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Jan 11, 2021 10:42 PM ET

米国の住宅市場のほぼ3分の2で借りるよりも手頃な価格の家を所有する


米国の住宅市場のほぼ3分の2で借りるよりも手頃な価格の家を所有する

iCrowd Newswire - Jan 11, 2021

国内有数の不動産データベースのキュレーターであるATTOM Data Solutionsは本日、2021年の賃貸手頃な価格の住宅を所有することは、572で3ベッドルームの不動産を借りるよりも手頃な価格であることを示しています。

これは、住宅価格の中央値が過去1年間にこれらの郡の83%で平均賃料を上回り、全国のほぼ3分の2の賃金よりも上昇しているにもかかわらず起こっています。

分析は、最近、米国住宅都市開発省から2021年の公正な市場賃料データ、労働統計局からの賃金データ、および十分な住宅販売データを持つ915の米国郡のATTOMからの公的記録販売行為データを発表しました(以下の完全な方法論を参照)。

住宅所有は、金利低下の影響が家賃や賃金よりも速く上昇した住宅価格を打ち消すのに役立った1年後の国のほぼ3分の2でより手頃な価格です。住宅所有を支持する傾向は、最も手頃な価格の住宅価値を持つ郊外や農村部で最も現れますが、賃貸は大都市でより手頃な価格のままです。

「住宅価格は、国の過半数で家賃や賃金よりも速く上昇しています。しかし、3%を下回った驚くほど低い住宅ローン金利は、住宅価格の上昇コストを抑えるのに役立っているため、住宅所有はまだ手頃な価格です」と、ATTOM Data Solutionsのトッド・テタ最高製品責任者は述べています。「そういう傾向を見るのは驚きだ。しかし、賃貸コストが所有コストと比較して比較的高く、金利の低下が住宅市場と住宅所有に顕著な影響を与えている様子を示しています。コロナウイルスのパンデミックとより広範な経済に関連する非常に多くの質問の中で、来年は完全に不確実です。しかし今のところ、家を所有することは、まだそれを買う余裕がある人のための財政的に健全な選択であるように見えます。

住宅価格は、米国全体の郡の83%の家賃よりも速く上昇しています。

3ベッドルームの住宅の中央値は、このレポートで分析された915郡のうち764で平均3ベッドルームの家賃を超えて増加しています。2020年1月から11月のYTD(1月から11月)で少なくとも500の売上があった場合、郡が含まれていました。

住宅価格が速く上昇している最も人口の多い郡は、ロサンゼルス郡、カリフォルニア州です。クック郡(シカゴ), イリノイ州;ハリス郡(ヒューストン), テキサス州;マリコパ郡(フェニックス), AZ とサンディエゴ郡, カリフォルニア州.

家賃が速く上昇している最大の郡は、キングス郡(ブルックリン)、ニューヨークです。クイーンズ郡ニューヨーク郡(マンハッタン)、ニューヨーク州、ブロンクス郡、ニューヨーク州、アレゲニー郡(ピッツバーグ)、PA。

国内で最も人口の多い郡で購入するよりも手頃な価格で借りる

賃貸は、国内で最も人口の多い25の郡のうち18郡と人口100万人以上(66%)の44郡のうち29郡(カリフォルニア州ロサンゼルス郡を含む)で家を購入するよりも手頃な価格です。クック郡(シカゴ), イリノイ州;ハリス郡(ヒューストン), テキサス州;カリフォルニア州サンディエゴ郡カリフォルニア州オレンジ郡(ロサンゼルス郊外)。

100万人以上の人口を持つ他の市場は、家を購入するよりも賃貸する方が手頃な価格であるニューヨーク市シアトルダラスサンフランシスコサンノゼボストンリバーサイド、カリフォルニア州、大都市圏の郡が含まれます。

100万人以上の人口を持つ報告書で分析された44の米国の郡のうち、家賃よりも家を購入する方が手頃な価格のものには、マリコパ郡(フェニックス)、AZが含まれます。フロリダ州マイアミデイド郡;クラーク郡(ラスベガス), NV;タラント郡(フォートワース), TX とブロワード郡(フォートローダーデール), フロリダ州.

