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Jan 8, 2021 12:02 AM ET

レックスフォード工業、4棟の産業ポートフォリオと屋外ストレージ用不動産を1億3100万ドルで買収


レックスフォード工業、4棟の産業ポートフォリオと屋外ストレージ用不動産を1億3100万ドルで買収

iCrowd Newswire - Jan 8, 2021

レックスフォード・インダストリアル・リアルティ社(「当社」または「レックスフォード・インダストリアル」)(NYSE:REXR)は、南カリフォルニアのインフィル市場に位置する工業用不動産に投資し、事業を行うことによって価値を創出することに焦点を当てた不動産投資信託で、本日、4棟の産業ポートフォリオと工業用屋外ストレージプロパティを1億3,100万ドルで買収することを発表しました。買収は2020年12月31日に終了し、新たに発行された運営パートナーシップユニット(「OPユニット」)と現金を使用して資金を調達しました。 2020年通期の工業用不動産は500万平方フィートで12億2,000万ドルを取得し、ポートフォリオの総額は約3,150万平方フィートの248物件となりました。

「当社の取引活動は、レックスフォードが独自の研究および関係主導の投資パイプラインを活用して、供給制約のあるインフィル南カリフォルニア内の高品質でかけがえのない産業財産を取得する能力を実証し続けています」と、ハワード・シュウィマーマイケル・フランケル(同社の共同最高経営責任者)は述べています。「このポートフォリオの買収は、税効率の高いUPREIT取引を通じてレックスフォードにその財産を貢献するユニークな機会を売り手に提供しました。また、サウスルイスストリートの工業用屋外貯蔵施設を有利な土地コストベースで取得し、満たされていないラストマイルの物流需要に対応するように設計された新しいクラスA流通施設を建設する可能性があります。今後、当社の深い現地市場の専門知識は、価値創造に焦点を当て、当社の低レバレッジバランスシートポジションは、内外の成長と長期的な株主価値を促進すると考えています。

同社は、サンフェルナンドバレー、ミッドカウンティ、内陸帝国西のサブマーケットに位置する4つの高品質で近代的なシングルテナント産業用不動産のポートフォリオを8,630万ドル(1平方フィートあたり208ドル)で買収しました。プロパティは、土地の25.23エーカーの改善の合計414,744平方フィートが含まれていますし、市場レートを15%下回ると推定賃料で100%リースされています。総投資の未払い利回りは、短期リースが転がった後、約4.3%で安定し、時間の経過とともにキャッシュフローがさらに増加すると予想されます。

ポートフォリオの購入は、当社の運営パートナーシップであるレックスフォード・インダストリアル・リアルティ(L.P.)から新たに発行された180万台のOPユニットを1株当たり47.93ドルで完了し、当社の上場普通株式の株式に対して1対1で売り手が償還することができます。

宿泊施設は29010アベニューパイン、バレンシア(100,157平方フィート)に位置しています。29010コマースセンタードライブ、バレンシア(117,151平方フィート);13369 バレー大通り,フォンタナ(105,041 平方フィート);そして6635カバジェロ大通り、ブエナパーク(92,395平方フィート)。

同社はまた、アナハイムの1235サウスルイスストリート、オレンジカウンティ-ノースサブマーケット内にある産業用屋外貯蔵施設を1,680万ドル(土地平方フィートあたり80ドル)で取得しました。アナハイムの急成長しているプラチナトライアングルエリアの近くに位置する4.83エーカーの低カバレッジサイトは、62,480平方フィート建物を含み、市場レートを48%下回ると推定される家賃でリースされています。時間が経つにつれて、当社は、ラストマイルロジスティクスプロバイダーを含む幅広いテナントにアピールするために設計された新しい105,100平方フィートクラスA流通施設を建設することによって、予想されるより高い市場レンタル料金で再リースまたは不動産を再開発する可能性があります。前述の2つのシナリオに対する総投資に対する安定した非レバレッジ現金利回りは、約4.8%から5.3%に及ぶ。CBREによると、2020年第3四半期末の1億1,500万平方フィートのオレンジ郡-北サブマーケットの空室率は1.4%でした。

レックスフォード・インダストリアルについて

レックスフォード・インダストリアルは、南カリフォルニアのインフィル市場全体で工業用不動産に投資し、運営することで価値を創出することに焦点を当てた不動産投資信託で、約3,150万平方フィートの248の不動産を所有し、約100万平方フィートの追加20の不動産を管理しています。

詳細については、www.rexfordindustrial.comを参照してください。

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