Feb 9, 2021 12:49 AM ET


iCrowd Newswire - Feb 9, 2021

技術を活用した不動産仲介会社Redfin(www.redfin.com)の新しい分析によると、全国の農村部での販売住宅の数は、1年前に比べて過去最高の44.4%減少した年に始まりました。この分析は、1月21日までの4週間の都市、郊外、農村の住宅市場の住宅データを比較します。Redfinは、郊外での販売住宅の数が前年同期と比較して38.4%減少したことがわかりました。

販売のための住宅の不足は、都市部よりも農村部や郊外地域でより深刻です。都市部では、販売住宅の数は同じ期間に16.9%減少し、2020年5月と6月に見られた21.5%の減少よりも深刻ではありません。

「販売のための農村部や郊外の住宅の不足は、全体的な住宅供給不足を駆動しています。「多くの住宅所有者が滞在しており、それらの地域の家は、彼らが販売のためにリストされるとすぐにスナップアップされます」と、Redfinのチーフエコノミスト、ダリル・フェアウェザーが言いました。「パンデミックと遠隔地の仕事は、通勤時間や都市のアメニティよりも屋内と屋外のスペースを優先するバイヤーを動機づけ続けているので、農村部や郊外の住宅は依然として人気があります。

「都市部で住宅を探しているバイヤー(供給が少ないが、それほど多くはない)は、都市の外を探しているバイヤーよりも幸運を得るでしょう」とフェアウェザーは続けました。「開発者は、スプロール化の余地が増える都市部以外に新しい家を作ることに焦点を当てていますが、都市部の不足は時間の経過とともに悪化し、建設される家が少なくなる可能性があります。

新規出品の不足と需要の急増(保留中の売上高は、農村部で43.5%、郊外で35.1%、1月21日までの4週間の都市部で32.4%)増加し、全国の深刻な住宅不足に貢献しています。

販売戸数は1月17日までの4週間で前年比34%と史上最低水準に落ち込み、新規出品は10%減少し、7ヶ月で最大の減少となった。販売用住宅の新規出品は、1月21日までの4週間で農村部で前年比6.3%減少し、郊外では5.6%減少しました。一方、都市部の新規出品は前年比1%増加した。

郊外の住宅は最も速く売れ、農村部の住宅は昨年より1ヶ月近く速く売れている

農村部の典型的な家は、契約前に市場で39日間を過ごし、郊外では30日間、都市部では36日間を過ごしました。農村部の住宅は1年前より29日速く売れている。郊外の住宅は昨年より22日速く販売されており、都市部では14日速く販売されています。

農村部、郊外、都市部の価格と売上は2桁上昇

農村部の住宅販売価格の中央値は前年比16%上昇して290,592ドルとなり、11月の年間17.7%のピーク上昇ほど大きくはない。

郊外では、住宅価格は前年比14.5%上昇して中央値330,230ドルとなり、都市部では価格が15.2%上昇して288,000ドルとなりました。これらはいずれも、少なくとも2017年以来最大の年間増加です。

農村部や郊外は住宅購入者とまだ暑いですが、都市部は復活しました。これは、予防接種が展開される都市生活の復活と、農村部や郊外での販売のための住宅の比較的深刻な不足に関する新たな楽観主義の両方が原因である可能性が高い。

住宅総売上高は、農村部で18.3%、郊外と都市部でそれぞれ23.5%と21.6%増加しました。春の3つの近隣タイプすべてで住宅販売が大幅に減少しましたが、9月以降、売上高は前年比で増加しています。

農村部、小さな町、大きな地下鉄の家のページビューは1年前から増加していますが、夏のパンデミック主導のピークから減少しています

2020年12月、Redfin.com農村部の住宅のページビューは前年比110%増加しました。つまり、農村部の住宅は前年の2倍の視聴回数を獲得しましたが、8月の273%のピークからの減速と、パンデミックの前月に2020年2月以来の前年比で最も小さな増加が起き、農村部の不動産に対する住宅購入者の関心が高まりました。

「住宅購入者の関心の最初のブームの一部i

「n農村部は、パンデミックの最盛期に密集した都市からの脱出を夢見ている人々によって駆動されました」と、Redfinエコノミストのテイラー・マーが言いました。「しかし、農村部の住宅に対する見解はパンデミック前の水準を大きく上回っており、その関心の一部は農村部での住宅販売の急増に変わった」

この話は、12月の住宅のページビューが前年比86%増加し、9月の233%のピークから減少し、4月以来最小の年間増加となった小さな町でも同様です。

人口が100万人を超えるメトロ地域(都市部と郊外地域の両方を含む)では、住宅のページビューは12月の前年から59%増加しました。大きな地下鉄の住宅のページビューは、春と夏を通して遅れた後、農村部や小さな町で見られる増加にほぼ追いついて、10月にピーク200%の増加に達しました。

追加のデータや方法論を含む完全なレポートを読むには、https://www.redfin.com/news/home-supply-decline-rural-neighborhoodsをご覧ください。

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