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Sep 9, 2020 4:17 AM ET

リモートワークは、ほぼ200万人の賃貸世帯に持ち家を開く可能性があります


リモートワークは、ほぼ200万人の賃貸世帯に持ち家を開く可能性があります

iCrowd Newswire - Sep 9, 2020

リモートワークの台頭は、約200万人の賃貸世帯の持ち家のアメリカンドリームのロックを解除する可能性を秘めています。新しいZillow®分析によると、何人の賃貸世帯が在宅勤務を行い、典型的な米国のスターターホームで毎月の支払いを受ける余裕があるが、現在の地下鉄ではスターターホームを買う余裕がなかったことを明らかにした。1

この数字はサンフランシスコのような高価な沿岸地下鉄でより顕著であり、地下鉄から価格設定された賃貸人の22%が典型的な米国のスターターホームで毎月の支払いを受けることができ、推定$7252と推定されます。典型的なサンフランシスコ市のスターターホームでの毎月の支払いは$5,181で7倍以上高いです。サンフランシスコの街で購入する余裕がなかった賃貸人の10%以上は、より大きなサンフランシスコの地下鉄エリア内にスターターホームを提供することができ、もはや週5日オフィスに通勤する必要がないバイヤーに遠く離れた場所でより多くのオプションを提供しました。

ミネアポリスフェニックスデンバーなどの都市では、その反対が当てはまります。 例えば、デンバーでは、市内のスターターホームは地下鉄エリアよりも手頃な価格ですが、デンバー地下鉄の持ち家から価格設定された賃貸世帯の14.5%は、国内の他の場所で典型的なスターターホームを買う余裕があります。

すべての賃貸人は、現在の地下鉄エリアの外に家を購入するより手頃な価格を見つけるわけではありません。ピッツバーグエルパソロチェスターなどの場所は、国全体よりも手頃な価格のスターターホームを提供しています, 彼らが去りたい場合は、意欲的なバイヤーは、より多くを支払う必要があることを意味します.

Zillowの分析は、彼らの地下鉄のスターターホームで毎月の支払いが手頃な価格であるが、典型的な米国のスターターホームで手頃な価格であろう賃貸世帯を見ました。 その後、これらの世帯には、収入、労働者の産業、職業に基づいて在宅勤務できる確率が割り当てられました。

「遠隔地の仕事が特にパンデミックで長期的な選択肢になれば、国の高価な地域で借りている人々に持ち家を開放することで、米国の住宅市場を変える可能性がある」とZillowエコノミストのジェフ・タッカーは述べた。「しかし、何人の人が最初の家を買うために動くのかは不明です。仕事に近いのは、住む場所を選択する際に考慮する要因の1つに過ぎません。他の要因は、友人や家族、文化的、自然なアメニティ、子供の学校への近接性を含む移動を妨げる可能性があります。

パンデミック主導のテレワークへのシフトは、人々が彼らが住みたい方法と場所を再考するにつれて、すでに住宅の好みを上げている。 ハリス世論調査の以前のZillowの調査によると、自宅で仕事を続けるオプションが与えられれば、少なくとも時折、賃貸人の66%が引っ越しを検討すると答えています。

26歳から40歳までのミレニアル世代は、これらの新しい選択肢の恩恵を受ける最大の世代グループである自宅で働く柔軟性を与えられれば、持ち家を手に入れることができる192万人の賃貸世帯の半数近くを占めています。 これらの潜在的な引っ越し業者の平均年齢は38歳です。

ミレニアル世代は、重複する要因の複雑なもつれとして「運命の世代」と呼ばれ、初めての持ち家を多くの人にとってパイプの夢にしました。住宅価格の急速な上昇は所得の伸びを上回り、深刻な在庫不足はスターターホームの激しい競争を引き起こし、多くの初めての買い手を市場から締め出しました。学生の負債の高さはまた、2020年6月の時点でママとパパと一緒に家に戻るために860万ミレニアル世代を駆動し、頭金のために貯蓄することが困難になっています.

アメリカンドリームは遅れたかもしれないが、この世代の光沢を失っていない。2020年のZillowの調査では、ミレニアル世代の賃貸人の61%が家を購入することを検討する可能性が高いと答えました。3この大規模な世代は、今後数年間で311万人がプライムホームオーナーシップ時代に達し、初めてのバイヤーの波を市場に投入するためにすでに軌道に乗っていました。

「当社のバイヤーの3分の2はミレニアル世代です」と、ジュリア・B・フィー・サザビーズ・インターナショナル・リアルティのニューヨーク州ペラムに拠点を置くアソシエイト・ブローカー、ジロー・プレミア・エージェントのホリー・メルストロームは述べています。「彼らは、高層都市生活の後、根を下ろし、お金のためにより多くのスペースを得ることを目指しています。多くの人が若い家族を持ち、将来郊外に引っ越す予定でしたが、毎日通勤する必要がなくなるため、今は動いています」

クリス・チャン(40歳)と妻のユーニス・リー(35歳)は、ブルックリンの2ベッドルームの生協からニューヨーク州ウェストチェスター郡の5ベッドルームの家に移り、パンデミック中に住宅購入者になりました。

コネチカットで働くチャン氏は、「転換点は、娘と2人目の子供と一緒に無期限に自宅で働くことを思い描いていました」「空間と都市への近接性のバランスを保ちたいと考えました。私たちは街の限界のすぐ外にお金のために多くを得ることができ、私たちはまだグランドセントラル駅からわずか30分です。

ジローについて

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販売と賃貸物件に加えて、Zillow Offersは全国の数十の市場で直接住宅を購入して販売しており、売り手がタイムラインを制御できるようにします。Zillowホームローン、私たちのアフィリエイト貸し手は、次の住宅購入のための事前承認され、安全な資金調達を得るための簡単なオプションをお客様に提供します。

何百万人もの人々が毎月Zillow Groupのサイトを訪れ、ホームサーチを開始し、今ではZillowに頼って完成させ、不動産の最も信頼できるブランドに期待する自信、容易さ、エンパワーメントを提供しています。

ジローはジロー・グループが所有・運営しています。

1方法論:スターターホーム(30年3.0%の金利住宅ローン、推定税金、保険、HOA会費)の毎月の支払いを予想したHSは、メトロボトムティアZHVI(Zillow住宅価値指数)では手頃な価格ではありません(<=HH収入の30%)が、全国のボトムティアZHVIには手頃な価格です。変数は、同じ方法で主要都市と地下鉄を比較します。Hは、所得加重個人所得者の確率によって在宅勤務できる確率を割り当てられた。個々の確率は、アメリカ時間利用調査データのこのBLS分析で提示された労働者の産業と職業による確率の交差点から導き出された。分母は賃貸世帯の総数です。
2推定毎月の支払いは、30年固定金利の住宅ローンを3.0%の金利で20%の頭金で計算しました。固定資産税は年間0.8%と見積もられ、年間1,000ドルの住宅所有者保険とHOA会費は月額0.000833%と見積もられました。
3Zillow Groupは、独立した市場調査およびデータ分析会社YouGovと提携し®3000人の買い手、3000人の売り手、過去1年間に移動した3000人の賃貸人、3000人の住宅所有者、1000人の新しい建設バイヤーを含む合計13,000人の主要な家計意思決定者から情報を収集した全国的な代表的なオンライン定量調査を実施しました。詳細については、zillow.com/report

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