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Sep 16, 2020 11:27 PM ET

黒人住宅購入者は、パンデミック中に住宅在庫とモビリティの不均衡な欠如に直面しています


黒人住宅購入者は、パンデミック中に住宅在庫とモビリティの不均衡な欠如に直面しています

iCrowd Newswire - Sep 16, 2020

テクノロジーを活用した不動産仲介会社Redfin(www.redfin.com)の新しいレポートによると、2019年に黒人が住宅を購入した地域の住宅価格は7月に7%上昇しました。これは、白人が昨年住宅を購入した地域の6%の価格上昇よりも高いです。物価上昇率は、2月の両地域のパンデミック前のペースと変わらなかった。

この分析のために、Redfinは、住宅ローン開示法(HMDA)のデータによると、2019年に黒人が住宅を購入した国勢調査地区と2019年に白人が家を購入した地域を別々に見て、パンデミック中の住宅販売に関するデータを使用しました。黒人が家を買った地域や、白人が家を買った地域は相互に排他的ではありません。

パンデミックが全米に広がってから数ヶ月(5月から7月)、黒人が住宅を購入した地域では、住宅販売が昨年より15%減少しました。一方、住宅販売は、白人が住宅を購入した地域で13%減少しました。2月のパンデミック以前は、両方のタイプの地域で売上が増加していましたが、白人が購入した地域では2倍の速さで成長していました(8%)黒人が買った近所のように(4%)。

この報告書を執筆したRedfinのチーフ・エコノミスト、ダリル・フェアウェザー氏は「黒人が住宅を購入した地域のジェントリフィケーションも増加しているかもしれない」と述べた。「黒人は、パンデミックの間に住宅ローンや家賃の支払いをするために白人以上の苦労をしてきました。投資家は、手頃な価格の住宅やアパートを購入し、より裕福なバイヤーや賃貸人にアピールするためにそれらを改装する機会として、黒人が利用できる手頃な価格の家の数をさらに減らす機会として見るかもしれません。

「このパンデミック主導の不況は、すでに黒人アメリカ人の雇用を不釣り合いに傷つけており、黒人と白人の失業格差は拡大している。2008年の景気後退後、ブラックホワイトの持ち家格差は5%拡大した。パンデミックが終わると、黒白の持ち家格差は2008年の景気後退後よりもさらに悪化する可能性があります。

黒人が住宅を購入した地域の価格上昇と売上の深い減少は、白人が住宅を購入した地域の12%の減少に対し、7月の新規上場が前年比19%減少し、売りに出される住宅の減少が大きかった可能性が高い。両タイプの地域は、パンデミックが始まる前の2月に新規出品が減少し、黒人が住宅を購入した地域では前年比9%減少し、白人が購入した地域では前年比6%減少していました。

「パンデミックの間、多くの住宅購入者は、遠隔地の仕事の新しい正常化のために、より手頃な価格の郊外と農村部に住むことを探していました」と、フェアウェザーが言いました。「しかし、白人労働者の30%に比べて、黒人労働者の20%だけが遠隔で仕事をすることができます。これは、黒人の住宅購入者がパンデミックが始まる前に家を買った近所から離れて移転する可能性が低いことを意味します。そして、これらの地域は価格の急激な上昇と新しい上場の大幅な減少を見てきたので、黒人の住宅購入者はパンデミックの間に白人住宅購入者よりも大きな不利な立場にあります。

ニューアークで初めての住宅購入者を混雑させる投資家

ニューアークは、最大の年間住宅価格の上昇を見た (14%)黒人が家を買った近所で。一方、白人が住宅を購入したニューアーク地区では、物価上昇率は前年比6%増加しました。パンデミックが始まる前からニューアークで黒人が購入した地域では、住宅価格はすでに急速に上昇していましたが、2020年2月の住宅価格は、黒人が購入した地域では前年比12%上昇し、白人が購入した地域では前年比わずか5%上昇しました。

ニューアークの住宅購入者の大半は投資家です」と地元のRedfinエージェントMarci Macedoは言いました。

ニューアークでは、全国の64%に対し、所有者が占有している家はわずか23%です。7月の新規出品件数は、黒人が住宅を購入した地域では13%減少したが、昨年からニューアークで白人が購入した地域では1%増加した。ニューアークの住宅購入者は、パンデミック主導の不況の間に安全な長期投資を探している投資家と販売のためのいくつかの利用可能な住宅を競う必要があります。

黒人が住宅を購入したサンフランシスコ近郊の住宅販売は32%減少

7月にサンフランシスコで黒人が住宅を購入した地域では、住宅販売が最も減少し、住宅販売は1年前から32%減少しました。対照的に、サンフランシスコで白人が住宅を購入した地域では、住宅販売は前年比8%減少しました。7月の価格上昇は、黒人住宅購入者が購入した地域(前年比2%増)で、白人が購入した地域(前年比1%増)と比較して増加しました。サンフランシスコは、黒人の住民のための国で2番目に手頃な価格の地下鉄です。住宅ローンの起源データによると、2019年にサンフランシスコで住宅を購入したのはわずか34人でしたが、1,992人の白人住宅購入者でした。

サンフランシスコでの住宅販売の欠如は、リストの欠如によるものではなく、サンフランシスコ人が街を去るにつれて需要の欠如によるものです。新しいリストは、黒人が家を買った地域で前年比14%増加しました。一方、白人が住宅を購入したサンフランシスコ近郊では、新規上場が前年比11%増加しました。パンデミック以前は、黒人が購入した地域では新しいリスティングが8%減少し、白人が購入した地域では2%減少していました。

高給取りのハイテク労働者がパンデミックの間にサンフランシスコを離れると、ジェントリフィケーションの逆転が起こり得る可能性があります。サンフランシスコの家賃は下がりつつ、住宅価格はすぐに続く可能性があり、サンフランシスコは黒人と白人の両方の住民にとってより手頃な価格の住まいになります。

レッドフィンについて
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