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Jan 29, 2021 12:58 AM ET

東海岸の住宅市場は、コロナウイルスの影響に対して最も脆弱な地域を支配し続けています


東海岸の住宅市場は、コロナウイルスの影響に対して最も脆弱な地域を支配し続けています

iCrowd Newswire - Jan 29, 2021

国内有数の不動産データベースのキュレーターであるATTOM Data Solutionsは本日、ウイルスパンデミックの影響に対して多かれ少なかれ脆弱な米国各地の郡レベルの住宅市場にスポットライトを当てた2020年第4四半期スペシャルコロナウイルスレポートを発表しました。報告書は、北東部と東海岸の他の地域のポケットが第4四半期に最も危険にさらされたままであり、ニューヨーク市フィラデルフィア、PA地域のクラスターで最も危険にさらされたままであったが、西側は依然として脆弱ではないことを示している。

報告書は、ニュージャージー州イリノイ州カリフォルニア州ルイジアナ州、ニューヨーク州、フロリダ州メリーランド州の50郡のうち40郡が、2020年第4四半期のパンデミックの経済的影響に最も脆弱であることを明らかにしている。ニューヨークの首都圏に8つの郊外郡、フィラデルフィア周辺の4郡、PA州、ワシントンD.C近くの2つの郡が含まれていました。別の6人はシカゴ、イリノイ州、郊外に座り、2人はMO州セントルイス地区にいました。

第4四半期のトップ50の7つの西部郡のうち5郡はカリフォルニア州北部にあり、イリノイ州は最も脆弱な9つの中西部郡のうち8つを持っていました。フロリダ州メリーランド州以外では、トップ50に2つ以上の郡を持つ唯一の南部州はルイジアナ州でした。

第4四半期の傾向は、一般的に2020年第3四半期に見つかったが、いくつかの主要な大都市圏の周りに異なる濃度で続いた。最も危険にさらされている上位50の郡の数は、ニューヨーク州ニューヨーク州の5から8に増加し、シカゴ、イリノイ州、地域では3から6まで増加しましたが、ワシントンD.C地域では4から2に減少し、ボルチモア、MDエリアでは4から1に減少しました。

市場は、差し押さえの可能性に直面している住宅の割合、推定不動産価値を超える住宅ローン残高の部分、および主要な住宅所有費用の支払いに必要な平均現地賃金の割合に基づいて、多かれ少なかれ危険にさらされていると考えられています。

結論は、ATTOMが作成した最新の住宅の手頃な価格、株式、差し押さえ報告書の分析から引き出されます。ランキングは、第4四半期に分析するのに十分なデータを持つ米国各地の499郡のこれらの3つのカテゴリーの組み合わせに基づいていました。郡は、3つのランクの組み合わせに基づいて全体的な結論で、最低から最高まで、各カテゴリでランク付けされました。完全な方法論については、以下を参照してください。

この調査結果は、国家住宅市場がウイルスパンデミックの影響に耐え続ける一方で、下落に対して脆弱なままである。2020年には、経済のかなりの部分が閉鎖されたり、アイドに入ったりして失業率が急上昇したとしても、国内の約4分の3で住宅価格が10%以上上昇しました。しかし、景気回復が止まる中、現在進行中の市場ブームは、パンデミックがいつまで続くか、別の景気後退が迫っているかどうか、そして昨年見られた買い手の急増が続くかどうかに関連する大きな疑問に直面している。

「コロナウイルスの大流行に関連する損傷による危険が最も高い米国の地域は、2020年第4四半期に幾分広がりました。しかし、彼らはまだ主に東海岸に沿って落ち、特定の地域に重要なポケットを持っていましたが、国の他の地域はあまり脆弱ではないようです」と、ATTOM Data Solutionsの最高製品責任者であるトッド・テタは述べています。「このレポートは、第4四半期に実際にどの地域も落ち込んだという兆候ではありません。これは、市場が不安定な場合、より脆弱である可能性のある領域のより多くのゲージです。今後数ヶ月で、多くは国がパンデミックを停止できるかどうかに依存します。2021年にすべてがどのように揺れ動き、変化が異なる地域に影響を与えるかを見るために、引き続き住宅販売と価格を注意深く見守っていきたいです」

最も脆弱な郡は、ニューヨーク市フィラデルフィア、シカゴの周りに集まりました
2020年第4四半期に最も危険にさらされている50の米国の郡のうち18郡は、パンデミックに関連する住宅市場のトラブル(報告書に含まれるのに十分なデータを持つ499郡のうち)から、ニューヨーク、ニューヨーク、フィラデルフィア、PA、シカゴ、イリノイ州周辺の大都市統計地域にありました。

