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Feb 12, 2021 10:15 PM ET

市場がパンデミックフォールアウトを避け続ける中、2020年第4四半期に国内のほとんどの地域でホームエクイティが改善


市場がパンデミックフォールアウトを避け続ける中、2020年第4四半期に国内のほとんどの地域でホームエクイティが改善

iCrowd Newswire - Feb 12, 2021

国内有数の不動産データベースのキュレーターであるATTOM Data Solutionsは本日、2020年第4四半期の米国ホーム・エクイティ&アンダーウォーター・レポートを発表し、米国の1,780万の居住用不動産が株式が豊富とみなされたことを示しています。

2020年第4四半期の株式豊富な不動産の数は、米国の5,900万戸の住宅ローン住宅のうち30.2%(約3分の1)を占めました。これは、世界的なコロナウイルス大流行による継続的な経済的被害にもかかわらず、2020年第3四半期の28.3%、第2四半期の27.5%、2019年第4四半期の26.7%から増加しました。

報告書はまた、2020年第4四半期に320万戸(18人に1軒)が水中で深刻に検討され、不動産の推定市場価値より少なくとも25%多いローンの推定残高が確保されたことを示しています。この数字は、住宅ローンを抱える米国の全不動産の5.4%を占め、前四半期の6%、2020年第2四半期の6.2%、1年前の6.4%から減少した。

第4四半期のホームエクイティの改善が続いたのは、米国の住宅市場が過去10年間で最高の年の1つを閉鎖し、全国の住宅価格の中央値が13%上昇したためです。コロナウイルスのパンデミックがアメリカ経済の主要セクターをぼんやりとまたは減速させ、何百万人もの人々を失業させたとしても、価値は急上昇し、国の9年間の住宅市場ブームは急増しました。市場の利益は、超低金利を利用し、多くの場合、混雑したウイルスが起こりやすい都市部から逃れようとしているパンデミックの財政的損害を大部分逃れた買い手のバブルに起因する。

米国の住宅所有者の株式に関しては、第4四半期は第3四半期と同じであり、第2四半期と同じだったシナリオは改善を続けています。住宅市場は、より広範な経済へのウイルスパンデミックによる被害にもかかわらず活況を呈し続けました – ほとんどの不動産所有者が自宅に持っている株式を押し上げ続けた急増」とATTOM Data Solutionsの最高製品責任者、トッド・テタは述べています。「他の多くの住宅市場指標と同様に、2021年の株式構築の見通しは、パンデミックと米国経済を取り巻く多くの疑問から、完全に不確実です。しかし、今のところ、住宅所有者は、個人の富の増加の準備金にかなり座っています。

西部州住宅の株式が豊富なシェアの最大の改善を示す
2020年第3四半期から第4四半期までの株式が豊富な住宅のシェアで最大の利益を上げた10州のうち6州は西側でした。上位5社はカリフォルニア州で、持分が豊富と考えられる住宅の割合は、2020年第3四半期の39.7%から第4四半期には46.1%に上昇しました。アイダホ州(39.5%から42.7%)、モンタナ州(31.9%から34.8%)、アリゾナ州(29.4%から32.3%に上昇)、バーモント州(45.1%から47.8%に上昇)

株式が豊富な住宅のシェアが減少または2020年第4四半期の第4四半期から最も少ない金額に上がった州は、ネブラスカ州(23%から22.4%に減少)、サウスダコタ州(30.3%から3に増加) 0.4%、ノースダコタ州(24.7%から24.8%)、マサチューセッツ州(35.7%から35.9%)、アイオワ州(21.8%から22.1%に上昇)

南部に広がる水中施設の最大の減少
2020年第3四半期から2020年第4四半期までの最大の減少を示した10州のうち5州は、水中で深刻と考えられる住宅の割合が南部にありました。彼らはウェストバージニア州(13.8%から11.4%に深刻に減少した住宅のシェア)、カリフォルニア州(3.7%から2.4%に減少)、ミシシッピ州(12.6%から11.4%に減少)、アーカンソー州(11.7%から10.7%に減少)、ニュージャージー州(6.7%から5.7%に減少)が率いた。

ATTOMデータソリューション企業RealtyTracのエグゼクティブバイスプレジデント、リック・シャルガ氏は「良いニュースは、全国の住宅所有者がローンで水中にいる住宅所有者がますます少ないことです。しかし、これらの住宅所有者にとって、パンデミック中の経済の不確実性は大きく迫っています。失業し、住宅ローンで水中にいるという二重の引き金効果は、しばしば残念ながら差し押さえにつながる」

