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Mar 25, 2021 1:06 AM ET

人種差別的な過去、洪水の未来:以前の赤道地域は、洪水リスクが高い1,070億ドル相当の住宅を持っています – 非レッドライン地域よりも25%多い


人種差別的な過去、洪水の未来:以前の赤道地域は、洪水リスクが高い1,070億ドル相当の住宅を持っています - 非レッドライン地域よりも25%多い

iCrowd Newswire - Mar 25, 2021

技術を活用した不動産仲介会社Redfin(redfin.com)の新しい報告によると、以前は赤く塗りつぶされた地域に住むアメリカ人(その多くは色の人々)は、赤線のない地域に住む人々よりも、家が水害によって危険にさらされているのを見る可能性が高い。

米国の主要都市圏38カ所でグレードをレッドライニングして洪水リスクを分析したRedfinの分析によると、1930年代の人種差別的な慣行の下で住宅ローン貸付のために望ましくないと指定された米国の一部には、洪水の危険性が高い1,070億ドル相当の住宅があります。これは、貸し出しに望ましいと考えられていた場所で洪水の危険性が高い850億ドル相当の住宅と比較されます。

これは、以前は緑化された地域よりも以前は赤く塗りつぶされていた地域に住む可能性が高い色の人々に不釣り合いな影響を与えます。今日、かつて住宅ローン貸付に望ましくないと指定されていた地域の世帯の58.1%は白人ではないが、貸出に望ましいとラベル付けされた地域の世帯の40.4%に対し。

Redfinシニアエコノミストのシェハリヤル・ボハリ氏は、「何十年もの分離と経済的不平等は、多くの色の人々、特に黒人アメリカ人を、気候変動に対してより脆弱な地域に住まわせていました」と述べています。「レッドライニングはブラック地区の住宅価格を落ち込ませていたため、今後数十年間、これらの地域に投資され、再投資されるお金が少ないことを意味しました。

「サイクルは今日も続いている」とボハリは言った。気候変動が海面上昇と強力な嵐を引き起こす中、これらの地域の多くは洪水対策に必要なインフラ整備のための資金を不足している」

気候変動は人種的不正を激化させた
何十年もの不投資のために、以前は赤くした地域は、ますます一般的になっている自然災害に備え、回復するための財政的な設備が整っていません。2020年の大西洋ハリケーンシーズンは記録的に最悪で、29の名前の嵐がありました。地球温暖化により、海面は加速的に上昇し、高潮が内陸部に移動し、さらに破壊的な洪水を引き起こしました。

歴史は、嵐が襲ったとき、色のコミュニティがしばしば最も苦しむことが示されています。2005年にハリケーン・カトリーナの最もコストのかかる洪水被害に直面した7つの郵便番号のうち4つは、少なくとも75%のブラックでした。そして、2017年にハリケーン・ハーヴェイがテキサス州を襲った後、黒人とヒスパニック系アメリカ人は、嵐の結果として住宅ローンの支払いに遅れたと言う白人アメリカ人の約2倍の可能性がありました。以前は、舗装が多く、空気を冷却する木が少なく、洪水が発生したときに水を吸収するため、夏の平均5度の暑さも高くなっています。

「大きな嵐が襲ったとき、黒人コミュニティはしばしば家の再建に何年も費やさざるを得ない」とボハリは言った。「これは、黒人の家族が財政的に遅れているサイクルを永続させます。

サクラメントは、以前のレッドライン地域がより多くの洪水リスクに直面している地下鉄のトップリスト
サクラメントでは、赤道地域の住宅の21.6%(26億ドル相当)が今日洪水の危険性が高い。これは、緑地の住宅の11.8%(7億1,700万ドル相当)と比較されます。その9.8パーセントポイントの違いは、赤く並んだ地域で危険にさらされている家のより大きなシェアを持っていたこの分析の地下鉄の最大のギャップを表しています。

サクラメントの赤い地域の世帯半数近くは、緑化された地域の世帯の3分の1に比べて、色の人々によって占めています。

サクラメントのローン貸付の「間違いなく減少」と指定されたガーデンランド地区は、例として例示されています。アメリカンリバーとサクラメント川から数分の距離にあるこの地域は、大きな洪水リスクに直面しています。住宅所有者ローン公社は、地域の説明の中で、この地域は過度の降雨の期間中に立ち水の対象であると指摘しました。また、ガーデンランドの下水道や舗装された通りの欠如、不十分な交通機関、市内中心部までの距離、そして「異種人口」は「有害な影響」の一つであると述べた。2019年の米国国勢調査局のデータのRedfin分析によると、ガーデンランドの住民の4分の3は白人ではない。

「ガーデンランドは、川と堤防に非常に近いので、必須の洪水保険地域です」と、ブラッドフォードが言いました。「周辺は集合住宅で構成されていますが、古い一戸住宅もあります。典型的な住宅はサクラメントの典型的な家よりも約$ 315,000-$85,000以下なので、初めての住宅購入者に人気があります。

