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Jan 4, 2021 12:25 AM ET

フロリダ州の住宅市場:販売、中央値、新規上場が11月に上昇


フロリダ州の住宅市場:販売、中央値、新規上場が11月に上昇

iCrowd Newswire - Jan 4, 2021

フロリダ・リアルター®ズの最新住宅データによると、フロリダ州の住宅市場は、パンデミックが続いているにもかかわらず、1年前に比べて、より閉鎖的な売り上げ、より多くの新しい保留中の販売、中央値の上昇、より多くの新規上場を報告しました。一戸ばの既存住宅販売は、1年前に比べて22.9%増加しました。

「私たちの家は、現在進行中のパンデミックに直面して私たちの健康、家族、地域社会を守るための措置を講じ続ける中で、私たちの日常生活のハブとなり、これまで以上に重要です」と、2020年フロリダ・リアルターズ社長バリー・グルームズ(不動産業者で、ブレーデントンのフロリダ・サンコースト不動産社の共同オーナー)は述べています。「需要が高い中、フロリダの住宅市場は勢いを増し続け、州経済を支え続けています。

不動産業者は、バイヤーの需要と販売のための住宅の不足の今日の厳しい市場状況を通じて買い手と売り手を導くのを助けるためにすべてのコミュニティで利用可能です。

11月の一戸住宅の延築販売額は前年比22.9%増の26,406戸、既存のコンドミニアムタウンハウスの売上高は11,003戸で、2019年11月比30.2%増となりました。クローズド販売は、販売契約が書かれた後、30日から90日以上発生する場合があります。

一戸住宅とコンドミニアムタウンハウスの両方のプロパティの州全体の中央値の販売価格は、11月に前年比で107ヶ月連続で上昇しました。フロリダ・リアルターズ・リサーチ部門のデータによると、一戸平均既存住宅の州全体の販売価格は305,000ドルで、前年より14.1%増加しました。先月のコンドミニアムタウンハウスユニットの州全体の中央値は$228,000で、前年比16.9%上昇しました。中央値は中点です。家の半分はより多くのために販売され、半分はより少ないのために販売されました。

フロリダ・リアルターズのチーフ・エコノミスト、ブラッド・オコナー博士は、11月のクローズド・セールスは、10月の前年比26.9%の上昇を除き、今年は前年比で最も高い増加を記録したと指摘した。

「この売上の伸びは11月に非常に広範なベースのままで、フロリダ州の地下鉄エリアの22すべてが前年比でプラスの利益を上げました」と、彼が言いました。「しかし、このペースをいつまで続けることができるのかという疑問が残っている。住宅ローン金利は史上最低水準にとどまり、需要は今後数ヶ月間引き続き堅調に推移する可能性が高いが、在庫水準(特に一戸住宅)は通常水準を大きく下回っている。11月末現在、一戸住宅の州全体の在庫は1年前に比べて41.3%減少しました。100万ドルの北にある物件のリストでさえ、在庫が増えたもので、ほぼ25%減少しています。

この供給不足は、市場に出ている不動産の強い競争のために住宅価格を上昇させ続けている、とオコナーは説明した。

「11月の一戸住宅の閉鎖販売の中央値は305,000ドルで、これは10月の数字と一致するが、依然として前年比14.1%の増加を表している」と彼は言った。「この数字の一部は、販売している住宅の種類のミックスの変化を表しています – 在庫不足が市場のこのセグメントに大きな打撃を与えていないため、今年は高級住宅販売のシェアが大きくなっています。しかし、この増加のかなりの量は、需要が強く、将来の住宅購入者の間でより大きな競争が生じるため、供給不足によるものです。

一方、在庫はコンドミニアム/タウンハウスカテゴリーではそれほど問題ではなかった、とオコナーは言った。それでも、州全体では、11月末に前年比14.5%減少しました。

州全体の新規上場は、11月に両方のプロパティタイプカテゴリーで前年比増加し、一戸一戸の既存住宅ではわずか0.3%、コンドミニアムとタウンハウスユニットでは4.2%増加しました。

市場の供給側では、在庫(アクティブな上場)は、特に11月に非常に限られた2ヶ月の供給にあった一戸一家の既存の住宅カテゴリーでは、制約を受けたままです。コンドミニアムタウンハウスの在庫は4.7ヶ月の供給でした。

フレディ・マックによると、2020年11月の30年固定金利住宅ローンの金利は平均2.77%で、前年同月の平均3.70%を大幅に下回った。

州全体の住宅活動レポートを完全に表示するには、http://media.floridarealtors.org/のフロリダ不動産業者メディアセンターにアクセスし、最新リリースの下を見るか、2020年11月のデータレポートPDFをhttp://media.floridarealtors.org/market-dataでマーケットデータの下にダウンロードしてください。

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floridarealtors.org



Tags:    Japanese, United States, Wire Real Estate