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Jan 7, 2021 11:58 PM ET

人種間の住宅価格格差は依然として顕著であるが、縮小する


人種間の住宅価格格差は依然として顕著であるが、縮小する

iCrowd Newswire - Jan 7, 2021

ブラックとラテン系の住宅の典型的な値は、依然として米国全体の住宅価格に遅れをとっていますが、格差は縮小しています。新しいZillow®分析によると、ブラックとラテン系の世帯が所有する住宅は、米国の典型的な住宅よりもそれぞれ16.2%と10.2%少なく、大不況後の最も広いポイントから約4ポイント差で閉じている。

一方、ヒスパニック以外の白人とアジアの家族が所有する住宅は、典型的な米国の家よりも2.9%と3.7%高い典型的な値を持っています。

 

住宅価格の不平等は持続し続けていますが、データはゆっくりと収束しながらも着実に示しています。持ち家は多くの世帯にとって富の唯一の最大の原動力であるため、家の価値と感謝は家族にとって非常に影響を与えます。

大不況以前は、ブラック所有の住宅価格とすべての住宅価格の格差は約15%でしたが、2014年3月までに20%に成長しました。同様に、ラテン系の住宅は、2012年5月に住宅バブルの前よりも2ポイント大きい14%で最大の住宅価格ギャップを見ました。10年近く経った今、ブラックとラテン系の住宅の住宅価格はバブル前の水準に戻り、現在の経済危機にもかかわらず縮小し続けています。

広いギャップの理由の1つは、住宅バストが特に色のコミュニティに大きな打撃を与えたということです。サブプライムローンは、最も脆弱なコミュニティを利用することを目的としており、その後の差し押さえの波は、ブラックとラテン系の住宅所有者にとって住宅所有と住宅価値を不釣り合いに傷つけます。早送り12年、そして住宅所有率と住宅価値は、これらのコミュニティのためにまだ回復しています。2012年8月に米国の住宅の住宅価格の伸びはプラスに転じたが、ブラックとラテン系の住宅がこの同じ成長を見るのにさらに2年かかった。

「住宅価格のギャップが景気後退前の水準に戻るには10年近くかかりましたが、それでも格差は非常に大きいです」とZillowエコノミストのトレ・マンヘルツは言います。「黒人と茶色のコミュニティと仕事がパンデミックで不釣り合いに大きな打撃を受けているので、進歩を遅らせるか止めることができる別のディップが地平線上にあるかもしれないと心配する理由がありました。しかし、今回は大不況の格差を拡大したのと同じ要因が浮上していないので、そうではありません。最も安全な住宅ローンのロックボトム金利、拡張耐忍耐プログラム、住宅価格の上昇のおかげで、今年はギャップが再び拡大する兆候はありません。しかし、こうした激動の時代を経て、政策立案者による継続的な警戒とターゲットを絞った介入は、色のコミュニティの進歩を維持するために不可欠です。

住宅価格の不平等は、州や大都市圏によって大きく異なります。ブラック所有の住宅価格の間で最も広がった大きな地下鉄は、リバーサイド(1%の価値ギャップ)、サンアントニオ(3%)、ラスベガス(3%)、ポートランド(4%)です。最も不平等なのはデトロイト(46%の価値格差)、バッファロー(43%)です。バーミンガム(43%)、セントルイス(41%)、ミルウォーキー (40%)。

ブラック住宅購入者が住宅ローンを確保する課題にもかかわらず、ブラックの持ち家率も大不況以来上昇しています。テレワークは、ブラックとラテン系の賃貸人のために持ち家の機会をさらに拡大する能力を持っており、より安価な地域に家を所有する柔軟性を提供します。

首都圏*

ジロー ホーム バリュー インデックス

ZHVI (ブラック所有住宅)

