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Jan 30, 2021 1:17 AM ET

需要の急増が迫る中、住宅価格は新たな成長記録を破る


需要の急増が迫る中、住宅価格は新たな成長記録を破る

iCrowd Newswire - Jan 30, 2021

Zillowの最新の不動産市場レポート1によると、住宅価格の伸びは12月に冬に続く住宅需要の高まりとして流星の上昇を続けました®。住宅は急速に連絡を取り合っており、すべての低い住宅ローン金利は、価格の上昇にもかかわらず、毎月の支払いを管理可能に保つのに役立つため、売上は前年をはるかに上回っています。

米国の典型的な住宅価格は、1年前から8.4%増加し、2014年1月以来の高水準である266,104ドルに上昇しました。

米国の前四半期の住宅価格の伸びは3.2%で、1996年にZillow住宅価値指数(ZHVI)シリーズが始まって以来、どの時点よりも高かった。多くの地下鉄は、国の住宅市場が冬の深い深い高需要の波に乗ったので、感謝のこの後半の急増に参加しました。サンベルトはオースティンを含む成長の傑出した結果、2021年に最も暑いと予測され、フェニックスサンディエゴソルトレークシティはすべて5.1%の成長を見せた。

「住宅市場は、住宅価格が記録的に最速の四半期レートで年末近くに急激に上昇したため、感嘆符で2020年を終えました」と、Zillowのシニアエコノミスト、ジェフ・タッカーは言いました。「6月から市場に勢いが集まる中、市場での販売は急速に進んでおり、近い将来も続くと予想されています。価格は急騰していますが、記録的な低い住宅ローン金利は、毎月の支払いを手の届くところに保つことによって買い手をテーブルに引き続き持ち込んでいます。

フェニックスは、昨年12月に比べて15.3%増加し、年間住宅価値の成長ですべての主要な地下鉄をリードしました。サンノゼからリードを奪い、前年比15.2%増、ソルトレーク・シティー(13.2%)、シアトル(13%)を上回った。そしてオースティン(12.9%)。

米国の毎月の住宅価格の伸びは、11月と同様に1.1%と堅調に推移した。これは、1996年にさかのぼるシリーズの歴史の中で、前月の中で最も速い前月の成長です。毎月の成長率は、ラスベガスの0.6%からソルトレーク・シティーの1.8%にまで多岐にわかった。

全国の賃料は11月から0.2%増の1,740ドル、10月の1,728ドルから年最低から緩やかな回復を続けています。2020年の年間賃料の伸びは、前年比14ドルに相当するわずか0.8%上昇しました。2019年12月の賃料は年率3.5%で上昇しています。

家賃の下降スライドは、ワシントンDCのような市場で2020年後半にコースを逆転しました – 12月にボストン(0.4%)、ロサンゼルス(0.2%)、シカゴ(0.2%)、サンノゼ(0.6%)で前月比0.2%増加しました。家賃の回復は幅広く、米国全体で毎月プラスの変化があり、家賃が測定された最大の100 MSAのうち77件にプラスの変化があります。 サンフランシスコ(-0.6%)、シアトル(-0.8%)、ニューヨーク(-0.4%)では、底はまだ来ていますが、毎月の家賃の減少は徐々に減速しています。

米国の市場での販売予定時間の中央値は、秋の毎月の安値よりもわずか1日長い14日で非常に短いままでした。新たに保留中の売上高は季節的な傾向に続いていますが、在庫が26.6%減少したにもかかわらず、昨年に比べて21.7%増加しました。

Zillowの第三者の貸し手によってリストされた住宅ローン金利は、12月18日に史上最低の2.63%に達しました。12月に入った金利は2.71%と非常に低く、12月25日に月次高値2.79%を記録し、2.75%で月を終えました。2020年後半に価格が上昇したとしても、記録的な低い住宅ローン金利は、買い手にとって毎月の支払いをより手頃な価格にしています。金利は現在上昇傾向にあるが、依然として長期平均を大きく下回っている。

Zillowのリアルタイム住宅ローン金利は、第三者の貸し手によってZillowグループ住宅ローンサイト上の匿名の借り手に毎日提出された何千ものカスタム住宅ローンの見積もりに基づいており、市場の最近の変化を反映しています2.

メトロポリタン
エリア*

ジロー ホーム
値のインデックス
(ZHVI)
12 月
2020

ZHVI – ヨイ
変更
12 月
2020

新しい保留中
リスティング – YoY
変更
12 月
2020

Zillow
観察された家賃
インデックス(ZORI)
12 月
2020

ゾリ – ヨイ
変更
12 月
2020

米国

$266,104

8.4%

21.7%

$1,740

0.8%

ニューヨーク州ニューヨーク

$512,941

7.0%

49.2%

$2,469

-8.7%

ロサンゼルス-ロングビーチ- アナハイム、カリフォルニア州

$739,930

9.3%

20.9%

$2,589

-0.2%

シカゴ,イリノイ州

$258,381

6.3%

30.8%

$1,608

-2.1%

ダラス フォートワース、テキサス州

</p class=”prnews_>

p dnr”>$270,757

 

