USA Spain Brazil Russia France Germany China Korea

Artificial Intelligence driven Marketing Communications

 
Apr 2, 2021 1:40 AM ET

2021年の住宅購入者の試練:より多くのお金、より多くの競争とより多くのホームツアー


2021年の住宅購入者の試練:より多くのお金、より多くの競争とより多くのホームツアー

iCrowd Newswire - Apr 2, 2021

多くの住宅購入者は、テクノロジーを搭載した不動産仲介会社Redfin(redfin.com)の新しいレポートによると、より多くの家を見学し、より大きな小切手をカットし、勝つためにより多くの不測の時を放棄しなければならないことを発見しています。遠隔地の仕事と低い住宅ローン金利は、パンデミックの間に家を購入するアメリカ人のスコアを促し、これは記録的な高価格とカットスロート競争を促進している深刻な住宅不足をもたらしました。

Redfinの分析は、コロナウイルスの大流行の間に住宅購入がどれだけ変化したかを明らかにします。

バイヤーは、より大きな頭金を砲撃し、勝つために尋ねる上に提供しています

過去6ヶ月間の住宅の頭金の中央値は$40,987で、前年同期の32,261ドルから増加しました。これは27%の増加、つまり9,000ドル近く増加しています。典型的な住宅購入者は、前年の15.3%に対し、売却価格の15.9%に相当する頭金を支払いました。住宅価格が急騰したため、頭金はほとんど増加しています。

「住宅価格の急騰は、低い住宅ローン金利によって相殺されているため、ほとんどのバイヤーにとって毎月の住宅ローン支払いが増加したのではなく、頭金コストを押し上げました」と、Redfinチーフエコノミストのダリル・フェアウェザー述べています。「これは、追加の9,000ドルを下げる余裕がない多くの現金で縛られた初めてのバイヤーにとって、持ち家を手の届かないところに置く可能性が高い」

頭金に多くの支出に加えて、住宅購入者は入札を押し上げている。過去6ヶ月間、3人に1人のバイヤー(34.4%)売り手の元の提示価格よりも多く支払われ、5人に1人から増加(21.2%)1年前に。

「非常に競争力がある。「私のバイヤーの一人は最近、3ベッドルームの一戸一戸住宅で$425,000の提示価格を超える$120,000を提供することによって、他の25の入札を打ち負かしました」と、ポートランドRedfinの不動産業者マーク・ピーターソンが言いました。「同じ金額で競合するオファーがありましたが、私のクライアントは、検査期間を短縮し、家の『そのまま』を受け入れ、鑑定が低かった場合に最大20,000ドルの追加料金を支払うことに同意して勝ちました。

バイヤーはパンデミック以前よりもはるかに高い速度で不測の時事を放棄しています

過去6ヶ月間に、Redfinエージェントが提出した成功したオファーの17.6%が、前年同期のわずか6.1%から評価上の不測の事態を放棄しました。検査不測の事態を放棄する成功したオファーのシェアは7.3%から13.2%に跳ね上がり、資金調達不測の事態を放棄する部分は10.1%から13.2%に増加しました。

最近、ホームオファーの半分以上が入札戦争に遭遇しているので、バイヤーは勝つためにオファーを甘くし、創造的になる必要があることを発見しています。これらの不測の事態を放棄することは、買い手が予期せぬ頭痛なしに取引が成立することを売り手に保証することによって、彼らのオファーをより競争力のあるものにするために使用する戦略です。

従来のローンでより多くの住宅販売が資金調達されている

半数以上(53%)過去6ヶ月間の住宅販売の、従来のローン、または民間の貸し手によって提供され、連邦政府の支援を受けていないローンを使用して支払われました。これは前年の49.7%から増加しています。高級住宅の購入に定期的に使用されているジャンボローンで融資された売上の割合は、5.5%から6%に増加しました。4分の1をわずかに上回る(25.9%)住宅購入の支払いは現金だけで、パンデミックの前からほとんど変わらなかった。

一方、連邦住宅局(FHA)ローンの売上高は12%から9.9%に低下し、退役軍人(VA)ローンの売上高シェアは5.3%から4.4%に低下しました。FHAローンは米国政府の支援を受けており、クレジットスコアが低いため、初めての住宅購入者やアメリカ人が従来のローンを受ける資格を持たない場合に頻繁に使用されています。VAローンは、兵役メンバーや退役軍人によって使用され、受取人は大きな頭金なしで家の費用の100%を賄うことを可能にします。

「非常に多くの家族が住宅ローンの支払いをデフォルトにする危険性があるため、貸し手はパンデミック中に借り手の要件を引き締めています」と、フェアウェザーが言いました。「これは、多くの低所得のアメリカ人が、住宅所有者になるために必要なローンの資格を得ることができず、ホームエクイティを構築し始めることができなかったことを意味します。しかし、貸し手が景気回復に自信を持つようになるにつれて、彼らは純粋な信用を持たない借り手に融資を提供する意欲が高まるだろう」

住宅購入プロセスは長くかかっています

住宅購入者は、過去6ヶ月間に平均14の家を見学し、前年の13の家から増加しました。最初から最後まで、住宅購入プロセスは、前年同期の91日間と比較して、96日の中央値を要しました。住宅不足が激化し、多くのハウスハンターが繰り返し追い出されるため、家を見つけるのに時間がかかっています。

「家が市場に出てから数時間以内に、ショースケジュールはしばしば完全に予約されています」と、ノースカロライナ州ローリーのRedfin不動産業者ローレン・ブロッカードは言いました。「3日間で70以上のショーを見せ、最大30のオファーを受け取るプロパティを見てきました。家を見たいバイヤーが頻繁にいますが、見学する機会を得る前に契約を結びます」

レッドフィンについて
Redfin(www.redfin.com)は、コミッション主導の業界で消費者に有利な不動産を再定義する、技術力のある住宅不動産会社です。私たちは、住宅の売買プロセスのすべてのステップを統合し、私たち自身のエージェントを独自の技術と組み合わせることで、より速く、より良く、より少ないコストのサービスを作成することによってこれを行います。私たちは、仲介、iBuying、住宅ローン、タイトルサービスを提供し、また、Redfin見積もりを含む消費者にオンラインツールのホストを提供し、全国の#1の仲介ウェブサイトを運営しています。私たちは、米国とカナダの95以上の市場で住宅を売買する人々を表しています。2006年の発売以来、私たちはお客様を10億ドル近く節約し、1,520億ドル以上の310,000軒以上の住宅を売買するのを支援してきました。

詳細については、または地元のRedfinの不動産業者にお問い合わせください, www.redfin.com 参照してください。住宅市場の動向やダウンロードデータについては、Redfin データセンターをご覧ください。Redfin のプレスリリース配布リストに追加するには、電子メール press@redfin.com

Contact Information:

 press@redfin.com



Tags:    Europe, Japanese, Latin America, Research Newswire, United Kingdom, United States, Wire