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Aug 28, 2020 2:10 AM ET

パンデミックの中でより多くのスペースを求める人々として大型住宅の売り上げは21%増加


パンデミックの中でより多くのスペースを求める人々として大型住宅の売り上げは21%増加

iCrowd Newswire - Aug 28, 2020

8月16日までの4週間で販売された典型的な家は、1年前に販売された典型的な家よりも3.7%大きかった(1,772平方フィート)。テクノロジーを活用した不動産仲介会社Redfin(www.redfin.com)の新しいレポートによると、2015年から2019年までの前年比平均成長率である0.4%と比較してください。7月の大型住宅の売上は全国で前年比21%増加しましたが、小規模住宅よりも大型住宅の売上は10倍近く速くなりました。典型的な小さな家の価格は、7月に前年比8.1%上昇し、中規模住宅は7.5%、大型住宅では6.7%上昇しました。

「ほとんどの人は、選択を考えると、小さな家よりも大きな家を好むだろう」とRedfinのチーフエコノミスト、ダリル・フェアウェザーは言った。「世界で何が起こっているかに関係なく、それは、パンデミックのために自宅でより多くの時間を過ごすことは、より大きなヤードを持つ大きな家を探すためにいくつかの住宅購入者を奨励している。しかし、手頃な価格はまだ支配している、大きな家のための市場は、小さな家のためにはるかに暑くない理由です。線は経済的に描かれています。安定した仕事を持つ人々は、市内中心部から離れて、あるいは国の全く異なる部分に移動し、同様の価格のためのより多くのスペースを見つけることができます。しかし、家を探している人の多くは、あまり有利な財政状況にあり、彼らがそれを望んでも、より多くのスペースを買う余裕はありません。

Redfin.comユーザーのセーブ検索の平均最小平方フィートは、8月のこれまでに1,864人で、1年前の1,794人から増加し、1月の1,803から増加しました。探し出された家の規模は、2016年1月の1,685から、過去5年間で増加しています。

「人々は大きな家、より大きなプロパティを望んでいます」と、WAレッドフィンエージェントクリス・ホートンのバンクーバーは言いました。それは、大きな彼らのアイデアが半エーカー、1エーカーまたは10エーカーであるかどうか、人々が求めているものです。人々が今小さなクッキーカッターの家に住んでいるなら、彼らは余分な部屋とオフィスのための専用の場所を持つより大きな家を望んでいます。

Redfinは7月の住宅市場データを分析し、追加スペースに対する住宅購入者の関心が、より大きな住宅のためのより熱い住宅市場に変換されたかどうかを判断しました。答えは?はい — しかし、ほんのわずかです。

大きな家の売上は小さな家よりも10倍近く速く成長しました
7月の大型住宅の売上高は全国で前年比21.2%増加し、中規模住宅は10%、小さな住宅は2.3%増加しました。この分析のために、Redfinは全国の一戸住宅を小さな(300-1,500平方フィート)、中規模(1,500-3,000平方フィート)、大きな(3,000-5,000平方フィート)の3つのサイズ層に分割しました。

大型住宅の保留中の販売の増加は、中規模住宅のほぼ2倍であり、小さな家のためのさらに大きなギャップを持っていました
この話は、7月に契約を結んだ住宅でも同様で、大型住宅は中規模住宅の9%、中小企業の2.6%に対し、前年同期比16.1%増加しています。

コロナウイルスの流行により、住宅購入者はより大きな家を望んでおり、住宅購入者の21%がパンデミックが自宅で所定のスペースを働くことを望んでいると答え、21%は、今後19-21日から12ヶ月以内に住宅を購入する予定の1,000人以上のRedfin調査によると、彼らがより多くの屋外またはレクリエーションスペースを望んでいると答えています。さらに、10%が今より大きな家を望んでいると言い、7%は子供たちが自宅から学ぶ場所を指定したいと言いました。

価格は農村部(7月に前年比11.3%増)と郊外(9.2%)でより跳ね上がった都市部(6.7%)よりも、より多くのスペースの好みを指しています。農村部や郊外で買い手を見つけた住宅の平方フィートの中央値は、都市部で約1,500に対して約1,850です。

