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Dec 30, 2020 11:40 PM ET

家賃が安定するにつれて住宅価格の伸びが記録を破る


家賃が安定するにつれて住宅価格の伸びが記録を破る

iCrowd Newswire - Dec 30, 2020

Zillowの最新の不動産市場レポート1によると、家賃上昇は2月に始まった長いスライドの後、11月に回復し始め、住宅価格の伸びは新たな高みに急上昇した®。今後、Zillowのエコノミストは、2021年の売上高は2005年以来最も強く、家賃の伸びは2020年に失ったものを補い、住宅価格は11月までに前年比10%に達すると予測しています。

典型的な米国の家賃は、2月の3.9%の成長から10月のわずか0.7%の成長にスライドした後、11月に前年比1.1%増加し、1,734ドルとなりました。米国最大100の市場の中で、毎月の家賃の伸びはコネチカット州スタンフォード(3.1%)、ロードアイランド州プロビデン(2.3%)、ユタ州オグデン(2.1%)で最も高かった。

11月の典型的な家賃は、彼らが今年始めたのとほぼ同じ場所にあり、賃貸人がコロナウイルスのパンデミックによって特に大きな打撃を受け、その結果として不況に見舞われたため、1月以来わずか4ドル上昇しています。つい最近、Gen Zの賃貸人は特に自分で冒険を始め、しばしば良い取引を見つけましたが、賃貸市場での予測されたリバウンドは、それらの期間限定のオファーになるかもしれません。

「地平線上のワクチンとGen Zが大学を卒業し続ける中で、パンデミックを取り巻く不確実性の雲が2021年にレンタルユニットを持ち上げ、需要を急増すると予想しています」と、Zillowシニアエコノミストのクリス・グリンは述べています。「賃貸市場でのリバウンドは良いニュースですが、パンデミック関連の所得損失によって大きな打撃を受けた何百万人もの賃貸人をさらに緊張した立場に置き、痛みを伴う立ち退きの波を避けるためにさらなる政府の介入が必要になる可能性が高い」

レンタル市場は角を曲がる準備ができているように見えますが、販売市場はペダルをしっかりと床に押し付け続けています。Zillowの典型的な住宅価格は10月から11月にかけて1.1%、過去3ヶ月間で3%上昇し、どちらも1996年にさかのぼる記録的な最大の利益です。

米国全体の住宅価格は昨年から7.5%上昇し、263,351ドルとなった。地下鉄による年間最大の増加は、サンノゼで14.2%、フェニックスが14.1%、シアトルが13.2%です。

米国全体の住宅価格の急速な加速は、堅調な需要と在庫の減少によって駆動されます – 短い春の小康状態の後にこの売り手市場を確立したのと同じ力。

来年を見据えて、Zillowのエコノミストは、2021年2月期の3ヶ月間で住宅価格が3.6%、2020年11月から2021年11月にかけて10.3%増加すると予想している。

「住宅市場は今年の夏から強気を続け、2021年に順調に落ち込むと予想しています」とZillowシニアエコノミストのジェフ・タッカーは述べています。「この急速な価格上昇は、2020年にハンドルを握ったのと同じ要因によって引き起こされます:強い人口動態、パンデミックによって引き起こされる買い手の好みの変化、低い住宅ローン金利、および不足。ミレニアル世代は30代半ばに移行し、最初の家を購入しようとしている賃貸人からの需要の波をもたらしています。

パンデミックにもかかわらず、2020年は売り上げが著しく好調でした。Zillowのエコノミストは、年末までに570万戸が売却されると予想しており、2019年の売却額より5.9%多い。来年は690万戸が販売される見込みで、2005年以来最も強い年で、2020年より21.9%多い。

Zillowの第三者貸し手が上場した住宅ローン金利は2.86%で始まり、11月3日11月9日に月次高値2.92%を記録し、11月18日と11月20日には月最低の2.72%に達し、2.80%で終えました。 Zillowのリアルタイム住宅ローン金利は、第三者の貸し手によってZillowグループ住宅ローンサイト上の匿名の借り手に毎日提出された何千ものカスタム住宅ローンの見積もりに基づいており、市場の最近の変化を反映しています2.

メトロポリタン
エリア*

ジロー ホーム
値のインデックス
(ZHVI)
11 月
2020

ZHVI – ヨイ
変更
11 月
2020

新しく
保留 中
リスティング – YoY,
週の時点で
12月12日終了

Zillow
観察された家賃
インデックス(ZORI)
11 月
2020

ゾリ – ヨイ
変更
11 月
2020

米国

$263,351

7.5%

18.2%

$1,734

1.1%

ニューヨーク/ニューアーク、ニューヨーク/ニュージャージー州

$508,140

6.0%

51.0%

$2,528

-8.3%

ロサンゼルス,カリフォルニア州

$731,024

8.6%

-4.0%

$2,579

0.3%

シカゴ,イリノイ州

$256,537

5.4%

32.9%

$1,661

-2.2%

ダラス フォートワース、テキサス州

$268,012

6.3%

20.3%

$1,570

 

