借り換えのクロージング・コストについて知っておくべきこと

ディスカバー・ホーム・ローンや他の金融機関の低金利を利用するために住宅ローンを借り換えることは、自分自身のお金を節約する素晴らしい方法ですが、借り換えが絶対にそれだけの価値があるかどうかを確認するために、クロージング・コストを計算に含めるようにしてください。クロージング・コストは場所やレンダーによって異なるため、借り換えのクロージング・コストを見積もるには、借り換えの計算機を使うのが最善の方法のひとつです。

借り換えクロージングコストとは？

借り換えのクロージング・コストは、基本的にどの住宅ローンのクロージング・コストと同じ種類の費用です。この手数料には、査定料、引受手数料、組成手数料などが含まれます。クロージング・コストはレンダーによって異なり、クロージング・コストなしで借り換えを提供するレンダーもあります。

住宅ローン借り換えのクロージング・コストはいくら？

合計すると、住宅ローンの借り換えのクロージング・コストは、通常、住宅の最終購入価格の何パーセントかになります。また、お住まいの地域や借り入れ先によっては、固定資産税の支払いも必要となる場合があります。

モーゲージ・ポイントの説明

割引ポイント」とも呼ばれるモーゲージ・ポイントは、金利を下げるために金融機関に直接支払う手数料です。これは、"金利を買い取る "とも呼ばれる。多くの場合、モーゲージ・ポイント1ポイントはローン総額の1％に相当する。

金利を下げるためにモーゲージ・ポイントを購入することは、長期的にはお金を節約する素晴らしい方法ですが、前払い金は多くなります。金利を下げるために住宅ローン・ポイントを多く購入する、住宅ローン完済までの期間を短縮するために頭金を多く支払う、可能な限り最善のWin-Winのシナリオのために交渉するなど、常にすべての選択肢を検討するようにしてください。

クロージング・コストを少なくする方法

安全な借り手になる

貸し手は、高いクレジット・スコアや低い負債比率を見たがります。安全な借り手であることをアピールできればできるほど、住宅ローンの借り換えでより良い提案を得られる可能性が高くなる。

レンダー手数料の交渉

特定のレンダーの手数料を免除または減額してもらい、競合他社と手数料や金利を比較することができる。

同じ権原保険会社に依頼する

同じ権原保険を使用する場合、再発行レートを求めることができ、他社に依頼するよりも競争力のある保険料を提示されることがあります。

クロージング費用ゼロの金融機関を選ぶ

金融機関によっては、クロージング費用がゼロで借り換えができる場合があります。この特典には一定の制約がある場合もありますが、自分に合った選択肢を見つけるために金融機関を比較してみるのもよいでしょう。例えば、Discover Home Loansは、低金利の固定金利に加えて、決算時に現金がゼロになる借り換えオプションを提供しています。

結論

住宅ローンの借り換えを検討する際、借り換えのクロージング・コストは計画すべき重要な費用です。ローン総額に比べれば少額ですが、手数料が加算されることもあり、場合によっては値下げ交渉も可能です。必ず細かい字を読み、条件や手数料など、不明な点があれば遠慮なく質問しましょう。

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