テナントの敷金を預かったとして提訴された家主の話

ブリティッシュコロンビア州のある大家が、入居を許可せずに敷金を預かったとして、その入居者から訴えられた。しかし、これは怪しい大家さんだったのか、それとも何か他のことがあったのか。

敷金の仕組み

敷金は毎月支払う家賃とは別です。

最近、家賃が高騰しているため、多くの人が新しい賃貸住宅に引っ越すことが難しくなってきています。家族から借りたり、数千ドルをすぐに貯めたりするのは難しくなっているため、多くの人が敷金ローンに頼って、引っ越しに必要な資金を調達している。

敷金の額には基準がありませんが、通常は少なくとも家賃1カ月分です。大家さんはこれをエスクロー口座に保管し、退去時に返金します。ただし、退去後に破損や過剰な清掃が必要になった場合、家主はその費用を敷金から差し引き、残金を（明細のある請求書を添えて）あなたに送る権利があります。

家主は、ペットや信用の低い人に対して追加の敷金を要求する権利も持っています。

大家さんと入居希望者のケース

Darin WilliamsonはBC州に住む大家で、月々800ドルの家具付きの部屋を貸しています。Chinoso Uche-Nwekeから部屋についての問い合わせがあり、申請したところ、800ドル＋敷金400ドルで借りることが認められた。2022年5月1日に入居予定だった。

原告の主張

Uche-Nweke 氏は保証金を支払った後、5月2日に部屋が自分の大学から3時間離れていて通勤が大変であることに気が付いたと主張する。そして、賃貸契約を破棄する必要があることを認識した上でウィリアムソンに連絡を取り、400ドルの保証金の返還を要求したと主張しました。その後、Uche-Nwekeは5月3日にウィリアムソンから部屋への出入りを拒否され、ウィリアムソンは保証金を預かったまま彼を追い出したと主張しています。

Uche-Nweke その後400ドル$1545を請求して訴えた。17 は、彼が取らなければならなかった宿泊施設に対して、さらにウィリアムソンが行ったと主張する「差別的なコメント」に対して130ドルを請求した。

被告が主張したこと

イリアムソンの話は大きく違っていた。彼は、5月1日にUche-Nwekeが400ドルの電子送金を送ってきたが、最初の月の家賃は送ってこなかったと主張した。Uche-Nwekeはその後、家賃を支払って入居するための3つの約束を破った（Uche-Nwekeは、家までバスで6時間かかるため、顔を出すのが難しかったと主張）。

2 人の間のテキスト記録には、ウィリアムソンが「今日の家賃」をすぐにe送金すればまだ部屋を借りることを許可するとあった。Uche-Nwekeは、試してみるが、まだ部屋が欲しいと返事を書いた。翌5月2日、彼はウィリアムソンに、その場所は遠すぎるし、入居もしないと告げた。このメールを受け取ったウィリアムソンは、Uche-Nwekeが他のテナントに貸せば儲かるはずの800ドルを犠牲にしたと主張して、保証金の返還を拒否しました。

結果

BC Civil Resolution Tribunalで審理され、家主のウィリアムソンを有利とする裁判結果が出ました。Uche-Nwekeに差別的な発言があったという証拠はなく、Williamsonが敷金の返還を求めるような行為をしたとも思えませんでした。その代わり、法廷では、Uche-Nwekeは契約違反であり、Williamsonが負担した費用を相殺するのに役立ったとして、敷金を返還する資格はないと判断しました。