人口の少ない郡でより手頃な価格を所有する

住宅所有は、特に50万人未満の郡の間で、人口が100万人未満の郡で借りるよりも手頃な価格です。

所有は、500,000から999,999人の94郡のうち47郡(50%)でより手頃な価格です。購入する方が手頃な価格であるこのグループで最大は、セントルイス郡、MOです。ピネラス郡(タンパ), フロリダ州;ミルウォーキー郡, WI;マリオン郡(インディアナポリス), INとシェルビー郡(メンフィス), TN.このグループで最も大きいのは、ホノルル郡、HIです。フレズノ郡, カリフォルニア州;ウェストチェスター郡, ニューヨーク州 (ニューヨーク市外);コリン郡、テキサス州(ダラス郊外)とフェアフィールド郡(ニューヨーク市外)、CT。

人口が50万人未満の残りの779の郡のうち、所有は510、つまり65%でより手頃な価格です。所有がより手頃な価格であるこのグループで最大はグリーンビル郡、SCです。アダムズ郡, CO (デンバー郊外);レイク郡(ゲイリー), IN;ハンプデン郡(スプリングフィールド), MA とクラーク郡, ワシントン州(ポートランドの外, OR).賃貸が手頃な価格である最大の郡はスポケーン郡、(WA)です。モリス郡, ニュージャージー州 (ニューヨーク市外);ポーク郡(デモイン), IA;リッチモンド郡(スタテン島)、ニューヨーク州、トゥラレ郡(ビザリア)、カリフォルニア州。

南と中西部で最も手頃な価格のレンタル市場。西で最も手頃な価格

報告書は、典型的な3ベッドルームの不動産を借りるには、レポートのために分析された915郡のうち506郡(55%)で平均週給の少なくとも3分の1が必要であることを示しています。

賃貸のための最も手頃な価格の市場は、主に南部と中西部にあり、ローン郡(ノックスビル郊外)(賃貸に必要な賃金の18.4%)が率いる。ベントン郡(ロジャース)、AR(20.7パーセント);マディソン郡(ハンツビル), AL (21.6 パーセント);グリーン郡、オハイオ州(デイトン郊外)(22.5%)とサリバン郡(キングスポート)、TN(22.6パーセント)。

郡の間で借りるための最も手頃な価格

少なくとも100万人の人口を持つアレゲニー郡(ピッツバーグ)、PA(賃貸に必要な平均賃金の23.9%);カヤホガ郡(クリーブランド)、OH(24パーセント);フルトン郡(アトランタ)、GA(24.6%);ウェイン郡(デトロイト)、ミシガン州(26%)、オークランド郡(デトロイト郊外)(26.1%)。

賃貸のための最も手頃な価格は、主にサンタクルス郡、カリフォルニア州(賃貸に必要な平均賃金の82.9%)が率いる西部にあります。カリフォルニア州サンタバーバラ郡(68.7%);マリン郡,カリフォルニア州(サンフランシスコ郊外) (67.9%)パーク郡、CO(デンバー郊外)(67.5%)とカウアイ郡、HI(66パーセント)。

少なくとも100万人の人口を持つ郡の間で借りるための最も手頃な価格は、キングス郡(ブルックリン)、ニューヨーク(賃貸に必要な平均賃金の62.5%)です。オレンジ郡,カリフォルニア州(ロサンゼルス郊外) (60%)ニューヨーク州クイーンズ郡(56.3%)、カリフォルニア州サンディエゴ郡(55.6%)、コントラコスタ郡(サンフランシスコ郊外)(55%)。

南と中西部でも最も手頃な価格の住宅所有市場。西と北東で最も手頃な価格

報告書は、中央値の3ベッドルームの家を所有するには、レポートのために分析された915郡のうち442郡で平均週給の少なくとも3分の1を必要とすることを示しています(48%)。

