海外で不動産を購入する際の注意点

海外に不動産を購入する理由はたくさんあります。旅行先で新しい街に恋をしたとか、家族がいて近くに住みたいとか。どんな理由であれ、不動産を購入することは単なる夢物語である必要はないのです。多くのアメリカ人が海外で生活し、働いていますし、さらに多くの人が海外でリタイアすることを考えています。しかし、その前に考慮すべきことがいくつかあります。

物件に対する計画

物件をどう使うかは、何を買うかに大きく影響する。あなたとあなたの家族のための休暇の隠れ家をしたいですか？それともバケーションレンタルとして使用する予定ですか？いずれは売却する投資物件をお探しなのでしょうか？それとも、退職後に住むつもりですか？これらの質問の答えは、あなたの決断に大きく影響します。

あなたの予算

あなたの不動産にいくら使うつもりで、どんな融資オプションが利用できるか考えたいところでしょう。あなたは、月単位でどのくらいの余裕がありますか？物件を貸し出して、費用を多少相殺するのでしょうか？住宅ローンを確保するのは米国よりも難しいかもしれません。

リフォームと修理

Move-in readyのものを探しているのか、Fixer-upperを探しているのか。あなたが改築を行う予定またはいくつかの修理を行う必要がある場合は、それらのために支払うために多くの方法があります。貯蓄を切り崩したり、個人ローンを組んで費用を賄うこともできます。あなたはそのような永久生命保険ポリシーのキャッシュバリューに対して借り入れなどの他のオプションを検討するかもしれません。ユニバーサル生命保険や終身保険の保険は、家の修理や改築を含め、どんな理由でも借りられるキャッシュバリューを蓄積します。

外国のバイヤー向けのルール

不動産政策と規制は国によって大きく異なるかもしれません。外国人バイヤーとして何が期待されているかを理解するために、現地の不動産業者とつながることが役立つかもしれません。このステップを優先させた方がいいかもしれません。 外国人バイヤーとして、特別な許可証、雇用証明書、または意思表示書が必要な場合があります。書類作成の不備で購入が滞るよりは、事前に専門家の意見を聞く方がずっとよいでしょう。弁護士や公証人など、他のサービスも必要な場合があることを忘れないでください。

Tax liability

外国の不動産から賃貸収入を得た場合、ホスト国で納税しなければならない場合があります。また、IRSに所得を報告することになりますが、ホスト国で支払った税金を相殺するために外国税額控除を受けることができます。また、海外に不動産を購入する際に、税制上の優遇措置を受けることができるかどうかについては、税務の専門家に相談してください。

永久生命保険の主な目的は、死亡保障を行うことにあります。退職後の収入を補うために終身保険の蓄積価値を使用すると、死亡保険金が減少し、保険の他の側面に影響を与える可能性があります

Source: iQuanti