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May 23, 2020 5:10 AM ET

住宅購入需要はパンデミック以前よりも高い


iCrowd Newswire - May 23, 2020

先週、Redfinの住宅購入需要は回復モードから成長モードに移行し、新たなピークに達しました。Redfinの最新の週次レポートによると、5月17日に終了した7日間の需要は、季節調整済みベースでパンデミック前よりも16.5%高かった。

住宅購入需要の急速な増加に対処するために、Redfinは4月上旬に開始されたフルーグからスタッフを連れ戻しています。約1,000人の人々のうち、Redfinはすでに約350人の従業員を職場に戻しています。

コロナウイルスの新しい症例は確かに4月のピークから先細りしているが、米国では20,000件以上の新しい症例が毎日報告されており、先週はさらに240万人の労働者が失業給付を申請している。これらの逆風に直面しても、住宅購入需要はほとんど影響を受けていないようです。

住宅ローン金利は住宅市場を刺激し、平均30年固定金利住宅ローンは過去最低の3%です。今、連邦準備制度理事会(FRB)の新しい報告書は、大恐慌以来見られなかった失業率にもかかわらず、住宅購入需要がどのように強化されたかについていくつかの光を当てています。FRBの調査の回答者の中で、13%が3月か4月上旬に失業またはフルーグを報告しましたが、世帯収入が40,000ドル未満の人の場合はその数は39%でした。失業が所得の低い人々に不釣り合いな影響を与える中、失業率は住宅購入需要にあまり影響を与えていない。

アメリカの主要都市圏への大きな移住は蒸気を拾っている
大きな問題は、この需要の急増がシャットダウン中に計画を延期したバイヤーの迅速なバーストになるのか、それとも人々がより多くのスペースとより手頃な価格の家を探すにつれてずっと長く続くのかです。Redfin.comからの検索データは、高価な大都市のハブから小さな都市や町への移住が何年も前から起こっていることを示唆しているが、コロナウイルスの流行以来蒸気を得ているようだ。

バージニア州のRedfinエージェントであるティファニー・アキーノは、「パンデミックには、人々が自分のライフスタイルと目標を再評価しています。2、3年後の引っ越しを検討していた人々は、今引き金を引いています。私は早期退職を計画している1人のクライアントを持っています,バージニア州の高い住宅価格で現金化し、サウスカロライナ州に移動.別のクライアントは、彼女の高齢の父親の世話をするためにフロリダにフルタイムで移動するためにここに彼女の家を販売しています.人々は家族の優先事項を第一に考えています。

ますます、バイヤーはデジタル技術を使用して、直接そこにいる必要なく家を見ています。この1週間で、新しいRedfinクライアントの4人に1人以上がビデオチャットやビデオチャットツアーを通じて最初の家を見せ、Redfinエージェントが同じ時間に書いたオファーの11%につながりました。

おそらく、家を見る最大の変化は、バイヤーが昼夜をかからずに家を見学できるようにするオンライン3Dウォークスルーの人気の高まりです。Redfin エージェントは何年もの間、Matterport テクノロジーを使用して Redfin クライアント向けの 3D ウォークスルーを作成してきました。今、これらの3Dスキャンの人気は、同様に、他のブローカーの間で急増しています。5月10日の週に開始されたすべての新しいリスティングの9%にはMatterportスキャンが含まれており、Redfin.comのMatterportスキャンのビューは先月2倍以上になりました。

販売のための住宅の在庫は、5月上旬に岩底を打った後、最終的に安定しています
5月15日までの7日間の販売住宅数は、前年同期と比較して23%減少しています。しかし、販売のための家の絶対的な数は、それらの日のそれぞれをインチアップしました。

全国のRedfinエージェントは、春の市場は2ヶ月半の遅れの後に始まろうとしていると言っています。一部の売り手は、市場に家を置くことに慣れて、エージェントは社会的な離散しながら安全に家を示すことに熟練しています。他の売り手は、ウイルスの第二の波が今年後半に再び経済をシャットダウンするかもしれないことを心配し、今の強い需要を利用するために今リストアップしたいと考えています。

在庫が少なく住宅販売数を制約しているが、価格は上昇している
快適さが増しているか、将来に対する懸念が高まっているかにかかわらず、5月15日までの7日間で、3月25日以降の7日間よりも多くの売り手が市場に出回っています。今後数週間にわたり、Redfinは新しいリスティングが買い手の需要に追いつくことができるかどうか、そしてより多くの在庫が住宅販売の増加につながるかどうかを確認します。

5月15日までの7日間の新規保留中の販売件数は、前年同期と比較して29%減少しました。これは、市場が停止した4月中旬にRedfinが見た40%の下落からの改善ですが、それでも通常とはかけ離れています。

多くの市場では、販売のための十分な家がないので、住宅購入需要の多くは満たされていません。5月15日に終了した7日間の契約下の住宅の45%以上が2週間未満で市場に出回っていました。2019年の同じ週より5ポイント高い。

その結果、物価は上昇しています。上場価格の中央値は、前年同期と比較して、5月15日に終了した7日間で6%上昇しています。多くのバイヤーは、パンデミックが設定されるにつれて価格が下落すると仮定しましたが、売り手はしっかりと持っているようです。Redfinエージェントからの住宅価格とストーリーの上昇は、販売しない売り手が低価格を受け入れるのではなく、市場から家を取り除き、待つ可能性が高いことを示唆しています。一部のバイヤーはまだ掘り出し物の買い物に出ていますが、多くの取引がないことを発見しています。

この1週間の住宅データを強調するチャートを表示するには、次のサイトhttps://www.redfin.com/blog/sellers-continue-jump-back-into-housing-market-demand-recover

レッドフィンについて
Redfin(www.redfin.com)は、独自のフルサービスエージェントと現代の技術を組み合わせて、消費者に有利な不動産を再定義する技術力を備えた不動産仲介業者です。ソフトウェアエンジニアによって設立されたRedfinは、同国の#1証券ウェブサイトを持ち、上場住宅に対する業界で最も低い公表誤差率を持つ自動化された住宅価値の見積もりであるRedfin Estimateを含む、消費者にオンラインツールのホストを提供しています。住宅購入者と売り手は、Redfinの不動産業者からフルサービスのテクノロジーを活用した経験を享受しながら、数千もの手数料を節約しています。Redfin は、米国とカナダの 90 以上の主要な地下鉄エリアを提供しています。同社は、顧客が1150億ドル以上の住宅を売買するのを支援してきました。

詳細については、または地元のRedfinの不動産業者にお問い合わせください, www.redfin.com参照してください。住宅市場の動向やダウンロードデータについては、Redfin データセンターをご覧ください。Redfin のプレスリリース配布リストに追加するには、電子メールpress@redfin.com。

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