経済力、柔軟なビザ、優良不動産がドバイの国際的な魅力を高めている

ビザ制度への有利な改革は、強気の不動産市場とダイナミックなハイエンドセクターとともに、居住と投資の両方で富裕層（HNWI）にとって世界で最も魅力ある目的地の一つとしてのドバイの地位強化に貢献していると、国際不動産専門業者のスポットブルー・インターナショナルプロパティーは2022年10月に述べています。

アラブ首長国連邦（UAE）の新しい上級ビザ制度は2022年10月3日に発効し、ドバイでの労働、居住、投資を希望する外国人に多くのオプションを提供することになりました。今回の改定は、同首長国の不動産市場が、その対応が高く評価されているコビドパンデミック後に大きく回復し、HNWIの居住権獲得率が世界のどの優良不動産先よりも速い時期に実施されたものです。

驚くべきことに、ビザ法の更新によりUAEのゴールデンビザ制度を使って居住を得る海外の投資家がより柔軟に対応できるようになったのです。従来の規定では、投資家は500万AEDを投資する必要がありましたが、現在は200万AEDを投資する必要があります。また、現地の指定銀行からローンを組んで購入することも、ゴールデンビザの取得資格として認められるようになり、この場合、1件以上のオフプラン物件で合計価格が200万AEDを超える場合にカウントされます。その他の有益な変更点としては、ゴールデンビザの期間が従来の5年から10年に延長され、保有者は6ヶ月ごとにUAEを訪問する必要がなくなりました。

"2023 年に向け、悲惨な経済状況により多くの西洋諸国は、外国人起業家や裕福な国際市民にとって仕事や投資の場として特に魅力的ではない。「しかし、ドバイは今、この傾向に逆行しています。ドバイ首長国は、現在の人口350万人から580万人に増加するために、インフラを整備し、持続可能な経済状況を作り出すという野心的な計画を持っています。新しいエティハド鉄道はその好例で、完成すればUAEの7つの首長国の11都市を結び、アブダビとドバイ間の鉄道での所要時間はわずか50分です」

アドバンストビザ制度は、ドバイの外国人労働力を高め、外国のお金と専門知識を首長国にもたらすために設計されたものだそうです。

「外国人労働者の受け入れが増えれば、堅調な賃貸市場の維持につながり、ドバイの長期投資家には良いニュースです」と、スポットブルーインターナショナルプロパティのウォーカー氏は続けた。「もちろん、多くの外国人がドバイに定住し、住居を購入することを選択します。税金とライフスタイルのメリットは常に住宅購入の主要な推進力ですが、現在、金利上昇、生活費の膨張、不動産価値の不確実性を経験している他の優良不動産地の金融変動に対するドバイの免疫力は、ドバイに来るさらなる動機付けとなっています "と述べています。

ドバイがますます国際的に魅力的になっていることは最近の一連の報告にも示されています。現在、世界で最も富裕層に人気のある都市ランキングで23位ですが、2030年までにトップ20入りを果たすと予想されています。一方、UAEは、2022年に居住権や市民権を申請する富裕層が最も多く、すなわち4,000人になると予測される世界的なデスティネーションとなっています。また、UBSの世界不動産バブルインデックス2022において、不動産市場が「Fair-valued」と評価された世界4都市のうちの1つで、残りの21都市は、割高（ロンドン、ニューヨーク）またはバブルリスクあり（香港、トロント、フランクフルト）とされています。

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