2.3%

フィラデルフィア、PA

$271,494

8.6%

74.0%

$1,610

1.6%

ヒューストン、テキサス州

$227,154

5.2%

29.1%

$1,492

1.2%

ワシントンDC

$467,757

7.1%

89.6%

$2,039

-2.1%

マイアミフォートローダーデール、フロリダ州

$315,889

6.0%

22.8%

$1,935

1.9%

アトランタ,GA

$258,262

8.0%

19.4%

$1,607

5.7%

ボストン,マサチューセッツ州

$529,013

8.1%

-30.5%

$2,270

-5.4%

カリフォルニア州サンフランシスコ

$1,158,018

5.7%

73.0%

$2,985

-7.1%

デトロイト、ミシガン州

$195,138

8.5%

32.1%

$1,322

4.8%

リバーサイド,CA

$420,573

9.3%

22.2%

$2,206

8.9%

フェニックス(アリゾナ州)

$321,359

14.1%

25.4%

$1,558

8.8%

シアトル (ワシントン州)

$580,462

13.2%

25.0%

$1,891

-2.2%

ミネアポリス・セントポール、MN

$313,259

7.5%

17.6%

$1,546

2.0%

サンディエゴ,CA

$670,649

11.2%

 

$2,355

3.8%

セントルイス、MO

$192,869

8.0%

22.2%

$1,154

4.2%

タンパ、フロリダ州

$250,431

10.3%

 

$1,581

 

6.8%

ボルチモア、MD

$314,747

6.5%

96.6%

$1,663

2.6%

デンバー、CO

$474,618

7.4%

16.0%

$1,743

0.9%

ピッツバーグ、ペンシルベニア州

$174,533

8.6%

22.6%

$1,186

2.0%

ポートランド、OR

$449,383

8.5%

29.3%

$1,665

2.1%

シャーロット、NC

$258,213

9.3%

3.5%

$1,533

3.9%

カリフォルニア州サクラメント

$466,944

9.8%

20.9%

$1,948

7.0%

サンアントニオ、TX

$218,583

4.9%

38.5%

$1,336

2.2%

オーランド、フロリダ州

$270,289

6.7%

 

$1,595

1.9%

シンシナティ、オハイオ州

$203,561

10.1%

21.1%

$1,309

5.5%

クリーブランド、オハイオ州

$172,584

10.4%

14.4%

$1,140

3.5%

カンザスシティ,MO

$221,847

9.1%

20.8%

$1,205

5.8%

ラスベガス,ネバダ州

$310,895

7.3%

20.5%

$1,483

6.6%

コロンバス、オハイオ州

$228,725

9.4%

17.8%

$1,333

5.3%

インディアナポリス,IN

$199,431

9.6%

25.8%

$1,273

6.8%

カリフォルニア州サンノゼ

$1,275,267

14.2%

3.9%

$2,958

パン>

 

-5.2%

オースティン、テキサス州

$368,918

11.2%

12.6%

$1,539

-0.5%

バージニアビーチ、バージニア州

$258,931

6.8%

 

$1,397

5.4%

ナッシュビル、テネシー州

$298,665

7.5%

 

$1,597

1.5%

プロビデンス,RI

$347,547

9.3%

-10.3%

$1,609

8.1%

ミルウォーキー,ワイエ

$207,397

10.4%

 

$1,213

3.1%

ジャクソンビル、フロリダ州

$245,567

7.3%

33.9%

$1,400

5.7%

メンフィス、テネシー州

$169,835

10.2%

17.1%

$1,320

9.7%

オクラホマシティ、OK

$167,714

7.0%

30.9%

$1,103

3.7%

ルイビル、ケンタッキー州

$193,584

8.3%

12.3%

$995

5.4%

ハートフォード、CT

$255,488

7.6%

44.3%

$1,391

5.1%

リッチモンド、バージニア州

$261,391

6.2%

 

$1,330

4.6%

ニューオーリンズ(ロサンゼルス)

$218,950

7.5%

31.9%

$1,409

1.9%

ニューヨーク州バッファロー

$190,323

9.9%

1.8%

$1,123

4.4%

ローリー、ノースカロライナ州

$300,762

6.2%

8.7%

$1,526

3.4%

バーミンガム,アル

$184,509

9.1%

60.1%

$1,104

4.4%

 

 

スパンクラス=”prnews_span”>ソルトレークシティ、ユタ州

 

$419,345

11.4%

 

$1,416

3.2%

*市場サイズ順に並べ替えられた表

 

1 Zillow不動産市場レポートは、国内および地域の不動産市場の毎月の概要です。報告書はZillow不動産リサーチによってまとめられます。詳細については、www.zillow.com/research/を参照してください。Zillowの不動産市場レポートのデータは、1996年にさかのぼる928の大都市およびマイクロポリタン地域の多くのデータプロバイダーによって公共の情報源から集計されています。住宅ローンと住宅ローンのデータは、通常、各郡で記録され、郡のレコーダーのオフィスを通じて一般に利用可能です。方法論と国、州、地下鉄、都市、郵便番号、近隣レベルのすべての現在の毎月のデータは、www.zillow.com/research/dataでアクセスすることができます。

2Zillowグループマーケットプレイスは、ライセンスを受けた住宅ローンブローカー、NMLS#1303160です。

ジローについて
米国で最も訪問された不動産ウェブサイトZillowは、オンデマンドの不動産体験を構築しています。販売、購入、賃貸、資金調達のいずれであっても、顧客はZillowのビジネスに目を向けて、スピード、確実性、容易さで次の家を見つけて入ることができます。

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