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Oct 6, 2020 2:31 AM ET

コンドミニアム価格は8月に5.4%上昇し、一戸住宅の成長率は11.9%に遅れ


コンドミニアム価格は8月に5.4%上昇し、一戸住宅の成長率は11.9%に遅れ

iCrowd Newswire - Oct 6, 2020

技術を活用した不動産仲介会社Redfin(redfin.com)の新しいレポートによると、米国のコンドミニアム販売価格は8月に前年比5.4%上昇して266,000ドルの中央値となり、一戸平均住宅価格の伸びは11.9%増の343,000ドルとなった。これは、2014年以来、2つのプロパティタイプ間の最大の価格成長ギャップです。

コンドミニアムの約5つに1つ(21.9%)2019年8月の19.2%からわずかに上昇し、上場価格を上回る価格で販売。これは、3つの一戸家族の家(33.6%)の1つと比較して、前年の24.3%から増加し、過去最高のシェアを占めています。

「住宅価格は、記録的な低い住宅ローン金利が突然アメリカ人により多くの購買力を備えているため、すべての不動産タイプで成長しています。しかし、コロナウイルスのパンデミックが代わりに一戸住宅に入札する多くの住宅購入者を動機づけているので、コンドミニアムは比較的控えめな価格上昇を経験しています。 「しかし、一戸一戸の価格が持続不可能なレベルまで急騰し続けるならば、コンドミニアムは、一部の地域のバイヤーが激しい入札戦争を避けながら余裕のある唯一のタイプの家になる可能性があるため、復活するかもしれません。

一戸住宅への関心はすでにやや低下し始めている。約3分の1(34%)Redfin.comユーザーが9月に一戸住宅専用にフィルタリングした保存された検索のうち、7月のピーク時の37%から減少し、一戸造りの家に住むことはハウスハンターにとって優先順位が低くなっていることを示しています。

市場概要、2020年8月

 

コンドミニアム

一戸一戸住宅

販売価格の中央値

$266,000

$343,000

販売価格の中央値、YoY変更

5.4%

11.9%

販売のための総住宅(別名アクティブなリスト)、YoY
変更,季節調整

3.6%

-26%

新規出品、YoY変更、季節調整済み

18.4%

1.8%

売却住宅、ヨーイチェンジ、季節調整済み

11.8%

10.8%

市場での中央値の日

36

30

定価を上回る販売住宅のシェア

21.9%

33.6%

価格下落と住宅のシェア

14.5%

12.8%

コンドミニアムサプライクライム、一戸住宅供給急落

コンドミニアムは、パンデミック中に住宅購入者の間で望ましくないだけでなく、購入者が選択しなければならないコンドミニアムの数が増加しているため、比較的低迷しています。米国での販売のためのコンドミニアムの供給は、季節調整済みベースで8月に3.6%上昇し、一戸住宅の数は26%急落しました。

コンドミニアムの新規上場は、8月に季節調整済みベースで前年比18.4%急増し、2ヶ月連続で2桁の増加となりました。これは、一戸住宅の新規上場のわずか1.8%の増加と比較して、上記のチャートの2つのプロパティタイプ間の供給成長の大きなギャップを説明しています。

「多くのアメリカ人は、記録的な低い住宅ローン金利と遠隔労働のおかげで、一戸住宅を所有することが初めて可能になったことを認識しているので、コンドミニアムを売りに出しています」と、Marrが言いました。「家主はまた、コロナウイルスのために賃貸市場が弱さの兆候を示しているので、彼らが以前に貸し出したコンドミニアムを販売しています。

コンドミニアムの売り上げは増加していますが、一戸住宅はまだより速く販売し、より多くの入札戦争を引き付けます

コンドミニアムの売上高は8月に季節調整済みベースで11.8%上昇し、一戸住宅の10.8%の増加を上回り、コロナウイルス前(2月)の成長率を初めて上回りました。マーによると、堅調な住宅購入者の需要を考えると、一戸一戸市場での住宅販売が好調に推移すると予想されるかもしれないが、供給不足は一戸住宅販売がどこまで伸びるかに蓋をしている。

典型的なコンドミニアムは、8月に契約を締結する前に36日間市場に出回っていました。それでも、これは、契約前に市場でわずか30日間を費やした典型的な一戸家族のペースを追跡し、前年より9日速く進みます。

全国的に、40%のコンドミニアムが8月に2週間以内に市場から外れ、前年の33.3%から増加しました。しかし、一戸住宅の成長ははるかに高く、不動産の50.1%が2週間以内に市場から外れ、2019年8月の35.2%から増加しました。

これらの措置は、コンドミニアムが一戸住宅ほど競争を引き付けていないことを示しています。8月に入札戦争に直面したコンドミニアムのわずか41.3%と一戸一戸住宅の56.6%でした。

シアトル・レッドフィンの不動産業者ジェシー・カルバート・ブーシェ氏は、「在庫が多く、競争があまりおらず、コンドミニアムに対するバイヤーの需要は最小限です」と述べています。「売り手は価格と現実的な期待の面でより柔軟になっていますが、予想よりも低い価格で物事を進めるために数ヶ月かかることがあります。

グラフや方法論を含む完全なレポートを表示するには、次のサイトを参照してくださいhttps://www.redfin.com/blog/condo-real-estate-prices-increase-august/

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Tags:    Japanese, United States, Wire Real Estate