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Jan 6, 2021 10:47 PM ET

持ち家は、米国の過半数にわたって手頃な価格の領土に滑り込む2020年第4四半期


持ち家は、米国の過半数にわたって手頃な価格の領土に滑り込む2020年第4四半期

iCrowd Newswire - Jan 6, 2021

ATTOMデータソリューション、 国の最高の不動産データベースのキュレーターであり、データ・ア・サービス(DaaS)の最初の不動産データプロバイダーは本日、2020年第4四半期の米国住宅手頃な価格報告書を発表し、2020年第4四半期の一戸住宅とコンドミニアムの住宅価格の中央値は、33%前から33年前の55%のデータで過去平均よりも手頃な価格ではないことを示しました。しかし、賃金の上昇と住宅ローン金利の低下は、住宅価格の中央値を全国の平均賃金所得者にとって手頃な価格に近づけるのに役立ちました。

この報告書は、10万ドルのローンと28%の最大「フロントエンド」債務対所得比率を想定して、中央値の住宅で毎月の住宅支払い(住宅ローン、固定資産税、保険を含む)を行うために必要な所得額を計算することによって、平均賃金所得者の手頃な価格を決定しました。その後、必要な収入を労働統計局の年平均週給データと比較しました(以下の完全な方法論を参照してください)。

歴史的な水準と比較すると、2020年第4四半期に分析された499の郡のうち275郡(55%)は、2019年第4四半期の同じ郡グループの217件、2017年第4四半期の164郡から、過去平均よりも手頃な価格が低かった。この落ち込みは、国の大部分で過去1年間に少なくとも10%の住宅価格の中央値の急騰が続き、賃金の上昇と住宅ローン金利の歴史的な安値への低下の影響を上回った。これらの価格上昇は、現在進行中のコロナウイルス大流行に関連する経済的トラブルにもかかわらず、米国の住宅市場が活況を呈し続けたため起こった。

物価が収益よりも速く上昇する中、2020年第4四半期には全国の平均賃金の29.6%を消費しました。この数字は2019年第4四半期の26.4%から増加し、住宅ローンの支払い、保険、固定資産税など、住宅所有者がこれらの主要な費用に費やすべき金額を好む28%のベンチマーク貸し手を上回りました。これらのコストは、2020年第4四半期のレポートに含まれる郡の59%でベンチマークを上回りました。

米国で家を所有することは、数字が間違った方向に1年間のスライドを続けたので、第4四半期に全国の平均的な労働者のための手頃な価格のゾーンに滑り込んだ。最新の住宅市場データは、平均的な労働者が貸し手が使用する28%の手頃な価格ガイドラインを満たすことができないことを示しています」と、ATTOM Data Solutionsの最高製品責任者であるトッド・テタは述べています。「2020年を通じて住宅価格が上昇し続けており、コロナウイルス大流行からの残忍な経済崩壊に直面して住宅市場が著しく回復力を維持している中で起こりました。将来は完全に不確実であり、手頃な価格はポジティブな領域に戻る可能性があります。しかし、今のところ、物事はバイヤーにとって間違った方向に向かっています。

報告書の499の郡のうち、203(41%)は、平均的な地元の賃金所得者のために手頃な価格だった第4四半期に典型的な家に大きな住宅所有費用を持っていました。これらの郡の中で最も大きいのは、28%のガイドラインに基づいて、クック郡(シカゴ)、イリノイ州でした。ハリス郡(ヒューストン), テキサス州;フィラデルフィア郡, PA;ヒルズボロ郡(タンパ)、フロリダ州、カヤホガ郡(クリーブランド)、オハイオ州。

2020年第4四半期の平均所得者の中央値の住宅に手頃な価格の住宅に手頃な価格の主要費用を持つ296の郡の中で最も人口が多かったのは、カリフォルニア州ロサンゼルス郡でした。マリコパ郡(フェニックス), アリゾナ州;サンディエゴ郡, カリフォルニア州;オレンジ郡、(ロサンゼルス郊外)、カリフォルニア州、フロリダ州マイアミデイド郡。

