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Sep 22, 2020 11:47 PM ET

ホーム反転は減少するが、利益は全米で反発2020年第2四半期


ホーム反転は減少するが、利益は全米で反発2020年第2四半期

iCrowd Newswire - Sep 22, 2020

国内有数の不動産データベースのキュレーターであり、データ・アズ・ア・サービス(DaaS)の最初の不動産データプロバイダーであるATTOM Data Solutionsは本日、米国の53,621戸の一戸住宅とマンションが第2四半期に反転したことを示す2020年第2四半期の米国ホームフリッピングレポートを発表しました。これらの取引は、2020年第2四半期の住宅販売全体の6.7%、または15件の取引に1件を占めました。この数字は、前四半期の全国の住宅販売全体の7.5%、または13人に1人から減少しましたが、昨年第2四半期の6.1%(17台に1人)から増加しました。

米国のホーム反転トレンドチャート

ホームフリップ率は第1四半期から第2四半期にかけて低下しましたが、利益と利益率の両方が上昇しました。全国の典型的な住宅フリップの粗利益(販売価格の中央値と投資家が支払った中央値の差)は、2020年第2四半期に67,902ドルに増加しました。これは、2020年第1四半期の63,000ドルから、昨年第2四半期の61,900ドルから増加しました。

この増加は利益率を押し上げ、第2四半期の典型的な総利益は67,902ドルで、当初の買収価格と比較して41.3%の投資収益率に変換されました。総反転ROIは、2020年第1四半期の38.9%、前年同期の40.4%から上昇しました。ROIの一般的な改善は、2018年第3四半期以来の四半期増加を示し、2017年第4四半期以来初めて前年同期比の増加となりました。

米国のホームフリップ利益動向

世界的なコロナウイルスが全米で急増し、売り上げは傷ついたが価格は落ち込む中、対立する傾向(反転率は下がったが利益は上がる)が起こった。住宅販売は、ウイルスの拡散を遅らせることとパンデミックの経済的影響に関連する失業率の上昇を目的とした社会的混乱の組み合わせの中で沈んだ。しかし、歴史的に低い住宅ローン金利を利用できる住宅需要者が市場に進出し、販売のための住宅の供給の減少を競ったので、価格は国の重要な部分で上昇しました。

ATTOM Data Solutionsの最高製品責任者であるTodd Teta氏は、「ホームフリップは、2020年第2四半期の対照的な研究であり、反転率は一方の方向に進み、利益は他方に向かいました」と述べています。「市場で家を探しているハウスハンターは、おそらく投資家がタップできる潜在的な買い手のプールに切り込んでいました。しかし、同時に、取引を成立させることができたホームフリッパーは、1年半で行ったよりも優れていました。それは、雇用されたままで、社会的な不満の要件の中でハウスハントする意思のあるバイヤーを誘惑する非常に低い金利から大部分が流れた可能性が高いです。

現地市場の4分の3で住宅反転率を下げる
ウイルスパンデミックが春の購入シーズンを盛り上げるにつれて、すべての住宅販売の一部がレポートで分析された151の大都市統計地域のうち114で、第1四半期から2020年第2四半期に減少したため、ホームフリップが減少しました(75.5%)。(2020年第2四半期に人口20万人以上、ホームフリップが50以上ある場合、メトロエリアが含まれていました。

これらの地下鉄エリアの中で、住宅反転率の最大の四半期減少は、NCのダーラム(40.7%の割合)でした。プロボ、UT(36.6%減)。マサチューセッツ州ボストン(35.1%減)。デンバー 、CO(33.7%減)とソルトレークシティ(UT)(32%減)。

ボストンデンバーソルトレイクシティを除いて、人口100万人以上の53の地下鉄エリアで最大の四半期反転率の減少は、ミネアポリス、MN(27.6%減少)、インディアナポリス(26.5%減)でした。

