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Jan 31, 2021 11:47 PM ET

12月の既存住宅販売は0.7%増加、年間売上高は2006年以来の高水準を記録


12月の既存住宅販売は0.7%増加、年間売上高は2006年以来の高水準を記録

iCrowd Newswire - Jan 31, 2021

全米不動産業者協会によると、12月の既存住宅販売は増加し、2020年の住宅販売は2006年以来の高水準に達®した。主要地域の活動は前月比で混在しましたが、4つの地域のそれぞれが12月に前年比2桁の成長を記録しました。

11月から11月から、住宅、タウンホーム、マンション、生協を含む既存住宅の総売上高(1 https://www.nar.realtor/existing-home-sales)が0.7%増加し、12月には季節調整済みの年率676万件となった。売上高は前年同期比22.2%増(2019年12月553万台)。

NARのチーフ・エコノミスト、ローレンス・ユン氏は「住宅販売は12月に増加し、2020年全体ではパンデミックにもかかわらず、2006年以来の高水準で売り上げを伸ばした」と述べた。さらに良いのは、この勢いが新年に持ち込まれる可能性が高く、より多くのバイヤーが市場に参入すると予想していることです。

ユンは、住宅市場と経済全体で現在行われている強力な活動の継続を予測します。

「住宅ローン金利は上昇すると予測されているが、過去最低の3%付近で引き続き推移するだろう」とユンは述べた。さらに、今後の追加刺激策とワクチンの配布が既に進行中で、経済状況は改善すると予想する」

12月の既存住宅価格2の中央値は、すべての地域で価格が上昇したため、2019年12月($274,500)から12.9%増加し、309,800ドルでした。12月の全国的な値上げは、前年比106ヶ月連続の上昇をマークします。

12月末の住宅在庫3は107万戸で、11月から16.4%減少し、1年前(139万台)から23%減少した。売れ残りの在庫は、現在の販売ペースで史上最低の1.9ヶ月の供給で、11月の2.3ヶ月から減少し、2019年12月に記録された3.0ヶ月の数字から減少しています。NARは1982年に一戸住宅の追跡を開始しました。

プロパティは通常、12月に21日間市場に残り、季節的には11月でも、2019年12月の41日から減少しました。2020年12月に販売された住宅の70%は1ヶ月未満で市場に出回っていました。

「彼らの信用のために、住宅建設業者や建設会社は建設の取り組みを増やし、住宅の開始は12月に年率170万人近くに達し、一戸建て住宅に焦点を当てています」と、Yunが言いました。しかし、需要を適切に満たすために市場を適切に供給するには、2021年と2022年に活発な新築住宅建設が必要です。

初めてのバイヤーは、12月の売上の31%を担当し、2019年の同時期と変わらず、2020年11月の32%から減少しました。NARの2020年のホームバイヤーと売り手のプロフィールは、2020年後半4日にリリースされ、初めての購入者の年間シェアは31%であったことが明らかになった。

多くの現金販売を占める個人投資家またはセカンドホームバイヤーは、12月に住宅の14%を購入し、2020年11月に記録したシェアと同じで、2019年12月の17%から小さな減少を記録しました。12月の全現金販売は取引の19%を占め、2019年11月と12月の20%から減少しました。

苦境に置いた売上高5 – 差し押さえと売上の不足 – 12月の売上の1%未満を表し、11月の割合に等しいが、2019年12月の2%から減少した。

「NARは、住宅の手頃な価格とアクセシビリティを促進する政策を追求するために、入ってくるバイデン政権と協力します」と、フランクリンレイクス(N.J.)の不動産業者®であるNAR社長チャーリー・オプラーと、著名なプロパティサザビーズ・インターナショナル・リアルティのCEOは述べています。「バイデン大統領が候補者として提案した住宅購入者の税額控除に満足しており、議会やホワイトハウスとの協力を継続することを楽しみにしています。特に住宅供給を増やし、持ち家やアメリカのより広範な不動産産業を保護し、支援するソリューションに取り組む方法に関連する共通点を見つけることを目指します。

フレディ・マックによると、12月の30年間の従来の固定金利住宅ローンの平均コミットメント率は2.68%に低下し、11月の2.77%から低下した。2020年全体の平均コミットメント率は3.11%でした。

12月の戸業住宅販売は、季節調整済み年率603万戸で増加し、11月の599万戸から0.7%増加し、1年前より22.8%増加した。12月の既存の一戸平均住宅価格の中央値は314,300ドル、2019年12月から13.5%上昇しました。

一戸ごととコンド/コープセールス

12月の既存のマンションと生協の売上高は、11月から1.4%増加し、1年前から17.7%増加し、季節調整済みの年率730,000台で記録されました。

12月の既存のコンドミニアム価格の中央値は272,200ドルで、1年前から6.9%増加しました。

地域の内訳

住宅価格の中央値は、1年前から4つの主要地域のそれぞれで2桁のレートで上昇しました。

2020年12月の北東部の既存住宅販売は4.5%増加し、年率93万件を記録し、前年比27.4%増加しました。北東部の中央値は$362,100、2019年12月から19.0%上昇しました。

