アップグレードを計画している住宅所有者にとって、借り換えは価値があるか？

スポンサーコンテンツDiscover®や他の金融機関の住宅ローン借り換えは、現在の住宅ローンをより有利な条件のものに切り替えます。しかし、家をすぐに売却する予定がある場合、借り換えが必ずしも最善の方法とは限りません。借り換えは、長期的にお金を節約できる素晴らしい方法ですが、初期費用がかからないわけではありません。

借り換えは、自宅の価値が上がることを期待し、長期戦に臨む人には良い選択肢かもしれない。しかし、あなたの状況によっては、借り換えは短期的にも有益かもしれない。借り換えをするかどうかは、計算とあなたの最善の判断によりますが、選択肢を予測するのに役立つ一般的なガイドラインをいくつかご紹介します：

初期費用を計算する

借り換えには通常、クロージング・コスト（銀行手数料、査定料、弁護士費用など）といった初期費用がかかります。

ディスカヴァーのように、借り換えのためのクロージング・コストが無料の金融機関もあります。借り換えから価値を得やすくするために、借入先を選ぶ際にこの点を優先することができます。

クロージング・コストがかかっても、アップグレードを考えている住宅購入者の中には、キャッシュ・アウト・リファイナンスやホーム・エクイティ・ローンのような借り換えを通じて、まとまった現金を得ることで利益を得ることができる人もいます。

借り換えのタイプを検討する

場合によっては、借り換えによって新しい住宅の頭金に充てる資金を生み出すことができる。ホーム・エクイティ・ローンやキャッシュ・アウト借り換えなど、住宅ローンの借り換えの中には、住宅所有者が自宅から現金を引き出して、新しい住宅の頭金を含む何にでも充てることができるものもある。

この戦略は、住宅購入プロセスで余分な資金を使用することができます誰にとっても役立ちます。

金利を下げる

状況にもよるが、住宅ローンの借り換えは金利の引き下げにつながり、金利の引き下げは月々の支払額の引き下げにつながる。住宅ローン金利は2022年に上昇しましたが、現在の金利は既存の住宅ローンの金利よりもまだ低い可能性があります。

その他の要因も借り換え金利に影響を与える可能性がある。例えば、自宅を購入してからクレジット・スコアが大幅に改善した人は、より低い金利を受ける資格があるかもしれない。現在、変動金利住宅ローン（ARM）を利用している人も、固定金利住宅ローンへの借り換えで金利を下げられるかもしれない。

金利が下がれば、住宅のアップグレードのための買い物をしている間、毎月の支払額を減らすことができ、将来の家の頭金や改築のための資金を準備するのに役立ちます。

住宅ローン保険の支払いをなくす

民間住宅ローン保険（PMI）または住宅ローン保険料（MIP）に加入し、自宅の20quity以上を持っている人は、借り換えで保険料の支払いを削除することができる場合があります。これにより、毎月の住宅ローン返済額を減らすことができ、短期的には数百ドルの節約になる可能性がある。金利の低下と同様に、これはあなたの将来の家に費やすことができるお金を節約します。

借り換えにコミットする前に、住宅ローン借り換え計算機をチェックして、新しいローンを節約できるかどうかを確認してください。

考慮すべきその他の要素

借り換えの初期費用が短期的に家計を圧迫するようであれば、回復するための十分な時間と資金があることを確認したい。借り換えとその他の支出をカバーできる緊急資金はあるか？借り換えによって、結婚資金、退職金、教育資金、あるいはアップグレードを希望する住宅の頭金など、他の経済的目標から目をそらすことになりませんか？それとも、借り換えによって、それらの目標を達成しやすくなるでしょうか？

結局のところ、アップグレードを計画している住宅所有者にとって、借り換えの価値があるかどうかは人によって異なります。住宅ローンの借り換えを検討する際には、初期費用、住宅ローンの種類、現在の金利、住宅ローン保険の支払いなどが考慮すべき要素です。

ディスカバー・ホーム・ローンについて