住宅価格は、国の4分の3以上で少なくとも10%上昇
2020年第4四半期の住宅価格の中央値は、報告書に含まれる499郡のうち395郡(79%)で、2019年第4四半期から少なくとも10%上昇しました。2020年第4四半期に少なくとも10万人の人口と少なくとも50の一戸家族の家とコンドミニアムの売り上げがあった場合、郡が含まれていました。

人口が少なくとも100万人の41郡のうち、2020年第4四半期の中央値の前年比で最大の上昇はクック郡(シカゴ)、IL(32%増)でした。フィラデルフィア郡、PA(22%増)。フルトン郡(アトランタ)、GA(22%増)。トラビス郡(オースティン)、TX(20%増)、カリフォルニア州コントラコスタ郡(サンフランシスコ郊外)(19%増)。

第4四半期に最も小さい増加(または価格下落)を持つ少なくとも100万人の人口を持つ郡は、マサチューセッツ州ミドルセックス郡(ボストン郊外)(9%減)でした。ニューヨーク郡(マンハッタン)、ニューヨーク州(3%減)。バージニア州フェアファックス郡(ワシントンDC郊外)(3%増)。ニューヨーク州クイーンズ郡(8%増)とモンゴメリー郡(ワシントンDC郊外)(8%増)。

市場の90%以上で賃金の伸び以上の価格上昇
住宅価格の上昇は、2020年第4四半期の平均週次賃金の伸びを上回り、報告書で分析された499の郡のうち460郡(92%)で、カリフォルニア州ロサンゼルス郡を含む最大の郡で。クック郡(シカゴ), イリノイ州;ハリス郡(ヒューストン), テキサス州;マリコパ郡(フェニックス), アリゾナ州,サンディエゴ郡, カリフォルニア州.

年率平均賃金の伸びは、ニューヨーク郡(マンハッタン)、ニューヨーク州を含む報告書の499郡のうちわずか39郡で、2020年第4四半期の住宅価格上昇を上回った。ミドルセックス郡, マサチューセッツ州(ボストン郊外);フェアファックス郡, VA (ワシントンDCの外);ホノルル郡、HI、イダルゴ郡(マッカレン)、TX。

中央値の住宅価格を支払うために必要な平均賃金は、市場の4分の1で$75,000を超えています
2020年第4四半期には、レポートの499市場のうち124(25%)の典型的な住宅を手に入れるには、年間75,000ドル以上の賃金が必要でした。

典型的な家を買うために必要な最高の年間賃金は、サンマテオ郡(サンフランシスコ郊外)、カリフォルニア州($282,117)でした。ニューヨーク郡(マンハッタン), ニューヨーク($297,010);カリフォルニア州サンフランシスコ郡 ($277,757);マリン郡(サンフランシスコ郊外)</span class=”>

xn-money”>($270,893)とサンタクララ郡(サンノゼ)、カリフォルニア州($250,700).

2020年第4四半期に中央値の家を買うために必要な最低の年間賃金は、ビブ郡(メイコン)、GA($19,188)でしたセントローレンス郡,ニューヨーク州 (シラキュース北部) ($23,742);トランブル郡, オハイオ州(ヤングスタウン郊外) ($24,023);カルフーン郡、AL(バーミンガムの東)($24,151)アレン郡(リマ)、OH($24,285) .

住宅市場の大半は歴史的な平均よりも手頃な価格ではない
報告書で分析された499の郡のうち、2020年第4四半期の275郡(55%)は、2019年第4四半期の同じ郡グループの43%から、歴史的な手頃な価格の平均よりも手頃な価格が低かった。

少なくとも100万人が歴史的な平均よりも手頃な価格ではなかった郡(100未満の指数は、歴史的な平均に比べて手頃な価格ではないと考えられています)には、ダラス郡、テキサス州(83のインデックス)が含まれていました。トラビス郡(オースティン)、テキサス州(84);タラント郡(フォートワース), TX (85);オークランド郡、ミシガン州(デトロイト郊外)(85)とフィラデルフィア郡、PA(86)。