黒人所有住宅の住宅価格ギャップ

ラテン系住宅向けZHVI

ラテン系住宅の住宅価値格差

米国

$262,604

$219,931

-16.2%

$235,943

-10.2%

ニューヨーク/ニューアーク、ニューヨーク/ニュージャージー州

$505,569

$444,523

-12.1%

$458,474

-9.3%

ロサンゼルス,カリフォルニア州

$726,379

$587,679

-19.1%

$551,079

-24.1%

シカゴ,イリノイ州

$255,532

$159,962

-37.4%

$213,016

-16.6%

ダラス フォートワース、テキサス州

$271,831

$221,932

</td cla>

ss=”prngen6″>

-18.4%

$223,245

-17.9%

フィラデルフィア、PA

$269,695

$207,440

-23.1%

$218,992

-18.8%

ヒューストン、テキサス州

$229,613

$190,589

-17.0%

$196,079

-14.6%

ワシントンDC

$459,656

$430,736

-6.3%

$431,427

-6.1%

マイアミフォートローダーデール、フロリダ州

$312,574

$258,932

-17.2%

$308,280

-1.4%

アトランタ,GA

$255,109

$216,927

-15.0%

$244,280

-4.2%

ボストン,マサチューセッツ州

$525,223

$443,914

-15.5%

$460,944

-12.2%

カリフォルニア州サンフランシスコ

$1,126,793

$875,107

-22.3%

$909,903

-19.2%

デトロイト、ミシガン州

$195,270

$106,413

-45.5%

$154,686

-20.8%

リバーサイド,CA

$411,728

$407,797

-1.0%

$393,359

-4.5%

フェニックス(アリゾナ州)

$315,045

$275,568

-12.5%

$254,695

-19.2%

シアトル (ワシントン州)

$567,205

$478,372

-15.7%

$518,693

-8.6%

ミネアポリス・セントポール、MN

$310,357

$271,748

-12.4%

$288,169

-7.1%

サンディエゴ,CA

$649,474

$529,026

-18.5%

$545,204

-16.1%

セントルイス、MO

$190,720

$112,529

-41.0%

$183,594

-3.7%

タンパ、フロリダ州

>

$240,308

$211,518

-12.0%

$230,762

-4.0%

ボルチモア、MD

$311,464

$269,153

-13.6%

$290,738

-6.7%

デンバー、CO

$468,128

$412,917

-11.8%

$430,108

-8.1%

ピッツバーグ、ペンシルベニア州

$174,771

$137,005

-21.6%

$224,108

28.2%

ポートランド、OR

$442,464

$426,583

-3.6%

$421,170

-4.8%

シャーロット、NC

$259,012

$218,607

-15.6%

$235,254

-9.2%

カリフォルニア州サクラメント

$458,805

$424,437

-7.5%

$431,496

-6.0%

サンアントニオ、TX

$223,830

$216,275

-3.4%

$198,868

-11.2%

オーランド、フロリダ州

$268,806

$242,226

-9.9%

$259,484

-3.5%

シンシナティ、オハイオ州

$203,768

$166,450

-18.3%

$207,243

1.7%

クリーブランド、オハイオ州

$168,994

$101,824

-39.7%

$134,180

-20.6%

カンザスシティ,MO

$220,301

$163,397

-25.8%

$185,913

-15.6%

ラスベガス,ネバダ州

$305,073

$294,656

-3.4%

$274,878

-9.9%

コロンバス、オハイオ州

$225,835

$174,351

-22.8%

$209,033

-7.4%

インディアナポリス,IN

$200,366

$179,633

-10.3%

$178,652

</td class=>

“prngen6”>

-10.8%

カリフォルニア州サンノゼ

$1,236,298

$1,120,585

-9.4%

$951,612

-23.0%

オースティン、テキサス州

$366,297

$294,580

-19.6%

$313,708

-14.4%

バージニアビーチ、バージニア州

$259,731

$245,226

-5.6%

$254,769

-1.9%

ナッシュビル、テネシー州

$297,996

$269,767

-9.5%

$278,214

-6.6%

プロビデンス,RI

$342,548

$308,388

-10.0%

$309,296

-9.7%

ミルウォーキー,ワイエ

$202,012

$121,715

-39.7%

$165,441

-18.1%

ジャクソンビル、フロリダ州

$246,484

$193,905

-21.3%

$244,903

-0.6%

メンフィス、テネシー州

$167,904

$124,538

-25.8%

$145,730

-13.2%

オクラホマシティ、OK

$171,213

$142,051

-17.0%

$131,541

-23.2%

ルイビル、ケンタッキー州

$192,122

$141,855

-26.2%

$174,852

-9.0%

ハートフォード、CT

$250,566

$205,037

-18.2%

$216,184

-13.7%

リッチモンド、バージニア州

$261,415

$234,525

-10.3%

$250,052

-4.3%

ニューオーリンズ(ロサンゼルス)

$217,016

$179,157

-17.4%

$213,635

-1.6%

ニューヨーク州バッファロー

$187,090

$106,690

-43.0%

$163,008

-12.9%

ローリー、ノースカロライナ州

$299,764

$253,661

-15.4%

$272,773

-9.0%

バーミンガム,アル

$184,012

$105,272

-42.8%

$172,171

-6.4%

ソルトレイクシティ,ユタ州

$418,763

$395,093

-5.7%

$358,700

-14.3%

*市場サイズ順に並べ替えられた表

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