ニューヨーク市郊外(ニュージャージー州のベルゲンエセックスオーシャンパサイク、サセックス郡、ニューヨークのオランダ人、オレンジ郡、ロックランド郡)、フィラデルフィア、PA(バーリントンカムデングロスター郡、ニュージャージー州とデラウェア州)の4つの郡が含まれていました。 他の6つはシカゴ、イリノイ州、郊外(DuPage、ケインケンドールレイクマクヘンリーウィル郡)にありました。ニューヨークシカゴの大都市圏では、2020年第3四半期の上位50郡の郡数が増加しました。

コネチカット州の8つの郡のうち7郡が2020年第3四半期にトップ50に入りましたが、第4四半期にはリッチフィールド郡とウィンダム郡の2つだけがリストに入りました。ボルチモア、MD、メトロエリアのリストの郡の数も第4四半期に4から1(キャロル郡)に顕著に減少し、ワシントンD.Cエリア(チャールズ郡、MD、プリンスジョージ郡、MD)で4から2に減少しました。

2020年第4四半期にコロナウイルスの流行に関連した問題のリスクが最も高い上位50の中で唯一の西部郡は、ビュート郡(チコ)、カリフォルニア州でした。エルドラド郡, カリフォルニア州(サクラメント郊外);フンボルト郡(ユーレカ), CA;マデラ郡, カリフォルニア州(フレズノ郊外);カリフォルニア州サンバーナーディーノ郡;シャスタ郡(レディング)、カリフォルニア州;サンタフェ郡、 NM.

ルイジアナ州はまた、第4四半期にトップ50に4つの郡を持っていました –カド教区(シュリーブポート)、リビングストン教区(バトンルージュの外)、オーリンズ教区(</span class=”xn-location”>

>ニューオーリンズ)とタンギパホア教区(ニューオーリンズの北)フロリダ州には、ベイ郡(パナマシティ)シャーロット郡(フォートマイヤーズ郊外)とフラッグラー郡(デイトナビーチ郊外)の3つがありました。

最も危険な郡での手頃な価格の住宅、水中住宅ローン、差し押さえ活動のレベルの高さ
主要な住宅所有コスト(住宅ローンの支払い、固定資産税、保険)は、2020年第4四半期にウイルス大流行に関連する市場問題に最も脆弱だった50の郡のうち36郡で平均地賃金の30%以上を消費しました。これらの郡で最も高い割合はロックランド郡(主要な所有権コストに必要な平均賃金の65%)でした。エルドラド郡, カリフォルニア州, (サクラメント郊外) (57.8パーセント);ベルゲン郡、ニュージャージー州(ニューヨーク市外)(55.3パーセント)。デラウェア郡(フィラデルフィア郊外)(52%)とボーフォート郡(ヒルトンヘッド)、SC(51.7%)。全国的に、中央値の家の主要な費用は、通常、平均賃金の29.6パーセントを消費しました。

住宅ローンの少なくとも15%は、2020年第3四半期に水中(財産以上の所有者に関する最新のデータは価値があります)、最も危険にさらされている50の郡のうち33郡にありました。全国で、住宅ローンの12.3%がそのカテゴリーに分類されました。これらの郡で最も水中金利が高いのは、ローンデス郡(バルドスタ州)、GA(水中住宅ローンの36.8%)でした。ハーディン郡、ケンタッキー州(ルイビル郊外)(32.8パーセント)。カンバーランド郡(ヴァインランド), NJ (30.8 パーセント);カド教区(シュリーブポート)、LA(28.6%)、アトランティック郡(アトランティックシティ)、NJ(27.8%)。

2020年第3四半期には、2,500の住宅地の1つ以上が差し押さえ措置に直面しました(最新のデータ) 50の最も危険な郡のうち29カ中。全国では、5,048軒に1軒がその位置にありました。(差し押さえ措置は、ウイルスパンデミック中に住宅ローンの後ろの住宅所有者から財産を取り戻す銀行の連邦モラトリアムの中で、昨年約80%減少しました。これらの郡で最も高い率を持つものは、ハーディン郡、KY(ルイビル郊外)(差し押さえの可能性に直面している1,032の居住用不動産の1つ)。;オンスロー郡(ジャクソンビル)、NC(1,090人に1人);カド教区(シュリーブポート)、LA(1,361人に1人)。セントクレア郡(セントルイス郊外、MO)(1,409人に1人)とロサンゼルスのリビングストン教区(バトンルージュ郊外)(1,562人に1人)。

コロラド州マサチューセッツ州、ミネソタ州、テキサス州に集中するリスクの低い郡
第4四半期の報告書に含まれる499の中からパンデミック関連の問題に対して最も脆弱ではない50の郡のうち18郡は、コロラド州マサチューセッツ州ミネソタ州テキサス州でした。彼らはデンバーボストンミネアポリスヒューストンダラスの地下鉄エリアに集中していました。50の最も危険な郡の中で最も大きいのは、ハリス郡(ヒューストン)、テキサス州でした。キング郡(シアトル), ワシントン州;クラーク郡(ラスベガス), NV;タラント郡(フォートワース), TX とミドルセックス郡, マサチューセッツ州(ボストン郊外).