少なくとも100万人の郡の中で、手頃な価格指数が2019年第4四半期から2020年第4四半期まで最も減少した郡は、クック郡(シカゴ)、IL(指数は16%下落)でした。フィラデルフィア郡、PA(9%減)。フルトン郡(アトランタ)、GA(8%減)。トラビス郡(オースティン)、TX(7%減)、カヤホガ郡(クリーブランド)、オハイオ州(7%減)。

歴史的な平均よりも手頃な価格の市場数が減少
報告書の499の郡のうち、224郡(45%)は、2020年第4四半期の歴史的な手頃な価格の平均よりも手頃な価格で、昨年第4四半期の57%から減少しました。

人口が100万人を超える郡は、歴史的な平均よりも手頃な価格でした(100以上の指数は、歴史的な平均に比べて手頃な価格と考えられています)、ミドルセックス郡(ボストン郊外)(ボストン郊外)(138のインデックス)が含まれます。ニューヨーク郡(マンハッタン)、ニューヨーク(130);モンゴメリー郡、メリーランド州(ワシントンD.C以外)(121);ワシントン州フェアファックス郡(ワシントンD..C以外)(117)とキング郡(シアトル)、ワシントン州(107)。

2020年第4四半期に最も手頃な価格の指標を持つ郡は、リッチモンド郡(スタテン島)、ニューヨーク(143のインデックス)でした。ブリストル郡, MA (プロビデンスの外, RI)(142);オンスロー郡(ジャクソンビル)、NC(141)、ミドルセックス郡、マサチューセッツ州(ボストン郊外)(138)。

2019年第4四半期から2020年第4四半期までの手頃な価格指数の最大の改善は、ニューヨーク州リッチモンド郡(スタテンアイランド)(35%増)でした。テレボンヌ教区(ホウマ)、LA(29パーセント上昇);マサチューセッツ州ミドルセックス郡(ボストン郊外)(23%増)。マサチューセッツ州エセックス郡(ボストン郊外)(18%増)、ニューヨーク郡(マンハッタン)、ニューヨーク州(17%増)。

レポート方法論
ATTOMデータソリューションズ米国住宅手頃な価格指数は、ATTOMデータソリューションズによって収集された公的に記録された販売行為データから得られた住宅価格の中央値と、人口2億3,240万人の499の米国労働統計局の平均賃金データを分析します。手頃な価格指数は、30年固定金利住宅ローンと$100,000ローンを持つ中央値の家の主要な費用を支払うために必要な平均賃金の割合に基づいています。これらの費用には、固定資産税、住宅保険、住宅ローンの支払い、住宅ローン保険が含まれます。フレディ・マックのプライマリー・モーゲージ市場調査の平均30年固定金利は、毎月の住宅支払いを計算するために使用されました。

報告書は、10万ドルのローンと28%の最大「フロントエンド」債務対所得比率を仮定して、中央値の家の主要な住宅所有費用に必要な収入額を計算することによって、平均賃金所得者の手頃な価格を決定しました。例えば、2020年第4四半期の全国の住宅価格の中央値297,200ドル、10万ドルのローンと毎月の費用が28%の障壁を超えないという理由で、年間総所得64,447ドルを必要としました。その必要収入は、労働統計局から入手可能な最新の平均週給データに基づいて、全国の64,447ドルの平均賃金を上回り、2人の賃金所得者を持つ平均的な世帯にとって全国の中央値の家を手頃な価格にしています。

に関してはATTOM データ ソリューション
ATTOM Data Solutionsは、データ駆動型経済における透明性、革新性、効率性、混乱を改善する製品に優れた不動産データを提供します。ATTOMの多元固定資産税、行為、住宅ローン、差し押さえ、環境リスク、自然災害、および全国人口の99%をカバーする1億5,500万以上の米国の住宅および商業用不動産の近隣データ。20 以上のステップを含む厳格なデータ管理プロセスは、ATTOM によって収集されたデータを検証、標準化、および強化し、各プロパティ レコードに永続的で一意の ID (ATTOM ID) を割り当てます。20TBのATTOMデータウェアハウスは、バルクファイルライセンス、不動産データAPI、不動産市場動向、マーケティングリスト、マッチ&付加を含む柔軟なデータ配信ソリューションを通じて、多くの業界でイノベーションを促進します。

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