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Aug 22, 2020 1:05 AM ET

住宅借り換え住宅ローンは、2020年第2四半期の住宅ローンのほぼ3分の2を占めています


住宅借り換え住宅ローンは、2020年第2四半期の住宅ローンのほぼ3分の2を占めています

iCrowd Newswire - Aug 22, 2020

ATTOM Data Solutionsは、国内有数の不動産データベースのキュレーターであり、サービスとしてのデータ(DaaS)の最初の不動産データプロバイダーであり、2020年第2四半期の米国住宅ローン発生レポートを発表しました。この数字は前四半期からほぼ50%増加し、2019年の同時期から100%以上増加し、7年ぶりの高水準となった。

金利が30年固定金利ローンで3%前後の歴史的な低水準で推移する中、2020年第2四半期に発生した借り換え住宅ローンは総額5,130億ドルと推定されています。その数は1年前から130%増加し、ほぼ17年間で最高点となった。

借り換え融資は、2020年第2四半期の住宅ローンの総数を11年ぶりの高水準の272万件に押し上げました。古い住宅ローンを新しい住宅ローンに転がす住宅所有者は、2020年第2四半期の貸出活動の62%を占め、2020年第1四半期のローンの54.5%、2019年第2四半期の39.6%から増加しました。

借り換え活動が急増する一方で、住宅ローンの購入活動は2020年第2四半期に住宅ローン全体のわずか28.8%に低下し、ホームエクイティローンまたはHELOCsはわずか9.2%に低下し、過去7年間で最低の水準となりました。これは、世界的なコロナウイルスパンデミックが米国全土に広がり、消費者支出を抑え、住宅市場から離れるための社会的な提案に従う潜在的な住宅探求者の数を促す中で起こりました。

「2020年第2四半期は、貸し手にとって2つの市場の物語でした。一つは、住宅所有者が低金利でローンを借り換える洪水が続いているのに対し、もう一方は、経済がウイルス関連のロックダウンの下でたるむにつれて、住宅購入とホームエクイティの借り入れの減少を見ました」と、ATTOM Data Solutionsの最高製品責任者であるトッド・テタは述べています。「第3四半期のこれがどのように行われるかは、まだローンをロールオーバーしたい住宅所有者の数と、住宅販売を押し上げるのに十分な回復を行うかどうかによって異なります。貸出市場は安いお金に引き上げ続けていますが、大きな不確実性に曇っています。

国の4分の3で借り換えの起源が倍増
貸し手は2020年第2四半期に1,686,340件の借り換え住宅ローンを発生させ、今年の第1四半期から47%増加し、2019年第2四半期から126%増加し、2013年第2四半期以来の高水準となりました。

住宅借り換え住宅ローンの起源は、人口が20万人を超え、ローン総額が少なくとも1,000件を超える211大都市統計地域のうちの1つを除く全体で、2019年第2四半期から2020年第2四半期に増加しました。この数は、ウィスコンシン州マディソンが主導する地下鉄エリアの158(74.9%)で少なくとも2倍になった(403.7%増)。ヒルトンヘッド、SC(358.7%増)チャールストン、SC(322.4パーセント上昇);グリーンビル、SC(321.8%増)とリンカーン、NE(269.2%増)。

2020年第2四半期に、少なくとも100万人が借り換え活動を見たメトロエリアには、ワシントンDC(219.9%増)が含まれていました。ミルウォーキー 、WI(213.1%増)テキサス州オースティン(211.9%増)ローリー、ノースカロライナ州(205.3%増)、バーミンガム、AL(198.4%増)。

ピッツバーグ、PAは、借り換え住宅ローンが前年同期比で減少した唯一のメトロエリアでした(5.7%減少)。年間増加率が最も少なかったのは、KYのレキシントン(7.5%増)でした。マートルビーチ、SC(8.6%増)。シラキュース、ニューヨーク(22%増)とガルフポート、MS(25.4%増)。

住宅ローンの発生件数は1年前より2%減少
貸し手は、2020年第2四半期に782,829件の住宅購入住宅ローンを開始し、前四半期から14%増加しましたが、2019年同期から2%減少しました。

