、サンノゼ-サニーベール–サンタクララ、カリフォルニア州サンタクララ、サンフランシスコオークランド–ヘイワード、カリフォルニア州の高コストエリアが含まれていました。, (-1.9%)ハワイ州アーバンホノルル(-1.2%)アイダホ州ボイシ市ナンパの中程度のコストの高いメトロエリアを含む10のメトロエリアは、2桁の増加を経験しました。アビリーン, テキサス州;コロンビア, モー;バーリントンサウスバーリントン、Vt.そしてアトランティックシティハモントン、ニュージャージー州

NARのチーフ・エコノミスト、ローレンス・ユンは、住宅建設業者はより多くの住宅を市場に持ち込まなければならない、と語った。「新しい住宅建設は非常に必要だが、住宅建設は今年の前半に落ちた」と彼は言った。「これは、特に手頃な価格帯で、タイトな在庫条件を継続につながります。その結果、住宅価格は穏やかに再び上昇している」

調査中の178の地下鉄市場のうち93は、5%以上の価格上昇を持っています。「住宅の手頃な価格は、地元の雇用市場の状況にかかわらず、販売を妨げるでしょう」と、ユンが言いました。「住宅価格が下落しているか、わずかに下落しているので、これは非常に高価な市場で明らかです。

注目すべきテイクアウェイ
第2四半期に最も高価な5つの住宅市場は、サンノゼサニーベールサンタクララ、カリフォルニア州、メトロエリアで、既存の一戸建ての価格の中央値は1,330,000ドルでした。サンフランシスコオークランドヘイワード, カリフォルニア州, $1,050,000;アナハイムサンタアナアーバイン, カリフォルニア州, $835,000;アーバンホノルル, ハワイ $785,500;そしてサンディエゴカールスバッド, カリフォルニア州, $655,000.

第2四半期の5つの最も低コストのメトロエリアは、デカター、イリノイ州、97,500ドルでした。ヤングスタウンウォーレンボードマン, オハイオ州, $107,400;カンバーランド, Md., $117,800;ビンガムトン, N.Y., $119,300;そして、エルミラ、N.Y.、$119,400 。

中央値が50万ドル以上の高価な大都市圏では、1年前の水準と比較すると、単身世帯の中央値は下落した。最も高価な地域、サンノゼサニーベールサンタクララ,カリフォルニア州,5.3% の低下を見ました.次に、サンフランシスコ-オークランド-ヘイワード(カリフォルニア州)で、下落率は1.9%でした。ハワイ州アーバンホノルルの住宅は1.2%下落し、次いでボルダー、コロが0.9%下落した。ブリッジポートスタンフォードノーウォーク, コーン,わずかに下がった一戸建ての住宅価格を記録しました (0.6%)昨年から、おそらく固定資産税控除の制限に起因する。

また、他の高価なメトロエリアでは、アナハイム-サンタアナ-アーバイン、カリフォルニア州を含む生ぬるいペースで価格が上昇しましたが、わずか0.6%上昇しました。ロサンゼルス・ロングビーチの住宅価格は1.8%上昇し、サンディエゴ-カールスバッド(カリフォルニア州)は1.6%上昇した。

第2四半期の手頃な価格の低下
国民の家族の平均所得は第2四半期に78,366ドルに上昇したと推定されているが、住宅価格の上昇が大きかったため、前四半期からの手頃な価格の全体的な低下に寄与した。5%の頭金を支払う買い手は、全国の中央値で一戸建て住宅を購入するために62,192ドルの収入を必要とし、10%の頭金は58,918ドルの収入を必要とし、$52,372は20%のために必要とされます。 頭金。

西部で最も高価な大都市圏では、住宅ローンの支払いを25%以下にすることを避けようとする家族は、世帯収入の中央値に対する急激な要件を見た。サンノゼの住宅購入者は$295,832を必要とし、サンフランシスコのバイヤーは$233,552を必要とします。

