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Sep 22, 2020 11:51 PM ET

住宅価格は8月に11%上昇 — 6年間で最大の利益


住宅価格は8月に11%上昇 -- 6年間で最大の利益

iCrowd Newswire - Sep 22, 2020

全国の住宅価格の中央値は、8月に前年比11.0%上昇し、328,400ドルとなり、2014年2月以来最大の年間上昇となりました。夏のほとんどの場合と同様に、低い住宅ローン金利が住宅購入者の需要を押し上げましたが、技術力のある不動産仲介業者Redfin(www.redfin.com)の新しいレポートによると、販売のための住宅の供給は別の新しい安値に落ち込んでいます。 「住宅の供給は、これまで以上に厳しく、住宅価格は数年で最も速いペースで成長しています。なぜこの歴史的な売り手市場は買い手を抑えていないのですか」とRedfinのリードエコノミスト、テイラー・マーは言いました。住宅所有者は今、売却を決定しています。彼らは試合に少し遅れた。これらの新しいリストは、購入する家をバイヤーに提供しています。高い価格は、ほとんどの場合、市場に売り手を引き付け、記録的な低金利で、新しい住宅ローンのためにあなたの家を取引することは、借り換えよりも魅力的です。 中央値の価格は、Redfinトラック85最大の地下鉄エリアの一つ一つで増加しました。最も小さい増加はニューヨーク(+2.7%)でした。一方、ブリッジポート、CT(+30.7%)、メンフィス、TN(+20.5%) タルサ(+19.8%)は前年比で最大の増加を見た。

市場概要

2020年8月

前月の前

前年同期比

販売価格の中央値

$328,400

1.7%

11.0%

販売住宅、季節調整済み

585,098

2.2%

10.2%

保留中の販売、季節調整済み

573,500

10.4%

29.8%

新しいリスト、季節調整済み

641,900

2.2%

4.6%

販売のためのすべての家、季節調整済み

1,677,400

-2.3%

-22.0%

市場での中央値の日

31

-4

-8

供給の数ヶ月

1.6

0

-1

上のリストで販売

32.0%

2.1 pts

8.2 pts

オフマーケットのレッドフィン見積もりの中央値

$315,800

2.1%

4.4%

平均販売対リスト

99.3%

0.2 pts

0.8 pts

† – “pts” = パーセンテージポイントの変更 8月の住宅販売は、季節調整済みベースで前年比10.2%増加し、約4年間で最大の増加となりました。8月の住宅販売は、85大都市圏の56地域で前年から増加し、7月からわずかに減少しました。売上高の最大の利益は、ブリッジポート、CT(+38.8%)、レイク郡、IL(+24.5%)でしたおよびシカゴ(+17.1%)。売り上げが最も落ち込んでいる市場のリストは、ニューヨーク州ナッソー郡(-27.5%)、ニューヨーク州バッファロー (-23.7%)が主導して、ニューヨーク州が支配し続けています。とロチェスター、ニューヨーク(-22.6%)。 アクティブなリスティング(月の間にいつでも販売されていたすべての住宅の数)は、8月の最低レベルまで前年比22.0%減少し、12ヶ月連続で減少しました。買い手が上場している住宅の数よりも速い速度で家を買ったので、供給不足は悪化し続けました。同時に、住宅のシェアの増加は急速に販売され、1ヶ月から次の月に市場に残っている家はほとんどありません。 Redfinが追跡した85大地下鉄のうち、季節調整済みの販売住宅のアクティブリストの数が前年比で増加したのはサンフランシスコ(+75%)のみです。そしてニューヨーク市(+10%)。パンデミックによる自宅からの仕事政策の突然の拡大は、多くの人々がこれらの都市から逃れ、国の最も高価な住宅市場の2つにつながっています。 1年前と比較して、7月のアクティブ住宅供給の最大の減少は、アレンタウン、PA(-55.0%)、カンザスシティ、MO(-53.0%)でした。とソルトレイクシティ(-50.5%). 8月の販売用住宅の新規出品件数は前年比4.6%増加し、過去15ヶ月間で3番目に増加したに過ぎない。保留中の売上高は、2019年8月から29.8%増加しました。 「販売住宅の成長の一部は、買い手が今ほど興味を持っていないサンフランシスコニューヨークによって促進されていますが、これらは例外です」とマーは説明しました。「シアトルでは、新規出品が35%増加し、保留中の売上が45%増加しました。住宅市場はナットのようなものです誰もが今、リモートワークと低い住宅ローン金利がゲームのルールを変更したことを飛び込みたいと思っている音楽椅子のイオンゲーム。しかし、音楽はすぐに停止しますか?建設業者は、コストが急増している場合、より多くの椅子を追加することはできますか? 市場における住宅購入者と売り手の数の不均衡が続いた結果、市場の時間や定価を上回る売り上げ住宅のシェアなどの競争の尺度は、8月にますます競争の激しい市場に向かって傾向があり、通常の季節的な傾向を打ち破りました。 8月に売却された典型的な家は、31日(1年前より8日も前の8日間)で契約を結びました。これは、2018年6月に設定された最低(少なくとも2012年以来)に結びました。 通常、この時期までに、住宅は市場でより多くの時間を費やし、定価の下落を上回る販売住宅のシェアを費やします。今年、これらの措置の両方が季節性に逆らい、典型的なパターンとは反対の方向に動き、売り手市場がこれまで以上に熱いことを示しています。 「パンデミックが最初にヒットしたとき、市場は短い休憩を取りましたが、ここ数ヶ月、物事は本当に持ち直し、減速していません」と、ボイシ・レッドフィンのエージェントクリスティン・ロペスは言いました。「アイダホ州への移住を考えたすべての西コースターは、できるだけ早くここに出て行かなければいいと決めたようです。需要は高いですが、在庫が少ないため、完全な狂気の嵐が生まれています」 8月の32.0%が定価を上回る販売物件で、2012年までのデータの中で最高レベルとなり、前年の23.8%から増加しました。 チャートや追加のメトロレベルのデータ分析を含む完全なレポートを読むには、次のhttps://www.redfin.com/blog/housing-market-news-august-2020をご覧ください。レッドフィンについて
Redfin(www.redfin.com)は、コミッション主導の業界で消費者に有利な不動産を再定義する、技術力のある住宅不動産会社です。私たちは、住宅の売買プロセスのすべてのステップを統合し、私たち自身のエージェントを独自の技術と組み合わせることで、より速く、より良く、より少ないコストのサービスを作成することによってこれを行います。私たちは、仲介、iBuying、住宅ローン、およびタイトルサービスを提供し、我々はまた、Redfin見積もりを含む消費者にオンラインツールのホストを提供し、国の#1不動産仲介検索サイトを運営しています。私たちは、米国とカナダの90以上の市場で住宅を売買する人々を表しています。2006年の発売以来、私たちはお客様を8億ドル以上節約し、1,150億ドル以上の価値がある235,000以上の家を売買するのを手伝ってきました。 詳細については、または地元のRedfinの不動産業者にお問い合わせください, www.redfin.com参照してください。住宅市場の動向やダウンロードデータについては、Redfin データセンターをご覧ください。Redfin のプレスリリース配布リストに追加するには、電子メールpress@redfin.com

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