所有のための最も手頃な価格の市場は、コック郡、TN(ノックスビルの東)です(所有するために必要な平均賃金の9.8%)。エッジコム郡(ロッキーマウント)、NC(10.7パーセント);バーソロミュー郡(コロンバス), IN (10.8 パーセント);ダーリントン郡、SC(フィレンツェ郊外)(11.4パーセント)とバーミリオン郡、IL(シャンペーンの東)(11.8パーセント)。

少なくとも100万人の人口を持つ郡の間で所有するための最も手頃な価格はウェイン郡(デトロイト)、MI(所有するために必要な平均賃金の15.2パーセント)です。フィラデルフィア郡、PA(20.7パーセント);カヤホガ郡(クリーブランド)、オハイオ州(20.9パーセント);アレゲニー郡(ピッツバーグ)、PA(21.8%)、メクレンブルク郡(シャーロット)、NC(28.3%)。

所有のための最も手頃な価格の市場はマリン郡です, カリフォルニア州(サンフランシスコ郊外) (所有するために必要な平均賃金の105.6パーセント);キングス郡(ブルックリン)、ニューヨーク(101.3パーセント)。イーグル郡(ベイル)、CO(99.8パーセント);カリフォルニア州サンタクルス郡(98.1%)とニューヨーク郡(マンハッタン)、ニューヨーク州(95.9%)。

キングスニューヨークの共同を除いて、少なくとも100万人の人口を持つ郡の間で所有するための最も手頃な価格はオレンジ郡、カリフォルニア州(所有するために必要な平均賃金の76.7%)です。ニューヨーク州クイーンズ郡(73.9%)とアラメダ郡(オークランド)、カリフォルニア州(70.2%)。

賃金の伸びは市場の81%で家賃の伸びを上回る

賃金は、ロサンゼルス郡、カリフォルニア州を含むレポートで分析された915郡(81%)のうち739郡で平均公正な市場賃料を上回っています。クック郡(シカゴ), イリノイ州;マリコパ郡(フェニックス), アリゾナ州;カリフォルニア州サンディエゴ郡カリフォルニア州オレンジ郡(ロサンゼルス郊外)。

平均フェアマーケット賃料は、ハリス郡(ヒューストン)、テキサス州を含む報告書(19%)で分析された915郡のうち176郡の平均賃金よりも速く上昇しています。タラント郡(フォートワース), TX;フレズノ郡, カリフォルニア州;ピネラス郡(タンパ), フロリダ州とマコム郡, ミシガン州(デトロイト郊外).

住宅価格は市場のほぼ3分の2の賃金よりも速く上昇する

住宅価格の中央値は、カリフォルニア州ロサンゼルス郡を含む報告書で分析された915郡のうち566郡(62%)の平均週給よりも速く上昇しています。クック郡(シカゴ), イリノイ州;ハリス郡(ヒューストン), テキサス州;マリコパ郡(フェニックス), AZ とマイアミデイド郡, フロリダ州.

カリフォルニア州サンディエゴ郡を含む報告書で分析された915郡のうち349郡(38%)の平均週給は、住宅価格の中央値よりも速く上昇しています。オレンジ郡, カリフォルニア州(ロサンゼルス郊外);キングス郡(ブルックリン)、ニューヨーク州;クイーンズ郡、ニューヨーク州キング郡(シアトル)、ワシントン州。

方法

このレポートでは、ATTOM Data Solutionsは、米国住宅都市開発省から2021年に3ベッドルームのプロパティの50パーセンタイル平均賃貸データと、労働統計局(最新の利用可能)と1月から11月(YTD)2020年1月から11月(YTD)の住宅価格データを調査しました。

賃貸手頃な価格は、平均月給の割合として3ベッドルームのプロパティの平均公正な市場の家賃です(平均週給に基づいています)。住宅購入の手頃な価格は、平均月給の割合として中央値の家の毎月の支払いです(3%の頭金に基づいて、住宅ローン、固定資産税、住宅所有者の保険、民間住宅ローン保険を含む)。

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