しかし、中小企業の家は、彼らの価格が大きな家よりもわずかに増加しました
典型的な小規模住宅の価格は、7月には前年比8.1%増の199,900ドルでしたが、中規模住宅では7.5%増の322,500ドル、大型住宅では6.7%増の539,000ドルでした。小規模な住宅の価格上昇は、手頃な価格を優先するバイヤーによる可能性が高い。前述の調査によると、住宅購入者の17%は、パンデミックがより安価な家を望んでいると言いました。

典型的な小さな家は、典型的な大きな家よりも19日速く販売されました
すべてのサイズの家は7月に昨年よりも速く販売され、中小の家は大きな家よりも速く販売されました。典型的な小さな家は、中規模住宅の34日(-2)と大きな家の場合は47日(-3)に対し、28日(昨年より2日少ない)で契約を結びました。小規模住宅の39%弱が2週間以内に契約を結んだ(昨年の28.9%から増加)、中規模住宅の34.1%(22.8%から増加)大型住宅の24.1%(14.3%から増加)より高価な家が売るのに時間がかかるのが一般的です。

新しいリスティングは、大規模な家のためにほぼ8%増加し、小さな家のために減少しました
大型住宅の新規出品は前年比7.6%増、小規模住宅は8.3%、中規模住宅では1%減少した。住宅供給総額は、カテゴリー別に7月の前年より約25%減少した。新しいリスティングの欠如は、中小企業の間で供給を減らして貢献しています。しかし、大規模な住宅の新規上場が増加している一方で、彼らはより多くの数で市場から奪われているので、総在庫は3つのカテゴリーすべてで同じ量とほぼ同じ量下がっています。

大規模な家の新しいリストのアップティックは、彼らが彼らの家を売却することによって多額のお金を稼ぐ可能性があることを認識しているより大きく、より高価な家の所有者によるものの一部である可能性があります。

「一戸住宅の所有者は、自宅で行っているすべての新しいことに対応するために、内外のより多くのスペースを望む人々からの需要を活用する良い時期であることを認識しています」と、シアトル・レッドフィンのエージェント、ジェシー・カルバート・ブーシェは言いました。「何十年も大家族の家にいる人もいますが、彼らは売ることを考えていて、今が良い時期だと思っています。その他、パンデミックの間に職を失ったのは間違いなく、大きな家を市場に投入し、低い住宅ローン金利を利用して、さらに大きく、より良い家にアップグレードしているのです。

住宅規模別全国住宅市場概要、2020年7月(一戸住宅のみ)

 

300-1,500
平方フィート

1,500-3,000
平方フィート

3,000-5,000
平方フィート

販売価格の中央値

$199,900

$322,500

$539,000

販売価格の中央値,ヨイ

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=”prnews_p dnr”>8.1%

 

7.5%

6.7%

売却された家, ヨイ

2.3%

10%

21.2%

保留中の販売、YoY

2.6%

9%

16.1%

ホームサプライ、 ヨイ

-25%

-24.3%

-24.4%

新しいリスト, YoY

-8.3%

-1%

7.6%

2週間でオフマーケット

38.8%

34.1%

24.1%

2週間でオフマーケット、YoY、パーセンテージポイントの変更

+9.9 pts.

+11.3 pts.

+9.8 pts.

市場での中央値の日

28

34

47

市場での中央値の日, ヨーイ

-2

-2

-3

 

レッドフィンについて
Redfin(www.redfin.com)は、コミッション主導の業界で消費者に有利な不動産を再定義する、技術力のある住宅不動産会社です。私たちは、住宅の売買プロセスのすべてのステップを統合し、私たち自身のエージェントを独自の技術と組み合わせることで、より速く、より良く、より少ないコストのサービスを作成することによってこれを行います。私たちは、仲介、iBuying、住宅ローン、およびタイトルサービスを提供し、我々はまた、Redfin見積もりを含む消費者にオンラインツールのホストを提供し、国の#1不動産仲介検索サイトを運営しています。私たちは、米国とカナダの90以上の市場で住宅を売買する人々を表しています。2006年の発売以来、私たちはお客様を8億ドル以上節約し、1,150億ドル以上の価値がある235,000以上の家を売買するのを手伝ってきました。

詳細については、または地元のRedfinの不動産業者にお問い合わせください, www.redfin.com参照してください。住宅市場の動向やダウンロードデータについては、Redfin データセンターをご覧ください。Redfin のプレスリリース配布リストに追加するには、電子メールpress@redfin.com。

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Tags:    Japanese, United States, Wire Real Estate