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Mar 16, 2021 1:30 AM ET

都市の住宅価格は16%上昇し、パンデミック前以来初めて郊外と農村の価格上昇を上回る


都市の住宅価格は16%上昇し、パンデミック前以来初めて郊外と農村の価格上昇を上回る

iCrowd Newswire - Mar 16, 2021

テクノロジーを活用した不動産仲介会社Redfin(www.redfin.com)の新しいレポートによると、全国の都市部の住宅販売価格の中央値は、2月21日までの4週間で前年比15.9%上昇し、292,263ドルとなった。これは、郊外の住宅の15.5%の増加と$332,291、農村部の住宅の$284,593に14.3%増加しました。

都市部の住宅の価格上昇は他の2つの近隣地域よりもわずかに高いが、都市部の住宅価格の伸びが郊外や農村部を上回っているのは2020年3月以来初めてである。

郊外や農村部の住宅はまだ暑いですが、コロナウイルスワクチンが都市生活への復帰を望む中、住宅市場のデータは都市部に対する住宅購入者の関心を新たに示しています。都市部の物価上昇率は過去最高に近く、農村部の物価上昇率は10月に17.9%のピークに達し、それ以来減少しています。

4月の大流行の初めに農村部への住宅購入者の関心が急上昇し、都市生活が突然停止し、遠隔地の仕事やホームスクーリングが一般的になり、農村住宅市場は夏と秋を通して暑いままでした。

「都市の流出のすべての話のために、都市の住宅市場は、特に一戸住宅のために、私たちが今まで見たのと同じくらい暑いです」と、Redfinチーフエコノミストのダリル・フェアウェザーは言いました。「パンデミックの間に財政的に先に出てくる深いポケットを持つバイヤーがたくさんいます。彼らはまだ自宅で仕事をしている間、多くのスペースを持つ家を望んでいますが、ショップやレストランが再開するにつれて、都市のアメニティの近くの歩きやすいエリアに住みたいと考えています。これらの裕福なバイヤーは、それをすべて持っている高い価格を支払うことを喜んでいます。

ボルチモアデトロイトクリーブランド、すべての比較的手頃な価格の地下鉄エリアは、国の都市価格の成長を促進しています。ボルチモアの都市部の住宅価格は、2月21日までの4週間で37.8%上昇して180,938ドルとなり、米国最大の地下鉄50の中で最も高い成長を記録しました。デトロイトの都市部の価格は37.7%増の78,990ドルで、クリーブランドでは33.4%増の103,875ドルでした。

スペクトルのもう一方の端では、都市の価格上昇は高価な地下鉄で最も遅いです。サンフランシスコの都市部の住宅価格は、2月21日までの4週間で都市価格が下落した唯一の場所で、1.4%下落して約130万ドルとなった。ニューヨークの都市部の価格はわずか2.2%上昇して664,350ドルとなり、地下鉄の中で最も小さな成長を示し、続いてワシントンD..Cの都市部では5.5%上昇して475,321ドルとなりました。これらの3つの地下鉄の郊外地域は、サンフランシスコで7.1%、ニューヨークで13.5%、ワシントンD.Cで8.3%というより大きな価格上昇を経験しています。

全国的には、2月初めから都市部で1平方フィート当たりの価格が最も急速に上昇しています。全体的な価格上昇と同様に、パンデミックの前から起こったのは初めてです。都市部の住宅1平方フィート当たりの中央値は、郊外地域の15.9%と農村部の15.5%に対し、2月21日までの4週間で17.9%上昇しました。1平方フィート当たりの価格が都市部で最も急速に上昇しているという事実は、住宅購入者が都市内のスペースにプレミアムを置いていることを示しています。

都市部の一戸住宅の価格は、全体的な一戸住宅よりも速く上昇しています。全国の都市内の一戸住宅の平方フィート当たりの価格は、郊外、農村部、都市を含む地下鉄エリアの一戸住宅の14%の増加に対し、1月に前年比16%上昇しました。メトロエリアのコンドミニアムは、平方フィート当たりの価格が前年比6%上昇し、都市のコンドミニアムは4%の成長を経験しました。

「夏と秋の間、バイヤーは郊外を越えて移動することを意味する場合でも、より多くの屋内と屋外のスペースを探していました。しかし、私たちはその傾向のピークを過ぎて、人々が街に戻り始めていると思います」と、シアトルRedfinエージェントブリスオンが言いました。「最も暑い地域は、都市の範囲内の住宅街です。バイヤーは必ずしもダウンタウンのコンドミニアムを探しているわけではありませんが、そのうちのいくつかは歩行性とショップやレストランへの近さを再び重視しています。