2019年第2四半期末には、193万戸の既存住宅が販売され、3戸は総在庫額に相当し、

2018年第2四半期末に2019年第2四半期の平均供給量は4.4ヶ月で、2018年第2四半期の4.3ヶ月から増加しました。

ユン氏は、住宅販売は改善すべきだが、経済の不確実性が高いとの警戒感を指摘している。「非常に低い住宅ローン金利は、短期的には住宅の手頃な価格に役立ちます。しかし、低金利が株式市場の修正に反映される経済信信の低下によるものであれば、低金利は雇用の伸びを助けられず、最終的には住宅購入や住宅建設を妨げるだろう」

全米不動産業者協会®は、住宅および商業不動産業界のあらゆる側面に関与する130万人以上のメンバーを代表するアメリカ最大の貿易協会です。

注: NAR は、約 175 の大都市統計局 (MSA) の四半期ごとの一戸建ての価格データをリリースします。場合によっては、MSA の価格が州および地方の不動産業者®協会によってリリースされたデータと一致しない場合があります。不一致は、地理的範囲、製品の組み合わせ、およびタイミングの違いが原因である可能性があります。不一致が発生した場合、不動産業者®は、ビジネス上の目的のために、その協会からのローカルデータがより関連性が高くなる可能性があることをお勧めします。
MSAの住宅価格(単身世帯およびコンドミニアム)のデータテーブルは、https://www.nar.realtor/research-and-statistics/housing-statistics/metropolitan-median-area-prices-and-affordabilityに掲載されています。特定の四半期に MSA のデータが不十分であると報告された場合は、N/A としてリストされます。表に含まれていない領域については、®不動産業者の地元協会にお問い合わせください。
1エリアは、一般に、米国管理予算局によって定義された大都市統計領域です。NAR は OMB 定義に従いますが、一部の領域では使用可能なデータから完全に一致する可能性はありません。MSA 定義に含まれる郡の一覧は、 http://www.census.gov/population/estimates/metro-city/List4.txtにあります。
地域の中央値の住宅価格は、このレポートに含まれていない農村地域といくつかの小さな地下鉄の一部を含む別のサンプリングからです。地域のパーセンテージの変化は、必ずしも大きなメトロエリアで並列変化を行うわけではありません。中央値の唯一の有効な比較は、購買パターンの季節性のために、前年の同じ期間です。四半期ごとの比較では、特に家族の購買パターンのタイミングに関しては、季節的な変化を補うものではありません。
中央値の価格測定は、四半期中に販売されている住宅の種類を反映し、販売ミックスの変化によって時々歪む可能性があります。たとえば、大幅に値引きされる苦しんでいる売上のレベルの変化は、特定の市場で特に異なり、パーセンテージ比較に影響を与える可能性があります。年間価格測定は、一般的に四半期変動を滑らかにします。
NARは1979年に首都圏の一戸建ての住宅価格の中央値の追跡を開始しました。メトロエリアのコンドミニアム価格シリーズは1989年にさかのぼります。
高価なメトロエリアにはコンドミニアムが集中しているため、全国の中央値のコンドミニアム価格は、多くの場合、中央値の一戸建ての価格よりも高いです。特定の市場エリアでは、コンドミニアムは一戸建て住宅よりも通常低コストです。レポートサンプルが将来拡大するにつれて、追加のエリアがマンション価格レポートに含まれます。
特定の四半期の季節調整済み年率は、その四半期の相対的な販売ペースが 4 四半期連続で維持された場合の 1 年間の実際の売上高の合計数を表します。総住宅売上高は、単身世帯、タウンホーム、マンション、共同住宅を含みます。
2所得の数値は、国勢調査データの NAR モデリングに基づいて、最も近い 100 に丸める。適格所得要件は、頭金の割合に関するいくつかのシナリオを使用して決定され、住宅ローンの元金と金利に費やされる総所得の25%を3.9%の住宅ローン金利で想定しています。
3在庫と月の供給データの合計は1999年までさかのぼり、一戸建ての在庫と月の供給は1982年までさかのぼります(1999年以前は、一戸建ての売上が取引とコンドミニアムの90%以上を占め、四半期ベース)。
季節調整済みレートは、四半期ごとのデータをレポートして、再販活動の季節変動を考慮に入れられます。例えば、夏は販売量が高く、冬は比較的軽い。

NAR に関する情報は、www.nar.realtorで入手できます。このニュースリリースおよびその他のニュースリリースは、[NARについて] タブのニュースルームに掲載されています。

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