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Aug 21, 2020 1:41 AM ET

晩夏の住宅市場は季節外れに暑く、価格は10%上昇し、保留中の売り上げは13%上昇


晩夏の住宅市場は季節外れに暑く、価格は10%上昇し、保留中の売り上げは13%上昇

iCrowd Newswire - Aug 21, 2020

技術を活用した不動産仲介会社Redfin(www.redfin.com)の新しいレポートによると、8月9日までの4週間の間に販売された住宅の中央値は前年比10%上昇し、6年間で最大の増加となり、過去最高の314,000ドルを記録しました。この期間の最後の週に、価格は前年比12%上昇しました。

一見食いしばりできない住宅購入者の需要のおかげで、住宅市場の典型的な季節パターンは今年短絡しています。住宅価格は通常、6月下旬または7月上旬に季節的なピークに達した後、この時期に下落します。今年は8月9日までの4週間で、価格は前月比3.5%上昇しました。昨年、住宅価格は同じ期間に1.7%下落しました。

「コロナウイルスと大統領選挙では、今年は物事は典型的なものではありませんでした」と、WA Redfinエージェントのブリン・レアのスポケーンは言いました。「人々が通常休暇に多くの時間を費やし、学校に戻る準備をしているときのように、今は全く減速していないと感じています。

家は、彼らが通常、今年のこの時期よりもはるかに速く販売しています

8月9日までの4週間に契約を結んだ住宅のうち、46%が市場に出回ってから2週間以内に買い手を見つけました。 昨年の同じ期間に、住宅の33%が2週間以内に買い手を見つけました。

「アルバカーキには沿岸都市から多くの人々が引っ越していますが、今日私に電話して『5~10軒の家のリストを見に来たい』と言ったら、到着するまでに半分は手に入らない可能性が高いです」とアルバカーキ・レッドフィンのエージェント、ジミー・マルティネスは言いました。「私たちは、通常の晩夏の減速を見ていない。代わりに、より多くの住宅購入者が家を見学しています。

8月9日までの4週間の間に、2週間以下で買い手を見つけた住宅のシェアは、前から2.0ポイント増加しました。同じ期間の昨年のシェアは3.0ポイント低下しました。

一般的に減少する場合、住宅販売のシェアが高いままである理由の1つは、主に望ましくないCOVID前と考えられていた一部の住宅タイプや場所の需要の急増です。

ニュージャージー・レッドフィンのリスティングエージェント、ダーリーン・シュラー氏は、「売り家が不足しているため、今は暑くない地域はない」と述べた。「バイヤーは、今日、非常に評価された学校のようなすべての通常の基準の上に、隣人から遠く離れている、適切なオフィスのためのスペースを持っているなど、全く新しい好みのセットを持っています。私が最も驚く家は、都市から遠く離れたブーンドックの家です。あなたはすべてに運転する必要があります。歩いて行くものは何もない。パンデミックの前に、誰もそのようなものを望んでいませんでした。これらの地域にリストされている家は、長い間市場に座っています。今、彼らは熱いです。

平均販売対定価比率は過去最高の99.1%に上昇し、住宅はこれまで以上に定価に近い販売を行い、前年同期の98.4%から増加しました。この指標は前月に0.3ポイント上昇しました。通常、この時期の販売対リスト比率も低下し、2019年は0.1ポイント、2018年は0.2ポイント低下しました。

需要は落ちる代わりに高原的である

8月9日までの1週間、季節調整済みのRedfin住宅購入者需要指数は、1月と2月のパンデミック前の水準から31%上昇しました。4週間の保留中の住宅販売は、前年比13%増加しました。前月比で、保留中の売上高は0.6%増と横ばい。保留中の販売は、7月上旬から2020年のピーク付近で高くつづいている。2018年と2019年の同時期とは対照的に、保留中の売り上げは平均2.7%減少しました。

販売のための住宅の供給がダウン、ダウン、ダウンしています

販売用住宅の在庫は28%減少し、新規出品数は8月9日までの4週間(-0.5%)で前年同期比で横ばいでした。

Redfinのチーフ・エコノミスト、ダリル・フェアウェザー氏は、「今のところ、購入意欲が高い人が集まっていて、お金を持っていて、欲求があり、競争を恐れていない人がいます」と述べています。「しかし、彼らがいる場所で非常に快適で、ボートを揺らしたくない住宅所有者のさらに大きなセットがあります。一部の人々は、単にパンデミックの間に移動し、彼らが購入したときに競争に直面する手間に対処したくありません。他の人は財政的に苦しんでいるかもしれませんが、彼らは今、住宅ローンの忍耐によって保護されているので、政府が追加の援助を受けなければ、彼らは家の株式を保持したいと考えています。買いたい人と売りたい人の間の不均衡が価格を押し上げているのです」

新しいリスティングは昨年の水準にすぎず、高く上昇していないという事実は、春に売りに出されたかもしれない家が単に「在庫を失った」ことを示唆しています。販売のための家の数は減少し続け、毎週、全米不動産業者協会と政府が1999年にこのデータを追跡し始めて以来、新たな最低点を設定しています。

しかし、住宅購入者は、9月1日から住宅ローンの借り換えに追加された新しい0.5%の手数料のおかげで、すぐに在庫収縮にいくつかの救済を見るかもしれません.この手数料は借り換えにのみ適用され、住宅購入には適用されないので、低料金を利用したい住宅所有者は、家を売却して別の家を購入する金銭的インセンティブを持つことになります。このため、今年売却に消極的だった一部の住宅所有者は、家をリストアップすることを選択するかもしれません。もちろん、これはまた、それらの売り手が再び購入するとき、より多くの家の需要につながる可能性があります。したがって、ルールが施行された後、新しいリスティングや住宅販売が高くなる可能性があります。

「多くの人々が今、彼らの投資不動産や第二の家を売却するために私を呼んでいます」と、TX Redfinリスティングエージェントカルメンピーターセンのオースティンは言いました。「最近あまり見ていないのは、購入しようとしている住宅販売者です。

グラフ、方法論、見通しを含む完全なレポートを表示するには、https://www.redfin.com/blog/real-estate-seasonality-out-the-window/ 次のサイトを参照してください。

レッドフィンについて
Redfin(www.redfin.com)は、コミッション主導の業界で消費者に有利な不動産を再定義する、技術力のある住宅不動産会社です。私たちは、住宅の売買プロセスのすべてのステップを統合し、私たち自身のエージェントを独自の技術と組み合わせることで、より速く、より良く、より少ないコストのサービスを作成することによってこれを行います。私たちは、仲介、iBuying、住宅ローン、およびタイトルサービスを提供し、我々はまた、Redfin見積もりを含む消費者にオンラインツールのホストを提供し、国の#1不動産仲介検索サイトを運営しています。私たちは、米国とカナダの90以上の市場で住宅を売買する人々を表しています。2006年の発売以来、私たちはお客様を8億ドル以上節約し、1,150億ドル以上の価値がある235,000以上の家を売買するのを手伝ってきました。

詳細については、または地元のRedfinの不動産業者にお問い合わせください, www.redfin.com参照してください。住宅市場の動向やダウンロードデータについては、Redfin データセンターをご覧ください。Redfin のプレスリリース配布リストに追加するには、電子メールpress@redfin.com

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Tags:    Japanese, United States, Wire Real Estate