中西部の既存住宅販売は変わらず、12月の年率は1,590,000件でしたが、1年前より26.2%増加しました。中西部の中央値は$235,700、2019年12月から13.7%上昇しました。

12月の既存住宅販売は1.1%増の2,86万件で、前年同期比20.7%増加した。南部の中央値は268,100ドルで、1年前から11.3%上昇しました。

欧米の既存住宅販売は前月比1.4%減少し、12月の年率1,380,000件を記録し、1年前より17.9%増加しました。西部の中央値は$467,900、2019年12月から14.2%上昇しました

全米不動産業者協会®は、住宅および商業用不動産業界のあらゆる側面に関与する140万人以上のメンバーを代表するアメリカ最大の業界団体です。

ローカル情報については、ローカル複数リスティングサービス(MLS)からのデータについては、不動産業者®のローカル協会にお問い合わせください。ローカル MLS データは、特定の分野で最も正確な販売と価格情報のソースですが、レポート方法には違いがある場合があります。

注:NARの12月の保留中の住宅販売指数は1月29日にリリースされる予定で、1月の既存住宅販売は2月19日にリリースされます。リリース時間は10:00 a. .m ET です

NAR に関する情報は、www.nar.realtorで入手できます。これと他のニュースリリースは、www.nar.realtor/ニュースルームのNARニュースルームに掲載されています。このリリースの統計データ、その他の表やアンケートは、「調査と統計」タブに掲載されています。

1一戸、タウンハウス、マンション、生協を含む既存の住宅販売は、マルチリスティングサービスからの取引閉鎖に基づいています。MLS以外の販売動向の変化は、毎月のシリーズでは捉えつつはありません。NARは、MLSによって報告されていない販売を含む全体的な住宅販売動向を評価するために、他の情報源を使用して定期的に住宅販売を再ベンチマークします。

閉鎖に基づく既存の住宅販売は、契約または預金の受け入れに基づく新しい一戸住宅販売に関する米国国勢調査局のシリーズとは異なります。これらの違いから、各シリーズが同じ月に異なる方向に移動することは珍しくありません。また、住宅販売全体の90%以上を占める既存の住宅販売は、毎月複数のリスティングサービスデータの約40%にあたる、はるかに大きなデータサンプルに基づいており、通常は前月の大幅な改訂の対象ではありません。

特定の月の年率は、その月の相対的なペースが12ヶ月連続で維持された場合の1年間の実際の売上の合計数を表します。季節調整済みの年間レートは、再販活動の季節変動を考慮するために、月次データのレポートに使用されます。例えば、住宅販売量は、主に天候と家族の購入パターンの違いのために、夏には冬よりも高くなります。ただし、季節的な要因は異常気象パターンを補正できません。

一戸一家データ収集は1968年に毎月始まり、コンドミニアムデータ収集は1981年に四半期ごとに始まりました。このシリーズは、毎月のコンドミニアムデータ収集が始まった1999年に組み合わされました。この期間以前は、一戸住宅は10件の購入のうち9軒以上を占めていました。1999年以前の住宅総売上高の歴史的な比較は、毎月の一戸ばい売上に基づいており、コンドミニアムの四半期売上高に対応しています。

2中央値は、半分がより多くのために販売され、半分がより少ないで販売された場所です。中央値は、ハイエンド取引の比較的小さなシェアによってより高く歪められている平均価格よりも、市場の状況の典型的です。中央値の唯一の有効な比較は、買いパターンの季節性のために前年同期と同じ期間です。月ごとの比較は、特に家族の購入パターンのタイミングのために、季節的な変化を補うものではありません。売上の構成の変更は、中央値の価格データを歪める可能性があります。追加データを受信すると、前年の中央値と平均価格が自動プロセスで修正される場合があります。

コンドミニアムは高コストの住宅市場に集中しているため、全国の中央値のコンドミニアム/コープ価格は、多くの場合、一戸平均住宅価格よりも高いです。しかし、特定の地域では、一戸住宅は通常、NARの四半期ごとの地下鉄エリア価格レポートに見られるようにコンドミニアム以上で販売されています。

3総在庫と月の供給データは1999年まで利用可能ですが、一戸棚卸と月の供給は1982年までさかのぼります(1999年以前は、一戸ばいの売り上げは取引とコンドミニアムの90%以上を占めていました)。

4調査結果は所有者占有者を表し、NARの不動産業者®信頼度指数(すべてのタイプのバイヤーを含む)から個別報告された毎月の調査結果とは異なります。調査アンケートは購入した不動産の住所に郵送され、一般的に不在者の所有者によって返されないため、投資家は年次調査で過小評価されています。結果には、新規および既存の住宅の両方が含まれます。

5苦しんでいる販売(差し押さえと短い売り上げ)、市場での日数、初めての買い手、すべての現金取引、投資家は、nar.realtorに掲載されたNARの不動産業者®信頼度指数の毎月の調査からです。

Contact Information:

https://www.nar.realtor



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