ホームフリップ率の最大の増加は、MDのソールズベリー (45.8%上昇)でした。フォートマイヤーズ、フロリダ州(20.2パーセント上昇);タラハシー、フロリダ州(16.8パーセント上昇);コーパスクリスティ、TX(14.1パーセント)とケネウィック、ワシントン州(12.6パーセント上昇)。

典型的なホームフリップは、市場のほぼ3分の2で戻ります
2020年第2四半期に反転した住宅は、中央値$232,402で売却され、総反転利益は$164,500の中央値投資家購入価格を上回る67,902ドルでした。その売上総利益は、2020年第1四半期の63,000ドルから、昨年第2四半期の61,900ドルから増加しました。この増加は、2020年第2四半期の典型的な投資収益率を41.3%に押し上げ、2020年第1四半期の38.9%から1年前の40.4%から増加しました。第2四半期のROIは、43.4%だった2018年第4四半期以来の高水準を記録しました。

利益率は、2019年第2四半期から2020年第2四半期にかけて、分析するのに十分なデータを持つ151の地下鉄エリアのうち95地域(62.9%)で増加しました。最大の利益は、COのフォートコリンズ(投資収益率が167%増加)でした。ジョンソンシティ、TN(115%増)シーダーラピッズ、IA(100%増)。ヤングスタウン、オハイオ州(92%増)とチャタヌーガ、TN(91%増)。

人口が少なくとも100万人のメトロエリアの中で、最も増加したのはWI(ROIが77%増)でした。サンフランシスコ(64%増)ニューヨーク州ロチェスター (62%増)。サンノゼ、カリフォルニア州(56%増)とサンアントニオ、TX(46%増)。

2020年第2四半期の投資収益率の前年比最大の減少は、SCのマートルビーチ(ROIは69%減)でした。マッカレン、TX(57%減)。トレド、オハイオ州(53%減)。マンチェスター、NH(46%減)、ジャクソンビル、フロリダ州(42%減)。

投資家は、市場のわずか6%で購入価格を少なくとも2倍に売却した
2020年第2四半期のホームフリップの総ROIは、分析するのに十分なデータを持つ151の地下鉄エリアのうち9つだけ(6%)の中央値の購入価格の少なくとも2倍でした。

これらの市場はヒッコリー(143.3%のリターン、2019年第2四半期の82.4%から上昇)が主導しました)。ピッツバーグ、ペンシルベニア州(135.6パーセントのリターン、1年前の132.4パーセントから増加)。オハイオ州ヤングスタウン(125%のリターン、1年前の65.1%から増加)。スプリングフィールド、IL(115.1パーセントのリターン、1年前の79.4パーセントから増加)とチャタヌーガ、TN(105.4パーセントのリターン、1年前の55.2パーセントから増加)。

2020年第2四半期の一般的な売上高の利益率は、ノースカロライナ州ローリー (11.8%、2019年第2四半期の13.8%から減少)でした。マートルビーチ、SC(12.3パーセント、1年前の40パーセントから減少);ボイシ、ID(15.4パーセント、1年前の16.3パーセントから減少)。ラスベガス、NV(18.4%、1年前の15.2%から増加)とグリーリー、CO(18.5%、15.9%から減少)

1年前)。

生の利益は西部と北東部で最も高いままで、南部で最も低い
2020年第2四半期の利益は、ドルで測定され、西側と北東部に集中しました。分析に十分なデータを持つメトロエリアの中で、トップ25のうち21は、サンノゼ、カリフォルニア州(305,000ドルの総利益)が率いるそれらの地域にありました。ホノルル,HI ($173,500);サンフランシスコ, カリフォルニア州 ($173,500);ニューヨーク、ニューヨーク($156,550)サンディエゴ、CA($149,500) .

最小の25の利益の18, ドルで,マートルビーチが率いる南部の地下鉄エリア全体に広がっていました, SC($22,250利益);ローリー、ノースカロライナ州 ($27,250);キリーン,TX ($29,375);ラボック、TX($29,987)マッカレン、TX($36,625) .

