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Apr 2, 2021 2:24 AM ET

Attomデータソリューションは、2021年に一戸別レンタルを購入するための最高の郡をランク付け


Attomデータソリューションは、2021年に一戸別レンタルを購入するための最高の郡をランク付け

iCrowd Newswire - Apr 2, 2021

国内有数の不動産データベースのキュレーターであるATTOM Data Solutionsは本日、2021年に一戸一戸別賃貸物件を購入する米国最高の市場をランク付けする2021年第1四半期のシングルファミリーレンタル市場レポートを発表しました。

報告書は、少なくとも10万人の人口と十分な賃貸と住宅価格データを持つ495の米国郡での単一の家族の賃貸リターンを分析しました。賃貸データは、米国住宅都市開発省から取得され、ATTOM Data Solutionsが収集してライセンスした公的に記録された販売証書データからの住宅価格データ(以下の完全な方法論を参照)。

分析対象のすべての 495 の郡で SFR リターンを表示する対話型マップを表示します。

495の郡の平均年間総賃貸利回り(一戸平均賃料収入を一戸住宅の購入価格の中央値で割った)は、2021年の平均8.4%から7.7%減少しています。その郡のグループ内では、利回りは郡の87%で2020年から2021年にかけて減少しました。しかし、賃貸物件投資家にとっては悪いニュースだけではありません。

「利回りの低下を相殺することは、このような賃貸物件やポートフォリオの資金調達条件を改善するものです」と、ロックキャピタルとハウスレンディングの親会社であるFinTechプラットフォームRoc360の共同創設者であるマクシム・スタヴィンスキーは、全国の不動産投資家への融資を専門とする両社が述べています。「当社のプラットフォーム全体で、借り手に引用しているレートは、YoYベースでの上限金利の低下を相殺する以上のものではなく、最高レベルの賃貸借り手は低い4%の範囲で条件を見ています。これは、最近の急激なイールドカーブにもかかわらず起こっています。

同時に、住宅価格はほとんどの国の家賃よりも速く上昇しており、住宅所有の手頃な価格を減らし、家賃に上昇圧力をかける可能性があります。

「今年の一戸住宅賃貸事業は、全国のほとんどの昨年に比べて収益性が低く、平均取引の利回りは低下しています。これは、投資家が支払っている不動産の住宅価格が、ほとんどの地域で、利益率を減らしている家賃よりもかなり速く上昇しているので起こっています」と、ATTOM Data Solutionsの最高製品責任者であるトッド・テタは述べています。「それにもかかわらず、一戸一家レンタルのリターンは依然として依然として強く、特に中西部にはポケットがあり、利回りは上位10%です。また、住宅価格が家賃よりも速く上昇していることを考えると、今年は改善する可能性があるという兆候もあります。

ポッツビルメイコンボルチモアオタワジェームズタウンエリア、中西部地域でのトップレンタルリターン
2021年の年間総賃貸利回りが最も高い郡は、ポッツビルの地下鉄エリア(26.1%)のシュイルキル郡(PA)です。ビブ郡, GA,メイコンメトロエリアで (18.1 パーセント);ボルチモアシティ/カウンティ、MD(16.2%)。ラ・サル郡、IL、オタワ地下鉄エリア(14.1パーセント)とシャトークア郡、ニューヨーク州、ジェームズタウン地下鉄エリア(13.7パーセント)。

少なくとも100万人の人口を持つ郡の間で2021年に最も高い潜在的な年間総賃貸利回りは、カヤホガ郡(クリーブランド)、OH(9.9%)です。ダラス郡、テキサス州(8%);タラント郡(フォートワース), TX, (8%)フランクリン郡(コロンバス)、オハイオ州(7.9%)、ベクサー郡(サンアントニオ)、テキサス州(7.9%)。

2021年に分析された郡のレンタルリターントップ50のうち、25件が中西部、15件が南部、10件が北東部にあります。

レンタルリターンは、分析された郡のほぼ90%で1年前から減少します
報告書で分析された495の郡のうち430郡(86.9%)で、2021年の年間総賃貸利回りは2020年と比較して減少し、ボルチモア市/郡、MD(利回りは43.9%減少)。セントルイスニューヨーク州市/郡(35.5%減)。セントルイス郡、MO(29.3パーセント減少);ボンネビル郡(アイダホフォールズ)、ID(26.7%減)、フェアフィールド郡(スタンフォード)、CT(24%減)。

人口が少なくとも100万人の郡の中で、2020年から2021年にかけて年間総賃貸利回りが最も減少している郡には、マイアミ-Date郡、フロリダ州(19.9%減)が含まれます。オークランド郡、ミシガン州デトロイトの地下鉄エリア(18.6パーセントダウン)。キング郡(シアトル)、ワシントン州(17.4%減)。フロリダ州パームビーチ郡、マイアミの地下鉄エリア(14.2%減)とフルトン郡(アトランタ)、GA(13.3%減)。

