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Jan 6, 2021 12:41 AM ET

高級住宅販売は過去最高の61%を急増、パンデミック前の成長は4倍


高級住宅販売は過去最高の61%を急増、パンデミック前の成長は4倍

iCrowd Newswire - Jan 6, 2021

技術を活用した不動産仲介会社Redfin(www.redfin.com)の新しいレポートによると、米国の高級住宅販売は11月30日までの3ヶ月間に前年比60.7%急増し、少なくとも2013年以来最大の跳ね上がった。これは、コロナウイルスがパンデミックと宣言される前の2月29日までの3ヶ月間に見られた成長をほぼ4倍にした。また、アメリカの「K字型」景気回復が同国の最も裕福な住宅購入者のポケットにより多くのお金を入れたため、中価格住宅の売上が14.8%増加し、手頃な価格の住宅の売上が6.8%増加したこともはるかに上回りました。

このレポートは、米国のすべての住宅用不動産を、住宅市場価値のRedfin見積もりに基づいて5つの価格層に分割した分析に基づいています。

米国の失業率が低下するにつれて、手頃な価格の住宅の売り上げは、春に約30%急落した後に復活しました。しかし、このセグメントの成長は、高収入のアメリカ人が株式市場の利益、記録的な低い住宅ローン金利、どこからでも働く柔軟性を利用しているので、高級層の成長に比べてまだ青ざめている、とRedfinチーフエコノミストのダリル・フェアウェザーは言った。

「この不況に関しては、低所得者と中所得のアメリカ人は森から出ていません。「裕福なアメリカ人は森の外にいて、彼らはマルガリータをすすって彼らのビーチハウスにいます」と、フェアウェザーが言いました。「厳しい時、銀行は最も必要としない人々に住宅ローンを貸し出す可能性が最も高い」

米国住宅市場の概要、2020年11月30日までの3ヶ月間

 

高 級

高 価

中価格

手頃 な 価格

最も手頃な価格

売却住宅、ヨイチェンジ

60.7%

30.3%

14.8%

6.8%

4.3%

販売価格の中央値

$899,000

$412,000

$264,000

$180,000

$94,500

販売価格の中央値、YoY変更

9.0%

9.6%

9.1%

8.4%

8.6%

販売住宅の数、YoY変更

2.3%

-8.7%

-10.2%

-7.5%

-2.7%

新しいリスト、YoY変更

31.5%

6.5%

4.2%

7.8%

13.4%

市場での中央値の日

55 (-27日YoY)

33 (-18 日 YoY)

23 (-15 日 YoY)

24 (-11 日 YoY)

31 (-9 日 YoY)

米国の大都市圏の49都市部は、11月30日までの3ヶ月間に、高級住宅販売が少なくとも2桁の成長を経験した。最大のジャンプはニュージャージー州ニューアークで、高級住宅の売り上げが前年比101.6%急増しました。次いで、ウェストパームビーチ、フロリダ州、97.1%、サンアントニオ、TX、82.4%増加しました。リバーサイド、CA、ジャクソンビル、フロリダ州はトップ5を切り上げ、どちらも約80%上昇しました。最も伸び速度が遅い市場であるシンシナティでさえ、高級売上高は16.7%増加しました。

「アメリカ人は家に金を注いでいます。時にはそれは改造を意味し、時にはフロリダで高級ビーチハウスを購入することを意味します」と、パームビーチのRedfinのマーケットマネージャー、デルレイ・ヴァッレは言いました。「ニューヨークとカリフォルニアからウェストパームビーチに来る高級バイヤーをいつも見てきましたが、今年はメリーランド州ラスベガスシカゴ、その他の中西部の州からも来ています。フロリダ州は通常、第二の故郷の状態ですが、今ではプライマリホーム州に移行しています。

裕福なアメリカ人が移動中、別荘の市場(その多くは高級物件)が燃え上がっています。第二の住宅の需要は10月に前年比100%急増し、一次住宅の需要の50%の増加を上回りました。タホ湖ニューハンプシャー州の湖地域など、国の最もホットな地域の多くは、高級住宅でいっぱいの人気のリゾート地です。

高級住宅の供給拡大は売り上げが繁栄することを可能にする

高級住宅の数は、11月30日までの3ヶ月間に前年比2.3%増加しましたが、他のすべての価格帯の住宅供給は減少しました。

高級住宅の供給の増加は、高級住宅販売の急増を支える要因の一つです。ルクソール

裕福な住宅所有者が販売のために家を置き、パンデミックの間に他の場所に移動する手段を持っていたので、y在庫は部分的に増加しています。高級住宅の新規出品は、11月30日までの3ヶ月間で31.5%上昇し、他の価格帯の2倍以上に増加した。

特に建設業者が建設を増やすにつれて、高級住宅供給は拡大し続けるだろう、とフェアウェザーは言った。米国の建築許可は11月に前年比8.5%増加し、季節調整済みの年率160万件となり、フェアウェザーは建設業者が高級住宅にますます焦点を当てると考えています。

一方、手頃な価格の住宅の供給は、少なくともパンデミックが終わるまで、比較的遅いペースで成長し続けるかもしれません。これらの家の所有者は、彼らが彼らの住宅ローンを支払うことができない場合でも、アメリカ人が自分の家に残ることを可能にする財政的な不確実性と連邦忍耐政策の結果として置かれたままになる可能性が高いです。

高級住宅と手頃な価格の住宅のための価格の成長収束

コロナウイルスのパンデミックまで、手頃な価格の家の価格は、高級住宅の価格よりも速いクリップで増加していました。現在、すべての層の価格が同様の速度で成長しています。

住宅の最も手頃な価格のバケツは、高級層の9.0%の成長に匹敵する11月30日までの3ヶ月間に価格が8.6%上昇しました。これは、最も手頃な価格の住宅の価格が9.1%上昇した2月29日までの3ヶ月間よりもはるかに小さなギャップであり、高級住宅の成長率はわずか4.9%でした。

高級価格の上昇は、高級市場での競争の激化の結果、手頃な価格の上昇に追いついた、とフェアウェザーは言った。

競争の兆候の1つは、家がどのくらい速く売れているかです。11月30日までの3ヶ月間に販売された典型的な高級住宅は、市場で55日間を過ごしました。これは、中価格の家の15日少ない日と手頃な価格の家のための11より少ない日と比較されます。

方法論やメトロレベルのデータブレイクアウトを含む完全なレポートを読むには、https://www.redfin.com/news/luxury-versus-affordable-november-2020をご覧ください。

レッドフィンについて
Redfin(www.redfin.com)は、コミッション主導の業界で消費者に有利な不動産を再定義する、技術力のある住宅不動産会社です。私たちは、住宅の売買プロセスのすべてのステップを統合し、私たち自身のエージェントを独自の技術と組み合わせることで、より速く、より良く、より少ないコストのサービスを作成することによってこれを行います。私たちは、仲介、iBuying、住宅ローン、タイトルサービスを提供し、また、Redfin見積もりを含む消費者にオンラインツールのホストを提供し、全国の#1の仲介ウェブサイトを運営しています。私たちは、米国とカナダの90以上の市場で住宅を売買する人々を表しています。2006年の発売以来、私たちはお客様を8億ドル以上節約し、1,150億ドル以上の価値がある235,000以上の家を売買するのを手伝ってきました。

詳細については、または地元のRedfinの不動産業者にお問い合わせください, www.redfin.com参照してください。住宅市場の動向やダウンロードデータについては、Redfin データセンターをご覧ください。Redfin のプレスリリース配布リストに追加するには、電子メールpress@redfin.com。

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Tags:    Japanese, United States, Wire Real Estate