深刻な水中住宅の割合が2020年第3四半期から第4四半期に上昇した4つの州は、コネチカット州(7.7%から8.2%に上昇)、ネブラスカ州(6.9%から7.3%に上昇)、ノースダコタ州(8%から8.1%に上昇)、マサチューセッツ州(3.8%から3.9%に上昇)でした。

北東部と西部は、株式が豊富な住宅の最大のシェアを持ち続けています。中西部と南部は最も小さい
2020年第4四半期の中西部と南部の改善にもかかわらず、北東部と西部は再び株式が豊富な不動産のレベルがはるかに高くなりました。第4四半期に最も高い水準を持つ上位12州は、バーモント州(47.8%の株式が豊富)、カリフォルニア州(46.1%)、アイダホ州(42.7%)、ワシントン(41%)、ハワイ(40.4%)が率いる北東部と西部の州でした。

2020年第4四半期に株式が豊富な不動産の割合が最も低い15州のうち14州は中西部と南部で、ルイジアナ州(17.1%)、イリノイ州(17.1%)、オクラホマ州(18.3%)、アーカンソー州(19.7%)、アラバマ州(19.8%)が率いた。

人口が50万人を超える107の大都市統計地域のうち、2020年第4四半期に株式が最も高い10の地域は再び西部にあり、カリフォルニア州のトップ5でした。彼らはサンノゼ、カリフォルニア州(65.7パーセントの株式が豊富)によって導かれました。カリフォルニア州サンフランシスコ(57.5%)。ロサンゼルス、カリフォルニア州(51.7%);カリフォルニア州サンタローザ(45.1%)とカリフォルニア州サンディエゴ(44.5%)。北東部地域のリーダーは再びボストン、マサチューセッツ州(38.9%)、テキサス州オースティンは再び南部(39.1%)、グランドラピッズ(MI)をリードし、中西部(32.8%)を上回り続けました。

2020年第4四半期に株式が豊富な不動産の割合が最も低いメトロエリアは、LAのバトンルージュ(13.5%の株式が豊富)であり続けました。コロンビア、SC(14.7パーセント);リトルロック、AR(15.5パーセント);アクロン、オハイオ州(16.3%)とタルサ、OK(17.3パーセント)。

分析された107の地下鉄エリアのうち、103(96%)は、2020年の第3四半期から第4四半期までの株式豊富な不動産のレベルの増加を示しました。ちょうど4 (4

パーセント)は減少を示した。

サンフランシスコ地域は、トップエクイティ豊富な郡のリストを支配します
2020年第4四半期に住宅ローンを抱える少なくとも2,500の不動産を持っていた1,547の郡のうち、上位25の株式が豊富な場所のうち23カ所が西部または北東部の地域にありました。再び最も高濃度はカリフォルニア州のサンフランシスコベイエリアでした。

株式が豊富な不動産のシェアが最も高い郡は、カリフォルニア州サンマテオ郡(サンフランシスコ郊外)(71.2%の株式が豊富)でした。ワシントン郡、ワイス(ミルウォーキー郊外)(69.9パーセント)。サンタクララ郡(サンノゼ), CA (66.7 パーセント);サンフランシスコ郡(63.1%)とデュークス郡(マーサズ・ヴィンヤード)、MA (60.7%)

シェアが最も小さい郡は、NC州ホーク郡(フェイエットビル郊外)(8.2%)でした。バーノン教区, LA (アレクサンドリアの西) (9.5パーセント);ボシエ教区(シュリーブポート)、LA(9.7パーセント);ボーリガード教区(チャールズ湖の北)(10.7%)とアセンション教区、LA(バトンルージュ郊外)(10.8パーセント)。

すべてのプロパティの少なくとも半分は、630郵便番号で株式が豊富でした
2020年第4四半期に住宅ローンを抱える不動産が少なくとも2,000件あった8,691件の米国.zipコードのうち、住宅ローンを持つ不動産の少なくとも半分が株式が豊富な630件がありました。

トップ40のうち38人はカリフォルニア、主にサンフランシスコベイエリアにありました。彼らは、カリフォルニア州サンフランシスコ(79.3%の株式リッチ)、カリフォルニア州サンフランシスコの94122、カリフォルニア州サンフランシスコの94122、マウンテンビューの94040、カリフォルニア州パロアルトの94036(76.5%)、94087で郵便番号94116をリードしました。