住宅購入住宅ローンの起源は、人口が20万人を超える211の地下鉄エリアのうち132地域で1年前から減少し、このレポート(62.6%)について分析されました。最大の減少はマートルビーチ、SC(75.1%減)でした。ピッツバーグ、ペンシルベニア州(64.6%減)。バージニア州リンチバーグ(41.5%減)。ジャクソン、MS(41%減)とバージニア州シャーロッツビル(40.9%減)。

ピッツバーグ、PA、少なくとも100万人とのメトロエリアと購入オリジネーションの前年比で最大の減少を除いて、デトロイト、MI(37パーセント減少)でした。ハートフォード、CT(30.7%減)。マサチューセッツ州ボストン(29.8%減)とフィラデルフィア、PA(27.6%減)。

全国的な傾向に対して、住宅購入住宅ローン貸出は、報告書で分析された211の地下鉄エリアのうち79(37.4%)で1年前から2020年第2四半期に増加しました。最も大きな増加のいくつかは、ダベンポート、IA(150.5パーセント増加)でした。サウスベンド、IN(135%増)。プロボ、UT(74.1%増)カリフォルニア州サンタローザ(73.7%増)とカリフォルニア州サンディエゴ(70.3%増)。

HELOCの起源は1年前から25%減少
2020年第2四半期の住宅用不動産は、249,744件のホーム・エクイティ・ライン(HELOC)が発生し、前四半期から9%減少し、前年比25%減少しました。

住宅HELOC住宅ローンの起源は、人口が20万人を超える大都市統計地域の90.3%と分析するのに十分なデータで、1年前から減少しました。最大のいくつかはチャールストンを含みます, SC (ダウン 70.4 パーセント);コロンビア、SC(68.3%減)。グリーンビル、SC(65.2%減)ピッツバーグ、PA(60.5%減)とデトロイト、ミシガン州(51.8%減)。

全国的な傾向に対して、住宅HELOC住宅ローンの起源は、2020年第2四半期に1年前から増加したか、十分なデータを持つ地下鉄エリアの9.7%で同じままでした。増加の一部は、IAのダベンポート(43.3%増)でした。ヤングスタウン、オハイオ州(5.5%増)。オグデン、UT(5%増)。プロボ、UT(1.9%増)、デモイン、IA(1.9%増)。

FHAローンシェア、12年ぶりの低水準に沈む
連邦住宅局(FHA)の支援を受けた住宅ローンは、248,544件を占め、2020年第2四半期に発生したすべての住宅ローンの9.1%を占めています。これは、2020年第1四半期の全ローンの12.6%、2019年第2四半期の13.4%から、2008年第1四半期以来の低水準に低下しました。

米国退役軍人省(VA)の支援を受けた住宅ローンは、2020年第2四半期に発生したすべての住宅用不動産ローンの230,808%または8.5%を占め、前四半期の9.9%から減少しましたが、前年同期の7.5%から増加しました。

レポート方法論
アトム

データソリューションは、このレポートのために、一戸住宅、コンドミニアム、町の家、2〜4ユニットの集合住宅の信託データを分析しました。記録された住宅ローンまたは信託の各行為は、別々のローンの起源としてカウントされました。ドル量は、ローンの発生総数にそれらのローンの起源の平均ローン金額を掛けて計算されました。

について ATTOM データ ソリューションATTOM Data Solutionsは、データ駆動型経済における透明性、革新性、効率性、混乱を改善する製品に優れた不動産データを提供します。ATTOMの多元固定資産税、行為、住宅ローン、差し押さえ、環境リスク、自然災害、および全国人口の99%をカバーする1億5,500万以上の米国の住宅および商業用不動産の近隣データ。20 以上のステップを含む厳格なデータ管理プロセスは、ATTOM によって収集されたデータを検証、標準化、および強化し、各プロパティ レコードに永続的で一意の ID (ATTOM ID) を割り当てます。9TBのATTOMデータウェアハウスは、バルクファイルライセンス、不動産データAPI、不動産市場動向、マーケティングリスト、マッチ&付加を含む柔軟なデータ配信ソリューションを通じて、多くの業界でイノベーションを促進します。

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