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Mar 20, 2021 12:55 AM ET

黒人住宅所有者は、白人住宅所有者のための$50,000と比較して、2020年にホームエクイティで$59,000を獲得しました


黒人住宅所有者は、白人住宅所有者のための$50,000と比較して、2020年にホームエクイティで$59,000を獲得しました

iCrowd Newswire - Mar 20, 2021

テクノロジーを備えた不動産仲介会社Redfin(redfin.com)の新しいレポートによると、2019年に主にブラック地区で家を購入した人々は、主に白人地区で家を購入した人の50,000ドルに対し、昨年はホームエクイティの中央値59,000ドルを獲得しました。株式は、主にアジアとヒスパニック地区で住宅を購入した人々のために、それぞれ79,000ドル67,000ドル増加しました。

この報告書の目的上、米国国勢調査局のアメリカ共同体調査で特定された、所有者占有世帯の50%以上が黒人、ヒスパニック系、アジア人、白人である場合、近所は主に1つの人種または別の人種とみなされます。2019年中にいつでも住宅を購入した住宅所有者の住宅タイプごとに、2021年1月のRedfin Estimatesを現在の市場価値の代理として使用して、2020年を通じてホームエクイティの利益を計算しました。「黒人住宅所有者」、「白人住宅所有者」などの用語は、このレポート全体で、主に1つの人種または別の人種の近所で家を購入した人を指すために使用されます。

2019年から2021年1月までの近隣の主要レースによるホームエクイティの増加の中央値

 

中央値の家
2019年の株式

中央値の家
1月の持分
2021

ドルの中央値
家庭での利益
株式

利得率
中央値の家
株式

アジア
地域

$178,000

$257,000

$79,000

44%


地域

$30,000

$89,000

$59,000

197%

ヒスパニック 系
地域

$35,000

$102,000

$67,000

191%


地域

$63,000

$113,000

$50,000

79%

黒人住宅所有者は昨年、白人住宅所有者よりもホームエクイティを通じてより多くの富を得ましたが、この傾向は、色の住宅所有者が彼らの家の価値とホームエクイティが大不況からよりゆっくりと回復するのを見た過去10年間からの逆転です。

2019年に主に黒人地区で家を購入した人々は、現在、この分析に含まれる4つのレースの中で最も少ない金額であるホームエクイティで89,000ドルの中央値を持っています。これは、アジアの住宅所有者のための$257,000、白人住宅所有者のための$113,000、ヒスパニックの住宅所有者のための$102,000と比較されます。

黒人住宅所有者は、アジア人($178,000)と白人($63,000)よりもはるかに低い株式(2019年の中央値30,000ドル)から始まり、典型的なヒスパニック系住宅所有者($35,000)よりもわずかに少ないです。 2019年の株式の差は、主にブラックの住宅購入者が住宅価格の下落と販売価格の小さな割合を下げたために、他のレースの買い手よりも小さな頭金を行ったという事実によって引き起こされました。

黒人の住宅所有者はまだ白人住宅所有者よりも株式が少ないにもかかわらず、黒人と白人アメリカ人の間のホームエクイティギャップは狭まっている。これは主に、最初の頭金を上回る株式を増加させる住宅価値の大幅な増加が、すべての人種の住宅所有者に対する2019年から2021年1月までの株式利益を促進したためです。主に白人地区の典型的な住宅所有者は、2019年に主にブラック地区の典型的な住宅所有者よりも33,000ドル多くの住宅所有者を持ち、2021年1月までに24,000ドルに縮小しました。

ブラック地区の住宅所有者は、2020年にホームエクイティの200%近い増加を経験、主に株式のプレパンデミックが原因で大幅に増加しました。

2019年に住宅を購入した全国の黒人住宅所有者は、昨年ホームエクイティが197%増加し、他のレースよりも大きな割合で増加しました。ホームエクイティは、ヒスパニック系の住宅所有者が191%、白人住宅所有者が79%、アジアの住宅所有者が44%増加しました。他のレースよりも低い株式で始まる黒人の住宅所有者は、より大きな割合のジャンプの主な理由です。

黒人アメリカ人は住宅所有者である可能性が最も低い。2020年第4四半期の黒人家族の持ち家率は44.1%で、データが入手可能な直近の期間でした。これは2019年第4四半期の44%から安定していますが、パンデミックの前に上昇しており、2018年第4四半期の42.9%から上昇しました。白人家族の現在の持ち家率は、2020年第4四半期に74.5%、前年同期の73.7%からわずかに増加し、黒人家族よりも大幅に高くなっています。アジアの家族の持ち家率は、同じ期間に57.6%から59.5%に増加し、ヒスパニック系家庭では48.1%から49.1%に増加しました。

「黒人住宅所有者は2020年の熱い住宅市場の恩恵を受けており、アメリカ人が引き続き住宅や住宅価値の移転と購入に強い関心を持ち続けているため、今年もこの傾向は続いています」とRedfinチーフエコノミストのダリル・フェアウェザーは述べています。「しかし、黒人アメリカ人の半数以下が彼らが住んでいる家を所有しているので、黒人コミュニティのほとんどは、過去1年間に住宅所有者が得た莫大な富の恩恵を受けませんでした。特に、家を所有する白人アメリカ人の4分の3と比較すると、全国の黒人家族の総利益は比較的小さい。失業率が高く、失業率が低い

全体的な富は、価格が比較的低い場合でも、黒人の家族は、家を購入する白人の家族ほど可能性が低かった。

「価格が非常に高く、パンデミックが高い失業率に貢献した今、特に黒人労働者にとって、まだ家を所有していない人々が住宅市場に侵入することはさらに困難です」とフェアウェザーは続けました。「政策立案者が頭金援助やゾーニング改革などのプログラムを制定し、持ち家の格差を縮小し、より多くの黒人家族がホームエクイティを通じて富を築くことを可能にする大きな必要性と大きな機会がある」。

シカゴニューアーク、ワシントンD.Cの黒人住宅所有者は、主に株式がパンデミック前に非常に低かったため、巨大なホームエクイティの利益を見てきました

2019年にシカゴの主にブラック地区で住宅を購入した人々は、この分析に含まれる地下鉄エリアの最大の割合の株式利益を経験し、2019年から2021年1月にかけて750%増加しました。2021年1月の68,000ドルに対し、2019年のホームエクイティの中央値がわずか8,000ドルであったこともあって、この増加は非常に大きいです

次に、ニューアークワシントンD.Cが来て、2019年から2021年1月までの黒人住宅所有者の増加率も626%と425%でした。ホームエクイティの中央値は、ニューアーク$19,000から$138,000、ワシントンD.C$16,000から$84,000に行きました。

この分析に含まれるすべてのメトロは、その期間に黒人住宅所有者と他のすべての人種の住宅所有者のホームエクイティの利益を経験しました。ジャクソンビルの典型的な黒人住宅所有者は、2019年から2021年1月まで株式で62%を獲得し、この分析に含まれる地下鉄の最小の割合は$45,000から$73,000まで増加しました。

レッドフィンについて
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