南と中西部は引き続き水中シェアが最も高い
2020年第4四半期に深刻な水中住宅ローンシェアが最も高かった上位10州は、ルイジアナ州(水中14.9%)、ミシシッピ州(11.4%)、ウェストバージニア州(11.4%)、アイオワ州(11.3%)、アーカンソー州(10.7%)が再び率いる南部と中西部でした。最も小さい割合はワシントン(2.2%)、オレゴン州(2.3%)、カリフォルニア州(2.4%)、ユタ州(2.5%)、アリゾナ州(2.6%)でした。

人口が50万人を超える107の大都市統計地域のうち、2020年第4四半期に深刻な水中住宅ローンのシェアが最も高かったのは、LAのバトンルージュ(14.2%)でした。シラキュース、ニューヨーク(14パーセント);ヤングスタウン、オハイオ州(12.5パーセント);トレド、オハイオ州(11.3%)とスクラントン、PA(11.2パーセント)。

107の地下鉄エリアのうち、わずか12(11%)が2020年の第3四半期から第4四半期までの水中プロパティのレベルの増加を示しました。95(89%)が減少を示した。

すべてのプロパティの少なくとも25%が81の郵便番号で深刻な水中にあった
2020年第4四半期に住宅ローンを抱える少なくとも2,000件の不動産を持つ8,691件の米国.zipコードのうち、住宅ローンを持つすべての物件の少なくとも4分の1が深刻な水中にある81の郵便番号がありました。これらの郵便番号の中で最も多かったのは、クリーブランド、オハイオ州、セントルイス(MO)でした。

深刻な水中プロパティのシェアが最も高い上位5つの郵便番号は、CA州パラダイスで95969(水中で79%)でした。オハイオ州クリーブランドの44110(52.9パーセント);53206ミルウォーキー, WI (49.2%)クリーブランドの44105、オハイオ州(48.6%)、ロサンゼルスのリーズビルの71446(46.3%)。

レポート方法論
ATTOMデータソリューションズ米国ホームエクイティ&アンダーウォーターレポートは、州、地下鉄、郡、郵便番号レベルのいくつかのカテゴリ(または価値へのローン)に基づくプロパティのカウントと、各株式カテゴリが表す住宅ローンを持つ合計プロパティの割合を提供します。株式/LTVは、1億5,500万件以上の米国の不動産について、全国のATTOM Data Solutionsが収集およびライセンスした公的に記録された住宅ローンおよび信託データから派生した、不動産によって確保されたローンの位置と金額を見積もる記録的なローンモデルと、レコードレベルの自動評価モデル(AVM)に基づいて計算されます。ATTOMデータソリューションズホームエクイティと水中レポートは、従来の住宅購入プロセスに焦点を当てた住宅市場をよりよく反映するように更新され、変更されました。 ATTOM Data Solutionsは、投資家がより顕著な市場は、すべてのプロパティを包含する単一のジャンボローンで複数のプロパティを含む販売のために、ローンと価値比率を相殺することを発見しました。したがって、今後、このような活動は、従来の消費者住宅購入とローン活動を提供するためにレポートから除外されるようになりました。

定義
真剣に水中:ローン対価値比率は125%以上で、不動産所有者は不動産の推定市場価値よりも少なくとも25%多く借りています。

エクイティリッチ:ローン対価値比率は50%以下で、不動産所有者は少なくとも50%の株式を持っていました。  

に関してはATTOM データ ソリューション
ATTOM Data Solutionsは、データ駆動型経済における透明性、革新性、効率性、混乱を改善する製品に優れた不動産データを提供します。ATTOMの多元固定資産税、行為、住宅ローン、差し押さえ、環境リスク、自然災害、および全国人口の99%をカバーする1億5,500万以上の米国の住宅および商業用不動産の近隣データ。20 以上のステップを含む厳格なデータ管理プロセスは、ATTOM によって収集されたデータを検証、標準化、および強化し、各プロパティ レコードに永続的で一意の ID (ATTOM ID) を割り当てます。20TBのATTOMデータウェアハウスは、バルクファイルライセンス、不動産データAPI、不動産市場動向、マーケティングリスト、マッチ&付加を含む柔軟なデータ配信ソリューションを通じて、多くの業界でイノベーションを促進します。

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