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Aug 22, 2020 12:56 AM ET

資金は困窮した不動産資産を取得するために準備を進めている、A&G Execに助言


資金は困窮した不動産資産を取得するために準備を進めている、A&G Execに助言

iCrowd Newswire - Aug 22, 2020

商業用不動産投資家は苦しんでいる資産を取得するために資金を調達しているが、Covid-19が小売、オフィス、ホスピタリティ部門にどのような影響を与えるかについて不確実性に直面している、とA&G不動産パートナーズのマネージング・ディレクター、ダグ・グリーンスパンは最近のターンアラウンド・マネジメント・アソシエーションのウェビナーで述べた。

「事務所を見れば、労働力の働き方に大きな変化が見えるかもしれない」と彼は言った。「1つのシナリオは、多くの人が週に2、3日だけオフィスに入るということです。それが労働者のわずか10%または15%であっても、スペースの需要に及ぼす広範囲に及ぶ影響、ひいてはオフィス資産の価値について話しています。

TMAの中央テキサス支部が主催したウェビナーは、Covid-19が不動産に及ぼす影響に焦点を当てた。DSW、ルースのクリス、IT’S SUGAR、シネポリスなどに不動産サービスやアドバイスを提供しているグリーンスパンは、小売業について長々と話しました。

「小売業のプレCovidで目に見えていた根本的な問題は、本当にパンデミックの発症に頭に来ました」と、彼は聴衆に話しました。「すべての人の監視リストに載っていた小売業者は、その後破産を申請しました。私たち自身の第11章のクライアントリストには、GNC、ピア1、アセナリテールグループ、テーラードブランド、火曜日の朝、モデルズ、ステージストア、ニーマンマーカスが含まれています。

パンデミックの前に、インターネットショッピングの成長とモールや店舗での足のトラフィックの減少は、歴史的に強い小売市場でさえ、すでに平方フィートあたりの売上に影響を与えていたと、Greenspanが言いました。「2019年秋には、ニューヨーク市のほぼすべてのサブマーケットで小売賃料が下落していました。

eコマースへのシフトの加速は、現在、一部の小売業者がeコマースプラットフォームを強化するための以前の中長期的な計画の実施をスピードアップすることに拍車をかけている、とGreenspanは指摘した。「成功を収める者は、すでに配当を得ている」と彼は言った。「この傾向は非常に顕著であり、産業部門のフルフィルメントスペースに対する強力な価格設定を促進している」と述べた。

グリーンスパンの最近の弁護士のリストラとの議論が明らかになったように、様々な資金は、小売業やオフィスだけでなく、ホスピタリティにおいても、苦しんでいる不動産資産を取得する準備をしています。「これが続くにつれて、彼らは準備ができています」と、彼が言いました。「首都はそこにあります。

パンデミック後の画像は依然として不確実性によって特徴付けられていますが、特定の結果は短期的には十分に明確です。「確かに、小売業者は何千もの場所を閉鎖するつもりです」と、Greenspanが言いました。「大変ですね。これで終わりではありません。しかし、ここでは、不動産を最適化してコストを削減し、パフォーマンスを向上させ、新しいノーマルに向けて自分自身を位置づけるスマートオペレーターという、いくつかの勝者が見られます。

TMAのNextGen委員会(ニューヨーク市支部)の共同議長を務めるニューヨークに拠点を置くエグゼクティブは、パラマウント・スペシャルティ・ファイナンスのマネージング・パートナーであるジョエル・ワックスマンとバータス不動産キャピタルの最高投資責任者ケビン・ホワイトによってウェビナーパネルに参加しました。グレッグ・ミリガン、ハーニー・パートナーズのエグゼクティブ・バイスプレジデント、モデレート。

A&G不動産パートナーズについて
A&Gは、経験豊富な商業用不動産専門家と、顧客の不動産に可能な限り最高の価値をもたらす戦略を提供する専門家のチームです。主な専門分野には、入居コストの削減、リース終了、処分、構造化不動産売却、不動産デューデリジェンス、評価、買収、成長機会の促進などがあります。A&Gは、マーケティング知識、評判、高度な技術を活用して、健康な状況と苦境の両方で国内で最も著名な小売業者や企業にアドバイスを行っています。同社のチームは、すべての不動産セクターの顧客に代わって60億ドルに近づく家賃削減と占有コストの節約を達成し、120億ドル以上の非コアプロパティとリースを販売しています。2012年に設立されたA&Gは、ニューヨーク州メルヴィルに本社を置き、シカゴにもオフィスを構えています。詳細については、http://www.agrep.com/ 次のサイトを参照してください。

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