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Jan 4, 2021 11:40 PM ET

既存住宅販売は11月に2.5%減少しました。


既存住宅販売は11月に2.5%減少しました。

iCrowd Newswire - Jan 4, 2021

全米不動産業者協会によると、既存住宅販売は11月に減少し、前月の5ヶ月間の増加を記録 ®した。すべての主要地域は、それぞれ前月比の地位に関して一歩後退したか、安定的に推移しましたが、4つの地域のそれぞれが前年比で大きな成長を遂げました。

既存住宅の総売上高1 https://www.nar.realtor/existing-home-salesで、一戸住宅、タウンホーム、マンション、生協を含む完了した取引は、10月から2.5%減少し、11月には季節調整済みの年率669万件となりました。しかし、売上高は前年同期比25.8%増(2019年11月532万台)

NARのチーフ・エコノミスト、ローレンス・ユン氏は「11月の住宅販売は一歩後退したが、2020年の売上高はすでに昨年の水準を上回るペースだ」と述べた。「COVID-19のパンデミックを考えると、住宅部門が予想を上回っているのは驚くべきことです。

ユン氏は、雇用回復はここ数ヶ月で失速しており、より厳しいロックダウンと共に急速に増加するコロナウイルス症例は消費者信頼感を弱めていると指摘する。

「状況は、パンデミック前の正常に戻るどころではありません」と、彼が言いました。「しかし、最新の刺激策とワクチンの配布が進行中であり、持ち家に対する非常に強い需要が依然として蔓延しており、2021年には堅調な成長が見込まれています。

11月のすべての住宅タイプの既存住宅価格2の中央値は$310,800で、すべての地域で価格が上昇したため、2019年11月($271,300)から14.6%増加しました。11月の全国的な値上げは、前年比105ヶ月連続の上昇をマークします。

11月末の住宅在庫3は128万戸で、10月から9.9%減少し、1年前(164万台)から22%減少した。売れ残りの在庫は、現在の販売ペースで史上最低の2.3ヶ月の供給で、10月の2.5ヶ月から減少し、2019年11月に記録された3.7ヶ月の数字から減少しています。

プロパティは通常、11月に21日間市場に残り、季節的には10月でも、2019年11月の38日から減少しました。2020年11月に販売された住宅の73%が1ヶ月足らずで市場に出回っていた。

「住宅販売者が見ているポジティブな勢いは、新年に向けて順調に続くだろう」とユンは予測し、低い住宅ローン金利と遠隔労働の柔軟性を挙げた。

ユンの住宅市場のリバウンドの継続的な見通しは、今月初めに開催されたNARの不動産予測サミットの間、経済および住宅の専門家の間でコンセンサスでした。出席した業界関係者は、住宅ローン金利が来年は3%前後で推移することに同意し、年間住宅価格の中央値は8.0%上昇すると予想していると述べた。

「住宅ローン金利の低下から大きな恩恵を受けていた住宅の手頃な価格は、現在、記録的な高い住宅価格のために挑戦されています」と、Yunが言いました。「それは、一部の潜在的な消費者、特に初めてのバイヤーに負担をかける可能性があります。

初めてのバイヤーは、11月の売上の32%を担当しました, 両方の割合に等しい2020 年 10 月11 月 2019.先月4日にリリースされたNARの2020年の住宅購入者と売り手のプロフィールは、初めての買い手の年間シェアが31%であることを明らかにしました。

多くの現金販売を占める個人投資家またはセカンドホームバイヤーは、11月に住宅の14%を購入し、2020年10月に記録したシェアと同じで、2019年10月の16%から小さな減少を記録しました。11月の全現金販売は取引の20%を占め、10月の19%から増加したが、2019年11月から変わらなかった。

苦境に置いた売上高5 – 差し押さえと売上の不足 – 11月の売上の1%未満を占め、10月の割合に等しいが、2019年11月の2%から減少した。

「我々はまだ経済的、健康上の課題に直面しているが、私は国家がこのパンデミックから回復し続けることを疑うゼロを持っています」と、NAR社長チャーリー・オプラーは、フランクリンレイクス、N.J.の不動産業者®で、著名なプロパティサザビーズインターナショナルリアルティのブローカー/所有者が言いました。「ボランティアや慈善活動、または特定のバイヤーがその夢の家を確保するのを助けるかどうかにかかわらず、不動産業者®大きな方法でステップアップしており、2021年以降もこれらの取り組みを継続していきます。

フレディ・マックによると、30年間の従来の固定金利住宅ローンの平均コミットメント率は、11月の2.77%に低下し、10月の2.83%から低下しました。2019年全体の平均コミットメント率は3.94%でした。

一戸ごととコンド/コープセールス

11月の戸業住宅販売は季節調整済み年率598万戸で、10月の613万戸から2.4%減少し、1年前より25.6%増加した。既存の一戸平均住宅価格の中央値は$315,5でした

00 11月は2019年11月から15.1%増加。

11月の既存のマンションと生協の販売は、季節調整済みの年率710,000台で、10月から2.7%減少し、1年前から26.8%増加しました。11月の既存のコンドミニアム価格の中央値は271,400ドルで、1年前から9.5%上昇しました。

地域の内訳

住宅価格の中央値は、1年前から4つの主要地域のそれぞれで2桁のレートで上昇しました。

2020年11月の北東部の既存住宅販売は2.2%減少し、年率88万件を記録し、前年比25.7%増加しました。北東部の中央値は$354,100、2019年11月から17.4%上昇しました。

既存住宅販売は中西部で2.5%減少し、11月には年率1,590,000件でしたが、前年比24.2%増加しました。中西部の中央値は$239,100、2019年11月から14.6%上昇しました。

11月の既存住宅販売は3.8%減の282万件で、前年同期比25.9%増となった。南部の中央値は$270,000で、1年前から15.0%上昇しました。

欧米の既存住宅販売は先月と変わらず、11月の年率1,400,000件を記録し、1年前より27.3%増加しました。西部の中央値は$467,600、2019年11月から13.8%上昇しました。

全米不動産業者協会®は、住宅および商業用不動産業界のあらゆる側面に関与する140万人以上のメンバーを代表するアメリカ最大の業界団体です。

ローカル情報については、ローカル複数リスティングサービス(MLS)からのデータについては、不動産業者®のローカル協会にお問い合わせください。ローカル MLS データは、特定の分野で最も正確な販売と価格情報のソースですが、レポート方法には違いがある場合があります。

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https://www.nar.realtor



Tags:    Japanese, United States, Wire Real Estate