都市部の保留中の販売の成長は郊外を上回る

2月21日までの4週間の都市部では、住宅販売が前年同期比25%増加し、郊外では20.8%、農村部では32.1%増加しました。都市部における現在の住宅購入者の関心指標である保留中の売上の伸びは、2月初めから郊外を上回り始め、少なくともパンデミックが始まって以来の傾向から逆転しました。

2月21日までの4週間の3つの近隣タイプすべてで、クローズドホームの売り上げはわずかに増加しました:都市部では4.7%、郊外と農村部はそれぞれ3.6%でした。

全国住宅市場の概要、農村/郊外/都市、2021年2月21日までの4週間

 

都市部

郊外

農村 部

販売価格の中央値

$292,263

$332,291

$284,593

販売価格の中央値,ヨイ

15.9%

15.5%

14.3%

平方フィートあたりの中央値

$190.82

$173.02

$150.29

平方フィートあたりの中央値,ヨーイ

17.9%

15.9%

15.5%

住宅販売,ヨイ

4.7%

3.6%

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_span”>3.6%

 

保留中の販売、YoY

25%

20.8%

32.1%

販売のための住宅の数、 YoY

-21%

-42.9%

-46.6%

新しいリスト, YoY

-5.2%

-13.7%

-13.7%

市場での中央値の日

38

31

42

市場での中央値の日, ヨーイ

-16

-24

-35

 

住宅供給は、都市部、郊外、農村部で2桁減少しました

都市部の販売住宅の総数は、郊外の42.9%と農村部の46.6%の減少に対し、2月21日までの4週間で21%減少しました。近隣の種類に関係なく、全国で販売のための家の深刻な不足があります。

販売用住宅の新規上場は、同じ期間に都市部で5.2%減少し、6月以来最大の減少となった。一方、新しい上場は郊外と農村部の両方で13.7%減少しました。

郊外の住宅は最も速く売れ、市場の中央値の日は3つの近所のタイプすべてで2桁減少しました

都市部の典型的な家は、2月21日までの4週間で契約を結ぶ前に市場で38日間を過ごしましたが、郊外では31日間、農村部では42日間でした。

都市部の住宅は1年前より16日速く売れています。郊外の住宅は昨年より24日速く売れ、農村部では35日早く売れている。

3つの近隣タイプの住宅は、過去3ヶ月間にわずかに上向きにスイングする前に、秋の市場での日の面で記録的な最低を記録しました。

都市部の価格上昇率が最も高く、最も低いメトロエリア

都市部で最も価格上昇率が高い地下鉄エリアトップ10、2021年2月21日までの4週間

メトロエリア

販売価格の中央値(都市部)

販売価格の中央値 ヨーイ(都市部)

ボルチモア、MD

$180,938

37.8%

デトロイト、ミシガン州

$78,990

37.7%

クリーブランド、オハイオ州

$103,875

33.4%

ウェストパームビーチ、フロリダ州

$336,479

31.1%

コロンバス、オハイオ州

$170,340

23.4%

ニューアーク、ニュージャージー州

$351,742

22.8%

カリフォルニア州サクラメント

$419,958

22.8%

ピッツバーグ、ペンシルベニア州

$153,275

22.3%

オースティン、テキサス州

$452,532

21.5%

インディアナポリス,IN

$141,854

19.9%

都市部で最も低い価格上昇を示す地下鉄エリアトップ10、2021年2月21日までの4週間

メトロエリア

販売価格の中央値(都市部)

販売価格の中央値 ヨーイ(都市部)

カリフォルニア州サンフランシスコ

$1,279,116

-1.4%

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ニューヨーク州news_p dnr”>

 

$664,350

2.2%

ワシントンDC

$475,321

5.5%

ボストン,マサチューセッツ州

$570,721

6.1%

オーランド、フロリダ州

$240,295

7.3%

ミネアポリス、ミネソタ州

$266,808

9.0%

カリフォルニア州アナハイム

$713,583

9.5%

ヒューストン、テキサス州

$279,419

9.8%

オークランド,カリフォルニア州

$687,042

9.9%

デンバー、CO

$421,429

10.9%

 

レッドフィンについて
Redfin(www.redfin.com)は、コミッション主導の業界で消費者に有利な不動産を再定義する、技術力のある住宅不動産会社です。私たちは、住宅の売買プロセスのすべてのステップを統合し、私たち自身のエージェントを独自の技術と組み合わせることで、より速く、より良く、より少ないコストのサービスを作成することによってこれを行います。私たちは、仲介、iBuying、住宅ローン、タイトルサービスを提供し、また、Redfin見積もりを含む消費者にオンラインツールのホストを提供し、全国の#1の仲介ウェブサイトを運営しています。私たちは、米国とカナダの95以上の市場で住宅を売買する人々を表しています。2006年の発売以来、私たちはお客様を10億ドル近く節約し、1,520億ドル以上の310,000軒以上の住宅を売買するのを支援してきました。

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