ニューヨークは2番目に大きなギャップを持ち、緑化した地域の住宅の7.1%に対し、洪水の危険性が高い赤い地域の住宅の13.8%が発生しました。次にボストンは5.1ポイントの差で、シカゴは4.8パーセントポイントの不一致でした。ドル換算すると、シカゴは、緑地の36億ドルに対し、赤道地域で洪水リスクが高い197億ドル相当の住宅を持っています。

シカゴのブロンズビル地区では、地下洪水は黒人住宅所有者を悩ませる
沼地に建てられたシカゴは、これまで考えられていたよりも洪水の危険にさらされている家が大幅に多い。ファーストストリート財団によると、市内の60万件以上の不動産のほぼ13%が100年の洪水リスクに直面していると推定されており、FEMAの0.3%の見積もりを大幅に上回っています。そして、シカゴの洪水被害保険の支払いのほぼ90%は、色のコミュニティの世帯に行われていることが、2019年の調査で判明しました。

ブロンズビルは、かつて南シカゴの赤く塗り潰されていた地域で、今日大きな洪水リスクに直面している主にブラック地区の一例です。

「1916年から1970年の間に大移住が起こったとき、ブロンズビルはシカゴの黒人文化の中心地となりました。黒人の専門家が住んでいた場所で、最初の黒人医師、ジャズミュージシャン、ブルース・ミュージシャンです。これらの人々の多くは、お金を持っていたが、社会で受け入れられなかったので、彼らは過半数のブラックのままブロンズビルに来ました」と、地元のRedfin不動産業者ブリタニウォーカーが言いました。「ブロンズビルの一戸建て住宅の多くは1900年代に建てられ、下水道の問題で地下の洪水を経験しました。私のクライアントは洪水のために彼女の地下室を2回やりくさなければならなかった。結局、彼女は不動産を売却し、水の損傷を経験する可能性がはるかに低い近くの新築住宅に引っ越しました。

レッドフィンの従業員ラマー・オースティンはブロンズビルの124歳のローホームに住んでおり、過去2年間に2回地下洪水に対処してきました。初めて、立っている水の18インチがありました。シカゴが豪雨になると、何十年もアップグレードされていない下水道の排水管は、腐食して汚れで満たされているため、人々の地下室にあふれることがよくあります。これらの時代遅れの下水道の多くは、ブロンズビルのように、南側の大多数の非白人地区に位置していると、オースティンが言いました。

「下水道を修理する都市に関しては、少数派の地域が優先事項ではありません」と、チームがRedfinのパートナープログラムの不動産業者を募集しているオースティンは言いました。「政府は、住宅所有者がすでに老朽化した家を取り壊し、洪水に強い新しい家を再建するお金を持っている北側の裕福な地域を優先しています。

オースティンは洪水保険に加入していますが、砂袋、サンプポンプ、水除去サービスの間で、彼はまだ推定5,000ドルの固定と自宅の水害を防ぐために費やしています。

フロリダ州は、以前の緑化された地域で高い洪水リスクで、全国的な傾向をバック
タンプ

a, FL, 緑化された地域の家の 47.5% 洪水の危険性が高いです, に比べて、 25.9% 赤い地域の家の.マイアミジャクソンビル、フロリダ州、バージニアビーチ、バージニアビーチ、VAで同様に大きなギャップがあります- ビーチへのアクセスを持つすべての南東部の地下鉄。

「人々が太陽、ビーチ、ヤシの木を見るとすぐに、彼らは洪水を忘れます」と、レッドフィンマイアミビーチの不動産業者セシリアコルドバが言いました。「好きな家を見つけたら、通常はリスクを冒して暮らします。多くのバイヤーはまた、家を購入し、それが洪水の危険の多くを最小限に抑える、より高い標高にあるように、プロパティを改装します。

フロリダ州はまた、一般的に彼らの住宅購入の決定に気候変動を考慮する可能性が低い高齢者の大きなシェアを持っている、とボハリは付け加えました。

レッドフィンについて
Redfin(www.redfin.com)は、コミッション主導の業界で消費者に有利な不動産を再定義する、技術力のある住宅不動産会社です。私たちは、住宅の売買プロセスのすべてのステップを統合し、私たち自身のエージェントを独自の技術と組み合わせることで、より速く、より良く、より少ないコストのサービスを作成することによってこれを行います。私たちは、仲介、iBuying、住宅ローン、タイトルサービスを提供し、また、Redfin見積もりを含む消費者にオンラインツールのホストを提供し、全国の#1の仲介ウェブサイトを運営しています。私たちは、米国とカナダの95以上の市場で住宅を売買する人々を表しています。2006年の発売以来、私たちはお客様を10億ドル近く節約し、1,520億ドル以上の310,000軒以上の住宅を売買するのを支援してきました。

詳細については、または地元のRedfinの不動産業者にお問い合わせください, www.redfin.com 参照してください。住宅市場の動向やダウンロードデータについては、Redfin データセンターをご覧ください。Redfin のプレスリリース配布リストに追加するには、電子メール press@redfin.com。

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