少なくとも50万人の人口を持つ50の少なくとも危険な郡の中には、ヘネピン郡(ミネアポリス)、MNが含まれていました。サフォーク郡(ボストン), マサチューセッツ州;エセックス郡, マサチューセッツ州(ボストン郊外);ノーフォーク郡、マサチューセッツ州(ボストン郊外)とデンバー郡、CO.

脆弱でない郡における手頃な価格の住宅、水中住宅ローン、差し押さえ活動のレベルの低下
主要な住宅所有コスト(住宅ローン、固定資産税、保険)は、2020年第4四半期にウイルス大流行に関連する市場問題から少なくとも危険にさらされていた50郡のうち33郡で、平均現地賃金の30%未満を消費しました。これらの郡で最も低い割合はマリオン郡(インディアナポリス)、IN(主要な所有権コストに必要な平均現地賃金の18.6%)でした。ベントン郡(ロジャース)、AR(19.6パーセント);ポッター郡(アマリロ)、TX(20.4パーセント);ナイアガラ郡(ナイアガラフォールズ)、ニューヨーク(20.5%)、ミシガン州マコム郡(デトロイト郊外)(20.6%)。

住宅ローンの15%以上は、2020年第3四半期に水中(所有者は財産以上の価値がある)、少なくとも危険にさらされている50の郡のいずれにも含めなかった。これらの郡で最も低い率を持つものは、チッテンデン郡(バーリントン)、VT(3.5%)でした。キング郡(シアトル)、ワシントン州(4.8%)。ワシントン郡、OR(ポートランド郊外)(4.8パーセント)。マリオン郡(セーラム)、OR(5.2%)、ボルダー郡、CO(5.2%)。

2020年第3四半期には、2,500の住宅地の1つ以上が、少なくとも危険にさらされている50の郡のいずれでも差し押さえ措置に直面しました。これらの郡で最も低い料金を持つものは、オークレア郡、WI(差し押さえの可能性に直面している居住用不動産はありません)が含まれていました。ノーフォーク郡, マサチューセッツ州(ボストン郊外) (1 77,275;マリオン郡(セーラム) OR (125,190 の 1 つ);クラーク郡(ラスベガス), NV (1 88,856);サフォーク郡(ボストン)、マサチューセッツ州(83,310人に1人)、マサチューセッツ州ミドルセックス郡(ボストン郊外)(79,073人に1人)。

レポート方法論
ATTOMデータソリューションスペシャルコロナウイルス市場影響レポートは、ATTOMの2020年第3四半期の住宅差し押さえおよび水中不動産レポートに基づいています。

sと第4四半期2020住宅手頃な価格レポート。(これらのレポートのプレスリリースは、それぞれの方法論を示しています。分析に十分なデータを持つ郡は、2020年第3四半期に差し押さえ申告を行った居住用不動産の割合、2020年第3四半期の推定市場価値を上回る未払いの住宅ローン残高を持つ不動産の割合、および平均地平賃金の割合に基づいてランク付けされました。ランクは、3つのカテゴリすべてにわたって複合ランキングを開発するために追加されました。各カテゴリに等しい重みが与えられました。複合ランクが最も低い郡は、住宅市場の問題に対して最も脆弱であると考えられていました。最も高い複合ランクを持つものは、最も脆弱であると考えられていました。

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ATTOM Data Solutionsは、データ駆動型経済における透明性、革新性、効率性、混乱を改善する製品に優れた不動産データを提供します。ATTOMの多元固定資産税、行為、住宅ローン、差し押さえ、環境リスク、自然災害、および全国人口の99%をカバーする1億5,500万以上の米国の住宅および商業用不動産の近隣データ。20 以上のステップを含む厳格なデータ管理プロセスは、ATTOM によって収集されたデータを検証、標準化、および強化し、各プロパティ レコードに永続的で一意の ID (ATTOM ID) を割り当てます。20TBのATTOMデータウェアハウスは、バルクファイルライセンス、不動産データAPI、不動産市場動向、マーケティングリスト、マッチ&付加を含む柔軟なデータ配信ソリューションを通じて、多くの業界でイノベーションを促進します。

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