サンフランシスコサンノゼナッシュビルマウイの地下鉄や西のポストの他の郡は、最も低いレンタルリターン
2021年の年間総賃貸利回りが最も低い郡は、ナッシュビルの地下鉄エリアのウィリアムソン郡(TN)です(3.7%)。サンタクララ郡, カリフォルニア州,サンノゼの地下鉄エリアで (3.8 パーセント);サンフランシスコの地下鉄エリアにあるカリフォルニア州サンマテオ郡(3.8%)。カリフォルニア州サンフランシスコ郡(3.9%)とマウイ郡(HI)(3.9%)。

少なくとも1つのミッションの人口を持つ郡の中で,サンタクララ郡と一緒に, 2021年に最も低い潜在的な年間総賃貸利回りを持つものは、キングス郡を含みます (ブルックリン), NY, (4.3%)カリフォルニア州オレンジカウンティロサンゼルスの地下鉄エリア(4.6%);カリフォルニア州ロサンゼルス郡(4.7%)とキング郡(シアトル)、ワシントン州(4.8%)。

下位50件の賃貸リターンでは、2021年に分析された郡のうち、30郡が西部、10郡が南部、7件が北東部、3件が中西部にあります。

賃金は市場の77%で家賃よりも速く上昇する
賃金は、ロサンゼルス郡を含む分析された495郡のうち379郡(76.6%)の賃料よりも速く上昇しています。クック郡(シカゴ), イリノイ州;マリコパ郡(フェニックス), アリゾナ州;サンディエゴ郡, カリフォルニア州;ロサンゼルスの地下鉄エリアでオレンジ郡、カリフォルニア州。

家賃は、分析された495の郡のうち116郡(ヒューストン)、テキサス州を含む賃金よりも速く上昇しました。タラント郡(フォートワース), TX;サクラメント郡ブロンクス郡、ニューヨーク州、メクレンブルク郡 (シャーロット), NC.

住宅価格は市場の87%の家賃よりも速く上昇する
一戸一戸住宅価格は、ロサンゼルス郡を含む分析された495郡のうち430郡(86.9%)の家賃よりも速く上昇しています。クック郡(シカゴ), イリノイ州;ハリス郡(ヒューストン), テキサス州;マリコパ郡(フェニックス), AZ とサンディエゴ郡, カリフォルニア州.

家賃は、デュバル郡(ジャクソンビル)、フロリダ州を含む分析された郡の65(13.1%)で一戸一戸住宅価格よりも速く上昇しました。サンフランシスコ郡, カリフォルニア州;サンマテオ郡、カリフォルニア州、サンフランシスコの地下鉄エリアで。フォートベンド郡、テキサス州ヒューストンの地下鉄エリアとケイン郡、イリノイ州、シカゴの地下鉄エリアで。

物価は市場の79%で賃金よりも速く上昇
価格は、ロサンゼルス郡を含む分析された495郡のうち391郡(79%)の賃金よりも速く上昇しています。クック郡(シカゴ), イリノイ州;ハリス郡(ヒューストン), テキサス州;マリコパ郡(フェニックス), AZ とサンディエゴ郡, カリフォルニア州.

賃金は、ロサンゼルスの地下鉄エリアでオレンジ郡、カリフォルニア州を含む分析された郡の104(21%)の価格よりも速く上昇しました。キング郡(シアトル), ワシントン州;サンタクララ郡, カリフォルニア州,サンノゼメトロエリアで;ミドルセックス郡, マサチューセッツ州,ボストンの地下鉄エリアとヘネピン郡(ミネアポリス), MN.

ベストSFR成長市場にはミルウォーキーメンフィスロチェスターバーミンガムなどがあります。
報告書は、過去1年間に平均賃金が伸び、2021年の年間総賃貸利回りが10%以上である61の「SFR成長」郡を特定した。

61 SFR成長市場には、ミルウォーキー郡、WIが含まれます。シェルビー郡(メンフィス), TN;モンロー郡(ロチェスター), ニューヨーク州;ジェファーソン郡(バーミンガム), AL;ボルチモアシティ/カウンティ、MD.

方法
このレポートでは、ATTOM Data Solutionsは、人口が100,000以上で、十分な住宅価格と賃貸料金データを持つすべての米国の郡を調べていました。賃貸リターンは、年間総賃貸利回りを使用して計算されました:米国住宅都市開発省(HUD)の各郡の3ベッドルーム住宅の2021年50パーセンタイル家賃見積もりは、年率換算され、各郡の住宅の販売価格の中央値で割られました。

ATTOMデータソリューションズはまた、労働統計局の週次賃金データと米国国勢調査の人口統計データを報告書に組み込みました。

ATTOM データ ソリューションについて
ATTOM Data Solutionsは、データ駆動型経済における透明性、革新性、効率性、混乱を改善する製品に優れた不動産データを提供します。ATTOMの多元固定資産税、行為、住宅ローン、差し押さえ、環境リスク、自然災害、および全国人口の99%をカバーする1億5,500万以上の米国の住宅および商業用不動産の近隣データ。20 以上のステップを含む厳格なデータ管理プロセスは、ATTOM によって収集されたデータを検証、標準化、および強化し、各プロパティ レコードに永続的で一意の ID (ATTOM ID) を割り当てます。20TBのATTOMデータウェアハウスは、バルクファイルライセンス、不動産データAPI、不動産市場動向、マーケティングリスト、マッチ&付加を含む柔軟なデータ配信ソリューションを通じて、多くの業界でイノベーションを促進します。

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