現金ディップで購入した部分ながら、資金調達の上昇で購入したホームフリップ
全国的には、資金調達で購入した反転住宅の割合は、2020年第1四半期の42.5%から43.3%に増加しましたが、2019年第2四半期の48.5%から減少しています。一方、2020年第2四半期に反転した住宅の56.7%は、前四半期の57.5%から減少し、すべての現金で購入されましたが、前年同期の51.5%から依然として増加しています。

米国のフィックス・アンド・フリップ・ファイナンスの動向

人口100万人以上の大都市統計地域の中で、分析するのに十分なデータを分析するには、2020年第2四半期に資金調達で購入したフリップの割合が最も高いのは、ワシントン州シアトル(61.5%)でした。サンディエゴ、CA(58.1パーセント);カリフォルニア州サンフランシスコ(55.6%)。バージニアビーチ、バージニア州(50.7%)とハートフォード、CT(49.7パーセント)。

全国反転の平均時間は183日に増加します
2020年第2四半期に住宅を売却したホームフリッパーは、取引を完了するのに平均183日かかり、2020年第1四半期の平均174日から増加しましたが、昨年第2四半期の184日から減少しました。

FHAバイヤーに売却された反転住宅の割合は、3年間で最高レベルに増加します
2020年第2四半期に反転した米国の住宅53,621戸のうち、15.6%が連邦住宅局(FHA)の支援を受けたローンを使用して買い手に売却され、前四半期の15.2%から前年同期の13.8%から2017年第2四半期以来の高水準となった。

2020年第2四半期に人口が少なくとも20万人、ホームフリップが50以上ある151の地下鉄エリアのうち、FHAバイヤー(通常は初めての住宅購入者)に販売されたホームフリップの割合が最も高いのは、マッカレン(TX)でした。 ストックトン、CA(32.3パーセント);ベーカーズフィールド、CA(31.8パーセント);カサリア、CA(31.6%)とエルパソ、TX(29.4%)。

89の郡は、少なくとも10%のホームフリップ率を持っていました
2020年第2四半期に少なくとも10のホームフリップを持つ695の郡のうち、89の取引が住宅販売の少なくとも10%を占めました。トップ5はフランクリン郡(フランクフォート)、KY(27.8%)でした。クレイトン郡, GA,アトランタの地下鉄エリアで (21.4 パーセント);マコン郡、テネシー州、ナッシュビルの地下鉄エリア(18.6パーセント)。バージニアビーチの地下鉄エリア(17.5%)とクレイヴン郡(ニューバーン)、NC(16.4%)のポーツマスシティ/カウンティ、バージニア州。

レポート方法論
ATTOM データ ソリューションは、このレポートの販売実績データを分析しました。一戸家族の家やコンドミニアムのフリップは、過去12ヶ月以内に同じプロパティの以前の武器の長さの取引が発生した四半期に発生した武器の長さの取引でした。平均総反転利益は、購入価格と反転価格の差です(リハビリ費用やその他の費用を含まない)、退役軍人の見積もりは通常、修理後のプロパティの20%から33%の間で実行されます。総反転投資収益率は、総反転利益を最初の売却(購入)価格で割って計算されました。

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ATTOM Data Solutionsは、データ駆動型経済における透明性、革新性、効率性、混乱を改善する製品に優れた不動産データを提供します。ATTOMの多元固定資産税、行為、住宅ローン、差し押さえ、環境リスク、自然災害、および全国人口の99%をカバーする1億5,500万以上の米国の住宅および商業用不動産の近隣データ。20 以上のステップを含む厳格なデータ管理プロセスは、ATTOM によって収集されたデータを検証、標準化、および強化し、各プロパティ レコードに永続的で一意の ID (ATTOM ID) を割り当てます。9TBのATTOMデータウェアハウスは、バルクファイルライセンス、不動産データAPI、不動産市場動向、マーケティングリスト、マッチ&付加を含む柔軟なデータ配信ソリューションを通じて、多くの業界でイノベーションを促進します。

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