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Aug 21, 2020 2:18 AM ET

高級住宅価格は跳ね返り、初夏は1.2%上昇


高級住宅価格は跳ね返り、初夏は1.2%上昇

iCrowd Newswire - Aug 21, 2020

技術を活用した不動産仲介会社Redfin(www.redfin.com)の新しいレポートによると、米国の高級住宅の販売価格の中央値は、7月31日までの3ヶ月間に前年比1.2%上昇し、825,000ドルとなりました。このリバウンドは、コロナウイルスのパンデミックが米国経済を停止させたため、高級価格が1.7%下落した春の記録的な下落の後に起こった。

このレポートは、2020年8月10日現在の住宅市場価値のRedfin推定値に従って、米国のすべての居住用不動産を層に分割した分析に基づいています。このレポートでは、「高級住宅」を市場価値に基づいて上位5%と見積もられる住宅と定義しています。非高級住宅を表すために、Redfinは「中間」価格層、すなわち価値の35〜65パーセンタイルであると推定される住宅を使用しています。

住宅市場の概要、7月31日までの3ヶ月間

 

ラグジュアリー(市場価値トップ5%)

非高級(市場価値別35~65百分位)

販売価格の中央値

$825,000

$275,250

販売価格の中央値, ヨーイ

1.2%

6.3%

販売のための住宅の数, ヨーヨー

-0.7%

-14.0%

新たに上場した住宅販売件数

4.7%

-16.2%

ホームズ・ソルド,ヨイ

-6.2%

-16.4%

市場の中央値の日

62 (+3 ヨイ)

32 (変更なしヨー)

「このパンデミックによる不況は過去の不況とは異なり、高級住宅への影響も同様に比類のないものです」とRedfinのチーフエコノミスト、ダリル・フェアウェザーは述べています。「今まで以上に、住宅購入者は、広々とした庭、ホームオフィス、ジム、プライベートスイミングプールなどの高級住宅に長い間関連する機能を探しています。そして、買い手の好みの変化は、住宅購入者が容赦なく予算を削減した過去の不況のように、高級住宅市場が苦しんでいないことを意味します。

高級価格が復活し始めている一方で、このセグメントの成長は依然として非高級市場の成長に遅れており、7月31日までの3ヶ月間に販売価格の中央値は前年比6.3%上昇し、257,250ドルとなりました。これは、非高級市場が価格を押し上げた販売のための住宅のはるかに深い不足に直面しているからです、フェアウェザーは説明しました。

高級住宅購入者が富の多くを保有する傾向がある株式市場の最近の利益を考えると、高級市場は第3四半期にさらに強まるかもしれない、とフェアウェザーは付け加えた。

一握りの地下鉄エリアは、7月31日までの3ヶ月間に高級セール価格の全体的な上昇を牽引しました。マイアミでは、高級住宅の価格は、他のどの地下鉄よりも前年比10.2%上昇しました。トップ3を締めくくったのはニューブランズウィック州、NJ州、フェニックスで、いずれも約9%増加しました。

「100万ドル以上の家はもう少し長く市場に座っていますが、価格はまだ強く、売り手は割引を提供していません」とマイアミ・レッドフィンのエージェント、マリア・ガルシア=ゴンザレスは言いました。

高級住宅の販売価格の中央値は、49の最も人口の多い地下鉄の35で上昇しましたが、一部の地域では減少が続いています。アナハイムでは、高級価格は前年比5.8%下落し、この分析ですべての地下鉄の中で最大の下落となりました。次いでシアトルシンシナティが3.6%、3.5%減少した。

高級住宅の販売も7月31日までの3ヶ月間に回復し始め、6月30日までの3ヶ月間で過去最高の22.6%減少した後、わずか6.2%減少しました。非高級売上高は16.4%減少し、前の3ヶ月間から改善しました。

高級住宅の販売数は、7月31日までの3ヶ月間に前年比1%未満減少し、5月31日までの3ヶ月間で5%近く減少した後、4ヶ月で最も小さな減少となりました。一方、手頃な価格の住宅の多くの現在の所有者は、利用可能な手頃な価格の家がすぐに市場から奪われている間、多くの現在の所有者が置くことを選択しているので、非高級住宅の供給は、記録的な16.7%の減少に続いて14%スライドしました。

サンフランシスコでは、主要大都市圏で最大の新規上場が流入する中、7月31日までの3ヶ月間に市場に出回る高級住宅の数は39.3%急増し、コロンブスは最大の減少(-21.8%)を見せた。

雇用者が柔軟な職場政策を実施し、パンデミックの結果として個人的なスペースがより価値を高めるにつれて、アメリカ人はますます密集した高価な都市で家を捨てています。ニューヨークサンフランシスコは、第2四半期に別の地下鉄に向けて出発しようとしているほとんどの人々を持つトップ2の地下鉄でしたが、フェニックスマイアミを含む場所は最も人気のある目的地の一つでした。

「私がマイアミで今日見ている贅沢なバイヤーのほとんどは、ロサンゼルス、ニューヨーク、シカゴの州外から出ています。「こことニューヨークの間を通勤していたスノーバードの多くは、パンデミックのためにもはや旅行できないので、彼らはちょうど周りに固執することを決めました」と、ガルシア・ゴンザレスが言いました。「同じ価格で水の上に美しい邸宅を手に入れることができるのに、なぜニューヨークの小さなアパートに400万ドルを費やすのですか?

高級住宅の新しいリストは、7月31日までの3ヶ月間に復活し、5月31日までの3ヶ月間に過去最高の16.3%を急落させた後、前年比4.7%上昇しました。非高級住宅の新規上場は16.2%減少したままでしたが、過去3ヶ月間の過去最高の23.2%の減少から改善しました。

サンフランシ

scoは、7月31日までの3ヶ月間に前年比71.7%増加し、次いでフロリダ州ウェストパームビーチ(+53.7%)が新規高級物件の増加を見た。そしてウォーレン、MI(+39.1%)。

レッドフィンについて
Redfin(www.redfin.com)は、コミッション主導の業界で消費者に有利な不動産を再定義する、技術力のある住宅不動産会社です。私たちは、住宅の売買プロセスのすべてのステップを統合し、私たち自身のエージェントを独自の技術と組み合わせることで、より速く、より良く、より少ないコストのサービスを作成することによってこれを行います。私たちは、仲介、iBuying、住宅ローン、およびタイトルサービスを提供し、我々はまた、Redfin見積もりを含む消費者にオンラインツールのホストを提供し、国の#1不動産仲介検索サイトを運営しています。私たちは、米国とカナダの90以上の市場で住宅を売買する人々を表しています。2006年の発売以来、私たちはお客様を8億ドル以上節約し、1,150億ドル以上の価値がある235,000以上の家を売買するのを手伝ってきました。

詳細については、または地元のRedfinの不動産業者にお問い合わせください, www.redfin.com参照してください。住宅市場の動向やダウンロードデータについては、Redfin データセンターをご覧ください。Redfin のプレスリリース配布リストに追加するには、電子メールpress@redfin.com。

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Tags:    Japanese, United States, Wire Real Estate