7.5%

23.5%

$1,612

2.7%

フィラデルフィア、PA

$275,148

9.7%

75.0%

$1,589

2.5%

ヒューストン、テキサス州

$228,789

6.0%

29.3%

$1,521

1.2%

ワシントンDC

$471,888

7.8%

84.9%

$2,022

-2.3%

マイアミフォートローダーデール、フロリダ州

$319,594

7.0%

24.4%

$1,901

2.0%

アトランタ,GA

$261,664

8.9%

15.1%

$1,606

5.8%

ボストン,マサチューセッツ州

$535,997

9.1%

18.6%

$2,230

-5.9%

カリフォルニア州サンフランシスコ

$1,167,602

5.9%

56.2%

$2,924

-8.1%

デトロイト、ミシガン州

$197,049

9.8%

32.0%

$1,325

6.0%

リバーサイド,CA

$427,863

10.3%

17.6%

$2,218

9.4%

フェニックス(アリゾナ州)

$328,359

15.3%

25.5%

$1,587

8.4%

シアトル (ワシントン州)

$586,162

13.0%

17.1%

$1,896

-3.9%

ミネアポリス セント ポール、MN

$316,151

7.9%

20.6%

$1,538

1.1%

サンディエゴ,CA

$678,665

12.5%

 

$2,375

4.3%

セントルイス、MO

$195,380

8.4%

26.5%

$1,113

4.2%

タンパ、フロリダ州

</td c>

 

ラス=”prngen6″>

$253,596

11.4%

 

$1,573

6.8%

ボルチモア、MD

$316,857

7.6%

37.8%

$1,660

2.8%

デンバー、CO

$481,402

8.3%

11.7%

$1,756

0.6%

ピッツバーグ、ペンシルベニア州

$175,882

9.2%

13.2%

$1,166

2.3%

ポートランド、OR

$453,127

9.2%

26.8%

$1,670

1.7%

シャーロット、NC

$260,976

9.7%

-1.4%

$1,516

4.1%

カリフォルニア州サクラメント

$475,045

10.8%

21.6%

$1,942

6.9%

サンアントニオ、TX

$219,862

6.0%

41.4%

$1,345

2.4%

オーランド、フロリダ州

$273,214

7.2%

 

$1,604

2.1%

シンシナティ、オハイオ州

$205,977

11.3%

17.8%

$1,289

5.8%

クリーブランド、オハイオ州

$173,637

10.8%

32.4%

$1,159

4.6%

カンザスシティ,MO

$224,826

10.0%

18.7%

$1,203

5.0%

ラスベガス,ネバダ州

$313,532

7.6%

13.2%

$1,508

6.8%

コロンバス、オハイオ州

$231,028

10.3%

13.3%

インディアナポリス,IN

$202,370

10.6%

18.9%

$1,271

7.0%

カリフォルニア州サンノゼ

$1,287,714

15.

2%

 

-11.1%

$2,970

-6.2%

オースティン、テキサス州

$378,454

12.9%

12.1%

$1,548

-0.9%

バージニアビーチ、バージニア州

$261,539

7.8%

 

$1,385

5.9%

ナッシュビル、テネシー州

$300,531

8.3%

プロビデンス,RI

$353,514

10.6%

-11.5%

$1,587

9.8%

ミルウォーキー,ワイエ

$217,160

11.2%

 

$1,121

2.3%

ジャクソンビル、フロリダ州

$248,835

8.2%

29.4%

$1,380

5.8%

メンフィス、テネシー州

$171,488

10.6%

16.0%

$1,318

9.7%

オクラホマシティ、OK

$168,880

7.4%

24.6%

$1,115

4.2%

ルイビルジェファーソン郡、KY

$196,330

8.6%

8.5%

$1,028

4.8%

ハートフォード、CT

$258,544

8.6%

39.8%

$1,354

5.2%

リッチモンド、バージニア州

$266,172

7.3%

 

$1,312

5.3%

ニューオーリンズ(ロサンゼルス)

$221,704

7.5%

23.7%

$1,331

3.3%

ニューヨーク州バッファロー

$192,742

10.9%

8.9%

$1,112

5.6%

ローリー、ノースカロライナ州

$303,677

7.2%

7.6%

$1,522

2.8%

バーミンガム,アル

$186,523

9.3%

46.0%

$1,110

</span class=”prne>

 

ws_span”>6.0%

 

ソルトレイクシティ,ユタ州

$428,280

13.2%

 

$1,427

3.9%

*市場サイズ順に並べ替えられた表

 

1

Zillow不動産市場レポートは、国内および地域の不動産市場の毎月の概要です。報告書はZillow不動産リサーチによってまとめられます。詳細については、www.zillow.com/research/を参照してください。Zillowの不動産市場レポートのデータは、1996年にさかのぼる928の大都市およびマイクロポリタン地域の多くのデータプロバイダーによって公共の情報源から集計されています。住宅ローンと住宅ローンのデータは、通常、各郡で記録され、郡のレコーダーのオフィスを通じて一般に利用可能です。方法論と国、州、地下鉄、都市、郵便番号、近隣レベルのすべての現在の毎月のデータは、www.zillow.com/research/dataでアクセスすることができます。

2

Zillowグループマーケットプレイスは、ライセンスを受けた住宅ローンブローカー、NMLS#1303160です。

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